Meget har ændret sig på boligmarkedet i løbet af 2022. Men ikke salgstiden på villaer og rækkehuse. Energipriser og renteudvikling kan dog få betydning for udviklingen i den kommende tid.

Boligmarkedet har ændret rytme i 2022. Efter flere år med lynsalg og næsten tomme hylder hos landets ejendomsmæglere, er boligudbuddet atter skudt i vejret, og køberne har derfor fået mere at skulle have sagt. Det ses blandt andet ved, at der nu gives større nedslag på de boliger, der er til salg i markedet.

Men alt imens afslagene er blevet større, har det ikke påvirket den tid, det tager at sælge boliger med egen have. I juni tog det gennemsnitligt 108 dage for landets mæglere at sælge en typisk villa eller et rækkehuse. I oktober er tallet 107 dage. Det viser friske markedstal fra Boligsiden, som ejendomsmæglerkæden Nybolig har undersøgt.

Jylland: Generationsskifte af ejendom. Kurset afholdes den 25. maj 2023.

- I en tid med store omskifteligheder på boligmarkedet er det positivt nyt for sælgerne at vide, at der stadig er god omsættelighed i marked, og at de fleste villaer bliver solgt indenfor 3 måneder. Salgstiderne var en my lavere sidste år, men ellers har de ikke været lavere i nyere tid, siger Peter J. Mattsen, administrerende direktør i Nybolig.

Anderledes ser det ud for ejerlejlighedsmarkedet. Her er den gennemsnitlige salgstid på landsplan gået fra 75 dage i juni til 88 dage i oktober – svarende til en stigning på 17 procent.

- Villaerne bliver stadig solgt i et fornuftigt tempo, men der skal knokles lidt ekstra for at få ejerlejlighederne solgt. Det realistiske blik på udbudsprisen og markedet er igen blevet centralt i mæglernes dialog med sælgerne, siger Peter J. Mattsen.

Generationsskifte af ejendom. Kurset afholdes den 23. maj 2023.

Det er som bekendt svært at spå om fremtiden – det gælder også udviklingen på boligmarkedet. Men der er ingen tvivl om, at boligmarkedets udvikling vil følge inflationen og energiprisernes udvikling.

- Økonomisk forudsigelighed bliver et centralt tema i den kommende tid. Hvis energipriserne og renterne stabiliserer sig, vil det bringe forudsigelighed og ro i markedet. Politikere i Danmark og resten af Europa sidder lige nu og gør sig overvejelser om lempelser af energiafgifterne, og politiske beslutninger af den type kan også få betydning for, hvordan købere og sælgere agerer på boligmarkedet i den kommende tid, siger Peter J. Mattsen.