Finansiering af ejendom - markedssituation og tendens

Den makroøkonomiske udvikling. Hvilke makroøkonomiske faktorer vil påvirke finansieringsmarkedet? Renteudvikling og inflation. Er rentestigninger stoppet og kan vi forvente rentefald? Hvornår? Er inflationen standset eller lurer den stadigvæk i kulissen? Kommer den høje beskæftigelsesprocent til at fortsætte?

Bjørn Tangaa Sillemann , Chefanalytiker, makro research, Danske Bank

Det er blevet vanskeligere at opnå finansiering og bankerne stiller i dag væsentlig større krav til ejendomme og projekter end tidligere. Hvilke instrumenter for finansiering af såvel køb som udvikling af ejendom er der på markedet i øjeblikket og vil den kommende tid bringe nogen ændringer? Hvad lægger finansieringsinstitutterne i dag vægt på når de skal låne penge ud til projekter og ejendomstransaktioner? Udviklernes eller investorernes egenkapital, solvens mm. Fokus på driften af ejendommen. Øgede "politiske" krav til ejendomsfinansiering, herunder Bygningsdirektivet m.fl. Forventninger til rentudvikling og inflation. Behov og muligheder for refinansiering.

Fondsfinansiering. I det eksisterende marked trækker nogle banker sig tilbage og efterlader et finansieringsgab, der giver betydelige muligheder for alternative långivere. Hvilke muligheder er der for investeringsfornde og hvordan griber investeringsfondene chancen?

Finansieringsinstitutterne skal forholde sig til flere nye regler og krav, når de skal låne ud til ejendomsprojekter. Finanstilsynet har i en ny vejledning fra 2023 skærpet krav til, hvad finansieringsinstitutterne skal tage højde for ved finansieringer af udlejnings- og andre ejendomsprojekter. Det bliver derfor sværere for investorer at få finansieret ejendomsprojekter i den kommende tid. Bl.a. lægger finansieringsinstitutterne nu større vægt på ejendommens drift og selskabet egenkapital. Finanstilsynets aktuelle risikobillede.

Hvad betyder projektets bæredygtighed for finansieringsmuligheder? Risikerer investorer, at manglende hensyntagen til bæredygtighed forringer deres muligheder for at få de mest attraktive lån? Hvordan vurderer finansieringsinstitutterne bæredygtighed? Hvor hurtigt udrulles bæredygtighedskrav og hvad kommer vi til at se i den kommende tid?

Carsten Nymann , Head of Sustainability, Realkredit Danmark

Hvordan bærer man sig ad som udvikler og ejendomsinvestor mht. finansiering på dagens volatile og usikre marked med relativt høje renter og banker, der holder på penge til ejendom? Hvordan sammensætter man finansiering med flere finansieringskilder optimalt? Muligheder for alternativ finansiering uden om bankerne.

Peter Toftager , Owner, Trefa