En pensionsopsparing i en udlejningsejendom i Vejle løb løbsk for de 2 venner Tomas Kjær Andersen og Bo Svenningsen. I dag sidder de med 1.200 lejemål og ejendomme for mere end 1 milliard kr.

Seneste regnskabsår (2019) viser et samlet overskud på 112 millioner kr. i deres fælles ejendomsselskab Bo-To Ejendomme.

Tomas Kjær Andersen og Bo Svenningsen mødte hinanden første gang i 1995, hvor de begge var i gang med jurastudiet på Aarhus Universitet. Det udviklede sig til et tæt venskab, som senere skulle vise sig at udvikle sig til et succesfuldt forretningseventyr, dog langt fra de karrierer, som de 2 jurister på daværende tidspunkt havde i kikkerten. De var begge ambitiøse advokat-aspiranter, som havde et klart mål om, at blive partnere i et stort advokatfirma. Og den første ejendom blev da også købt med det mål at bruge den som pensionsopsparing.

I forbindelse med købet af den første ejendom i 2003, blev Bo-To Ejendomme stiftet. Året efter blev endnu en ejendom købt, og i løbet af de næste 5 år, frem til 2008, købte de cirka 3 ejendomme per år, så porteføljen i 2008 lød på 60 lejemål. I de år var ejendommene stadig et fritidsprojekt, som blev styret fra kælderen hjemme i privaten.

- Set udefra så startede vi op i de værst tænkelige år, kort før Finanskrisen, hvor mange udlejningsejendomme var gearet til langt over markedspris. Men det har aldrig været vores strategi at skulle tjene på køb og salg, vi har hele tiden haft fuldt fokus på driften. Altså hvor stor forrentning kan driften af ejendommen kaste af sig. Derfor blev vi ikke ramt af Finanskrisen, tværtimod kan man sige, at den fik vores virksomhed til at accelerere meget kraftigt, forklarer Bo Svenningsen.

VEJLE: De store projekter, byggeri for 30 milliarder. Konferencen afholdes d. 26. marts 2020.

Da bankerne og kreditforeningerne havde fundet sig selv igen i årene efter Finanskrisen, så skulle de på jagt efter ejendomsinvestorer, som kunne hjælpe dem af med de mange ejendomme, som de havde overtaget efter de mange konkurser i 2007-2009. Og her stod Bo-To Ejendomme solidt i finansieringsselskabernes bevidsthed.

- Vi havde, trods en forholdsvis lille portefølje, bevist at vi forstod at tjene penge og drive en sund forretning med fokus på driften. Derfor var vi interessante at samarbejde med for kreditforeningerne og bankerne. Vores strategi var meget simpel, vi købte en ejendom billigt, renoverede den og udlejede lejlighederne. Vores forretning var baseret på, at indtjeningen fra huslejen kunne servicere gælden og give til nye investeringer. Lidt kedeligt og konservativt, men det er den måde, vi har valgt at køre vores forretning på, forklarer Tomas Kjær Andersen.

Bo-To Ejendomme har koncentreret deres investeringer i ejendomme langt væk fra de to metropoler København og Aarhus, og har ifølge dem selv på den måde spredt risikoen ud. Hellere hente 6-8 procent i forrentning i en ejendom i Tønder, end købe en ejendom i Aarhus med 3 procent i afkast er de 2 ejeres filosofi.

- Vi har det bedst med, at vi selv er herre over indtægterne, og har derfor opbygget en driftsmotor, som genererer overskud helt uafhængig af, om ejendomspriserne stiger eller falder. Vi kan servicere vores gæld på alle vores ejendomme, og er ikke afhængig af at skulle sælge ejendomme, som flere af vores kolleger i branchen har valgt at gøre, pointerer Tomas Kjær Andersen.

Der er ikke udsigt til at Bo-To Ejendomme vil sætte farten ned i fremtiden, hvor strategien er at fortsætte den positive udvikling, som virksomheden har været i siden 2003. De 2 ejere er heller ikke afvisende over for at kigge på mulighederne for en børsnotering.

Fakta:

Bo-To Ejendomme ejes af Tomas Kjær Andersen (50 procent) og Bo Svenningsen (50 procent)

Bo-To Ejendomme har hovedkontor i Vejle.

Årsresultat 2019 (før skat): 112 millioner kr.

Årsresultat 2018 (før skat): 63 millioner kr.

Årsresultat 2017 (før skat): 63 millioner kr.

Egenkapital: 330 millioner kr.

Værdiansættelse af ejendomsportefølje: 1,3 milliarder kr.

Etableret i 2003.

45 ansatte fordelt på fire afdelinger i Danmark.

Har ejendomme i: Skagen, Sæby, Frederikshavn, Hjørring, Århus, Grenaa, Randers, Horsens, Give, Tørring, Vejle, Kolding, Agerskov, Esbjerg, Fredericia, Haderslev, Padborg, Sønderborg, Tønder og Aabenraa.

Ejer bydelen Vejle Midtpunkt

Historisk overblik:

2003: Etableret. Antal ejendomme: 1.

2008: Antal lejemål: 60

2012: Bo Svenningsen og Tomas Kjær Andersen bliver fuldtidsansatte i Bo-To Ejendomme.

2016: Købte bydelen Vejle Midtpunkt

2018: Antal lejemål: 900

2019: Antal lejemål: 1.200