Danske ejendomsinvestorer jagter større afkast i udlandet

Lukrative afkast i Sydeuropa og Asien får ejendomsinvestorer til at rykke uden for Danmark, hvor afkastet er faldet 28 procent det seneste år og nu er nede på 5,1 procent.

Lavt økonomisk afkast på ferie- og privatboliger har de seneste 3 år fået flere danskere, der investerer i ejendomme, til at fravælge Danmark og Skandinavien. I stedet investeres pengene i lande som Portugal og Filippinerne, hvor gevinsten er mange gange højere. Det viser tal fra Ejendomsforeningen Danmark og Investeringsselskabet Atlas Nordic Group, der tilbyder ejendomsprojekter i udlandet til professionelle investorer.

På bare 3 år er danskernes samlede investeringssum i Filippinerne steget fra omkring 550.000 kr. årligt til lige over 26 millioner kr. I Portugal ses en lignende tendens. Her er tallet af antallet danskere, der investerer i bolig, vokset med 56 procent til 1.528 i 2022.

Genopbygning af Ukraine

– Tendensen skal ses i lyset af den situation, vi har befundet os i de seneste år. Stigende renter kombineret med aftagende økonomisk vækst har betydet, at det danske boligmarked er mærkbart afkølet. Samtidig er boligbyggeriet fortsat lavt, og boligprisvæksten aftager. Kombination af disse faktorer sænker afkastet, og det får mange investorer til at jagte et større afkast udenfor landets grænser, siger Peter Jakobsen, der er CSO i Atlas Nordic Group.

De udenlandske ejendomsinvesteringer har ifølge Atlas Nordic Group vist sig at være en guldmine for flere investorer. Atlas Nordic Group har de seneste 2 år registreret, at danske ejendomsinvestorer, der køber fast ejendom udenfor Danmark, i gennemsnit har opnået afkast på 80 procent.

– På vores seneste projekt "Jensen Residences", som er placeret i Metro Manila i Filippinerne, har danske og norske investorer været inde med en kapital på 31.000 euro (231.000 kr., red.) fra første spadestik, og efter en 2-årig periode, hvor projektet nu næsten står færdigbygget, har en håndfuld investorer afviklet med et gennemsnitligt afkast på 86 procent, fortæller Peter Jakobsen.

Køge: De store projekter

Tal fra tal fra Ejendomsforeningen viser, at det gennemsnitlige afkast på danske ejendomsinvesteringer i 2022 var på 5,1 procent. Det er et fald på omkring 28 procent i forhold til 2018, hvor afkastet var på 7,1 procent.

En ny rapport fra ejendomsselskabet Colliers viser, at især det filippinske boligmarked vil boome i de kommende år. Selskabet forudser, at der bliver bygget 8.100 investeringsrelevante ejendomme fra 2022 til 2024, hvor niveauet i perioden 2019 til 2021 lå på 7.800 enheder afsluttet årligt.

– Rapporten fra Colliers matcher meget godt med det, vi selv hører, når vi er i Filippinerne. Colliers alene forventer at levere omkring 5.600 nye ejerlejligheder i 2023, og i det hele taget er tallene godt nyt for danskere, der gerne vil investere penge i filippinske ejendomme, afslutter Peter Jakobsen.

Lukrative afkast i Sydeuropa og Asien får ejendomsinvestorer til at rykke uden for Danmark, hvor afkastet er faldet 28 pct. det seneste år og nu er nede på 5,1 procent. Foto: PR.

Af Tommy Blindkilde,
23. maj 2023
tb@byensejendom.dk

forside

Køge: De store projekter

Program

09.30	Velkomst
09.35	Konkrete byudviklingsprojekter og udbud Hvilke planer og perspektiver for byudvikling er der i Køge Kommune? Hvad er behovet? Hvad er status og tidsplanen for igangværende byudviklingsprojekter? Hvilke områder ønsker kommunen at byudvikle, og hvilke kommende udbud har kommunen? Hvad kommer den stigende befolkningstilvækst til at betyde for Køge? Hvordan ser byens udvikling frem mod 2033 ud?
10.00	Ravnsborg Enge: Ny bydel på 79.600 etagemeter Køge har vedtaget helhedsplanen for en ny bydel Ravnsborg Enge, der skal udvikles i Hastrup Øst mellem den sydlige udkant af Køge. Området bliver inddelt i 4 forskellige småbyer. I alt kan der opføres 737 boliger med et samlet areal på 79.600 kvm i området, der strækker sig over 279.000 kvm. Det bebyggede areal omfatter 209.000 kvm. Lokalt selskab står bag.
10.25	18.000 kvm kontorer, butik og hotel i Køge Nord Et 18.000 kvm stort byggeri med plads til både kontorer, detailbutik og evt. et hotel skal i løbet af de kommende år se dagens lys tæt på Køge Nord Station.Udviklingsselskabet Innovater har indgået en udviklingsaftale med Køge Kommune om projektet.
10.50	Kaffepause
11.20	Boligmarkedet i Køge og omegn Efterspørgslen på boliger i Køge er støt stigende og vil vokse yderligere nu hvor Danmarks hurtigste jernbane er etableret, så man kan komme fra Køge til København på 20 minutter. Da boligpriserne i København generelt er på himmelflugt, retter mange boligkøbere derfor blikket mod Køge. Hvordan ser boligmarkedet i Køge ud nu og hvordan forventer man at det vil se ud de kommende år? Hvem flytter til Køge, og hvordan vil det påvirke boligmarkedet i kommunen?
11.45	16 tiny houses bliver et levende boliglaboratorium Projektet "Tiny Varigheden" skal med 16 små bæredygtige boliger bygget af natur og genbrugsmaterialer og et klimahus som videncenter gøre Køge til foregangskommune. "Tiny Varigheden" er et samarbejde mellem lokale ildsjæle i Køge Fælles Jord, kommende beboere og teamet Grøn Omstilling i Køge Kommune og skal fungere som et levende boliglaboratorium – et living lab - for fremtidens måde at bygge og leve på.
12.10	Nyt luksushotel der skal løfte Køge som turistdestination Der skal efter planen bygges et nyt og luksuriøst hotel med 149 værelser på Køge Marina. Oprindeligt gik planerne ud på at opføre et hostel, men idéen er blevet skrottet til fordel for et luksushotel med blandt andet 2 restauranter, en retreatklub med sauna, fitnesscenter og orangeri med pool indenfor. Bjerg Arkitektur har stået for designet af hotellet, der skal drives af ESS Group.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 12. december 2023

