Andelen af tomme kontorlokaler i Region Sjælland er steget de seneste 3 kvartaler – næsten stik imod udviklingen i resten af landet, viser de nyeste tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk. Særligt i de mindre byer kan det være svært at finde lejere, siger lokale mæglere.
Fra begyndelsen af 2014 og 4 år frem blev der længere og længere mellem tomme kontorlokaler i de 17 kommuner i Region Sjælland under ét. Men på det seneste er billedet vendt ifølge data fra Ejendomstorvet.dk, Danmarks største portal for erhvervslokaler.
- I april kvartal 2018 stod kun 3,2 procent af kontorarealerne tomme – det laveste i cirka 10 år. Men siden er andelen af tomme kontorer steget 3 kvartaler i træk og ligger ved indgangen til 2019 på 5,0 procent. De øvrige regioner har enten haft et lille fald i tomgangen eller status quo, siger Mette B. Dehn, kommunikationsansvarlig i Ejendomstorvet.dk, der er ejet af landets ejendomsmæglere ligesom ”søsterportalen” Boligsiden.dk.
På landsplan er knap 3.500 kontorer udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk. 148 lokaler ligger i Vest- og Sydsjælland og 91 lokaler i Østsjælland. På kommunebasis har Roskilde det største udbud med 43 lokaler, derefter følger Holbæk med 34, Slagelse med 33 samt Køge med 26 og Næstved med 24.
NB! Finansiering af ejendom. Kurset afholdes d. 6. juni 2019.
- Vi kan godt mærke, at der i øjeblikket står mere tomt og ikke er den store efterspørgsel – ud over statens udflytninger, som ofte kræver meget plads og enten bliver løst med nybyggeri eller lejemål fordelt på flere adresser. Desuden har revisorkoncernen PwC samlet sine regionale aktiviteter i et nybyggeri i udkanten af Ringsted; det har for eksempel givet ledige lejemål i Næstved, Slagelse og Holbæk. Samtidig ser vi ledige lokaler i mindre byer blive sendt på markedet, fordi tomgangen var kommet langt ned, at udlejerne øjnede bedre muligheder for at finde lejere til lokaler, der ellers havde stået tomme i længere tid, siger Henrik Nikolajsen, partner i Nordicals – før Nybolig Erhverv – med afdelinger i Næstved, Roskilde og Slagelse.
- Region Sjælland er et lille marked, hvad angår kontorer, og lige nu er vi er nok ramt af nogle store klumper af ledige lokaler, som præger statistikken. I de større byer går det fornuftigt med udlejningen, men i de mindre byer kan det være svært. For eksempel har vi lige været med til at opdele lokaler i Herfølge i mindre lejemål, for der er altså langt imellem, at nogen kommer forbi og skal bruge 800 kvm i en by i den størrelse. Og i Faxe har vi for nylig fået udlejet 350 kvm, men det tog et år, hvor vi kun havde 5-6 fremvisninger, siger John Borrisholt, regionsdirektør for EDC Erhverv Poul Erik Bech med afdelinger i Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.
Tomgangen i Region Sjælland er fordelt med 4,4 procent i Østsjælland med blandt andet Roskilde og Køge og 5,2 procent i Vest- og Sydsjælland. Med samlet 5 procent har Sjælland dog fortsat den laveste tomgang blandt landets 5 regioner. På landsplan er tomgangen 7 procent. Det betyder, at knap 1,7 millioner kontor-kvm står tomme ud af i alt 24 millioner kvm kontorareal. Samlet for de 17 sjællandske kommuner står 114.200 kvm tomme mod 72.400 kvm for 3 kvartaler siden.
