Finanstilsynet har været på besøg hos Sydbank og rejser kritik af udlån til udlejningsejendomme og ejendomsprojekter: Det er især ejendomme der ikke er forhåndssolgt eller hvor lejeindtægter kan være usikre i fremtiden, der kritiseres.
Finanstilsynet har i et notat den 23. november vurderet Sydbanks risikovillighed og praksis ved bevilling af udlån til kunder med udlejningsejendomme og ejendomsprojekter.
Finanstilsynet gennemgik 37 bevillinger af udlån, som banken havde behandlet i perioden efter 1. januar 2019.
Finanstilsynet skriver i notatet:
Bankens risikoanalyse kan forbedres.
I nogle sager var oplysningerne om den finansierede ejendom mangelfulde, og banken manglede i en del tilfælde nogle relevante følsomhedsberegninger.
Det er særlig vigtigt, hvor nyopførte ejendomme eller ejendomme under opførelse eller udvikling ikke i fuldt omfang er forhåndssolgt, eller hvor der kan være særlig usikkerhed om ejendommes lejeindtægt på længere sigt.
Det er vigtigt, selvom banken ikke selv efterfinansierer, fordi det kan give usikkerhed om realkredittens efterfinansiering.
Det fremgår endvidere ikke klart af bankens kreditpolitik, at ejendomsfinansiering primært er baseret på, at efterfinansieringen sker hos realkreditinstitutter.
Banken fik påbud om, at der skal være tilstrækkelige informationer om de ejendomme, der finansieres, og analyserne af risikoen skal forbedres.
Det gælder navnlig, hvis banken skal efterfinansiere, eller der kan være usikkerhed om den eksterne efterfinansiering.