Klokken 09.00 - 12.40

på Venue Køge Venue Køge , Ved Stadion 4, 1 , 4600 Køge

Tilmeld

Baggrund

Med en række kæmpeinvesteringer og byudviklingsprojekter, har Køge sat kurs mod et veritabelt byggeboom, der vil præge byen over de kommende år. Den seneste befolkningsprognose viser, at indbyggertallet forventes at stige med 6.586 personer over de næste 11 år, altså fra 60.980 personer i 2020 til 67.566 personer i 2032. Dette svarer til en samlet stigning i indbyggertallet på 10,8%. På landsplan ventes i samme periode en stigning i indbyggertallet på 4,9%

Efterspørgslen på boliger i Køge er støt stigende og vil vokse yderligere nu hvor danmarks hurtigste jernebane er etableret hvilket gør, at man kan komme fra Køge . Da boligpriserne i København generelt er på himmelflugt, retter mange boligkøbere derfor blikket mod Køge.

Køge Kommune har en vision om at de i 2033 er Sjællands bæredygtige kraftcenter, der bliver bindeleddet mellem hovedstaden og Sjælland. Køge by vil være en moderne købstad, der kan tilbyde boliger til alle, arbejdspladser i mange brancher, en levende bymidte, moderne og højklasset infrastruktur samt adgang til natur og strand.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Konkrete byudviklingsprojekter og udbud Hvilke planer og perspektiver for byudvikling er der i Køge Kommune? Hvad er behovet? Hvad er status og tidsplanen for igangværende byudviklingsprojekter? Hvilke områder ønsker kommunen at byudvikle, og hvilke kommende udbud har kommunen? Hvad kommer den stigende befolkningstilvækst til at betyde for Køge? Hvordan ser byens udvikling frem mod 2033 ud?
10.00	Ravnsborg Enge: Ny bydel på 79.600 etagemeter Køge har vedtaget helhedsplanen for en ny bydel Ravnsborg Enge, der skal udvikles i Hastrup Øst mellem den sydlige udkant af Køge. Området bliver inddelt i 4 forskellige småbyer. I alt kan der opføres 737 boliger med et samlet areal på 79.600 kvm i området, der strækker sig over 279.000 kvm. Det bebyggede areal omfatter 209.000 kvm. Lokalt selskab står bag.
10.25	18.000 kvm kontorer, butik og hotel i Køge Nord Et 18.000 kvm stort byggeri med plads til både kontorer, detailbutik og evt. et hotel skal i løbet af de kommende år se dagens lys tæt på Køge Nord Station.Udviklingsselskabet Innovater har indgået en udviklingsaftale med Køge Kommune om projektet.
10.50	Kaffepause
11.20	Boligmarkedet i Køge og omegn Efterspørgslen på boliger i Køge er støt stigende og vil vokse yderligere nu hvor Danmarks hurtigste jernbane er etableret, så man kan komme fra Køge til København på 20 minutter. Da boligpriserne i København generelt er på himmelflugt, retter mange boligkøbere derfor blikket mod Køge. Hvordan ser boligmarkedet i Køge ud nu og hvordan forventer man at det vil se ud de kommende år? Hvem flytter til Køge, og hvordan vil det påvirke boligmarkedet i kommunen?
11.45	16 tiny houses bliver et levende boliglaboratorium Projektet "Tiny Varigheden" skal med 16 små bæredygtige boliger bygget af natur og genbrugsmaterialer og et klimahus som videncenter gøre Køge til foregangskommune. "Tiny Varigheden" er et samarbejde mellem lokale ildsjæle i Køge Fælles Jord, kommende beboere og teamet Grøn Omstilling i Køge Kommune og skal fungere som et levende boliglaboratorium – et living lab - for fremtidens måde at bygge og leve på.
12.10	Nyt luksushotel der skal løfte Køge som turistdestination Der skal efter planen bygges et nyt og luksuriøst hotel med 149 værelser på Køge Marina. Oprindeligt gik planerne ud på at opføre et hostel, men idéen er blevet skrottet til fordel for et luksushotel med blandt andet 2 restauranter, en retreatklub med sauna, fitnesscenter og orangeri med pool indenfor. Bjerg Arkitektur har stået for designet af hotellet, der skal drives af ESS Group.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost