JYLLAND Fredede og bevaringsværdige bygninger - nye regler, løsninger og tilskud

Program

09.00	Registrering og morgenmad
09.30	Velkomst
09.35	Rammevilkår for arbejdet med de fredede og bevaringsværdigebygninger Hvilke bygninger er fredet og hvad er formålet med en fredning? Hvad betyder det at en bygning er hhv. fredet eller bevaringsværdig. Hvordan forvaltes hhv. de fredede bevaringsværdige bygninger og hvilke særlige krav stiller det til ejer, rådgiver og myndigheder? Arne Høi , Arkitekt MAA, Institutleder, Det Kongelige Akademi - Arkitektur, Design, Konservering
10.00	Energikrav for bevaringsværdige og fredede ejendomme Hvad siger BR18 om fredede bygninger - løsninger, nødvendige dispensationer, udførelse. Hvornår kan man opnå fritagelse fra for bygningsreglementets energibestemmelser? Nye regler fra 1. januar 2020: fritagelse fra for bygningsreglementets energibestemmelser ved anvendelsesændringer af de fredede og bevaringsværdige bygninger. Hans Scheving , Arkitekt m.a.a., Stiftende partner, Sikkerhedschef MIL, Bertelsen og Scheving
10.25	Skatte- og momnsregler for fredede huse Praksis og nye skatte- og momsregler for fredede huse. Grundskyldsfritagelse og regler for skattemæssige fradragsordninger.
10.50	Ombygning af en fredet bygning: konkrete eksempler Hvordan omdanner man en fredet bygning, og hvordan "læser man" de udviklingsmuligheder, som ejendommene byder på inden for fredningens snævre rammer? Hvordan griber man projektet an i praksis? Hvordan giver restaurering og renovering mening ud fra et økonomisk perspektiv. Over Byen Arkitekter har ombygget en lang række frede bygninger i København, herunder Sølvgadens Kasserne, en fredet kaserne fra 1771 på 25.000 kvm til 400 moderne studieboliger. Esben Thorlacius , Over Byen Arkitekter
11.15	Kaffepause
11.45	18.500 kvm stort psykiatrisk hospital bliver til boliger Almenboligselskabet AAB har købt størstedelen af de fredede og bevaringsværdige bygninger i Bindsbøl Byen i Aarhus, der tidligere har huset et psykiatrisk hospital. De i alt ca. 18.000 kvm opført i perioden fra ca. 1850 til 1890. ombygges til 231 familieboliger. Projektet har en samlet pris på ca. 400 millioner kr. Erik Arkitekter er totalrådgiver på projektet. Anders Gottfred Petersen , Bygningskonstruktør, Associeret partner, Erik Arkitekter
12.10	Renovering af bevaringsværdige almene boliger Almen boligbyggeri kan være i besiddelse af betydelige arkitektoniske og kulturhistoriske værdier. Nu, flere af de almene bebyggelser er kommet i "renoveringsalderen", er det særdeles vigtigt at sikre disse værdier mod forfald og uhensigtsmæssig renoveringsindsats. Kommende renovering af almene boliger med høj arkitektonisk værdi, hvor man ønsker at vende tilbage til de oprindelige arkitektoniske udtryk, der er blevet sløret igennem tiden med mindre hensigtsmæssige renoveringer. Genbrug af oprindelige byggematerialer. Kristina Rytter Ølund , Byggechef, AL2bolig
12.35	Bevaringsværdige bygninger: Omdannelse og/eller bevaring Bevaringsværdige bygninger levner mere frihed for evt. omdannelser og ændringer end fredede bygninger. Hvordan arbejder man mest hensigtsmæssigt med bevaringsværdige bygninger? Hvordan får man mest ud af bygningen praktisk og bevaringsmæssigt, og er de to aspekter nødvendigvis hinandens modsætninger? Hvilke værdier gemmer der sig i bevaringsværdige bygninger?
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Baggrund

Der er 9.000 fredede bygninger i Danmark og ca. 300.000 vurderes at have bevaringsværdi. Størsteparten af de fredede huse er privatejede, og 75 og 80 procent af dem er private boliger.

Fredede og bevaringsværdige bygninger kan have unikke kvaliteter, der kan skabe værdi for brugere og ejere. Og der er både en række fordele og udfordringer ved at være ejer eller administrator af en sådan bygning.

Der gælder en række særregler for fredede og bevaringsværdige bygninger. De har hjemmel i, primært, Bygningsfredningsloven, men også i Planloven, Byggeloven, Landzone, Lokalplaner, Byfornyelsesloven.

Flere af lovteksterne er i den sidste tid blevet ændret. Og i april 2021 sker nye ændringer, så der kan udføres arbejder efter der i visse tilfølde blot er sendt en orientering.

Hidtil har fredningen af et hus medført, at der skal søges tilladelse hos Slots- og Kulturstyrelsen, hvis man ønsker at istandsætte eller bygge om, både indvendigt og udvendigt, mens det i et bevaringsværdigt hus, er kun facaden, der ikke må ændres uden tilladelse. De særlige krav for fredede- og bevaringsværdige huse vil således altid påføre ejeren ekstra udgifter.

Til fordelene hører derimod muligheden for at opnå økonomisk støtte til evt. ombygningsarbejder.

En fredet ejendom kan også blive fritaget for at betale grundskyld, og derudover kan ejere af flere typer fredede bygninger fradrage drifts-, vedligeholdelses- og forbedringsudgifter i den skattepligtige indkomst.