Store gevinster at hente på markedet for ungdomsboliger

Af Tommy Blindkilde,
27. august 2015

På landsplan er der i dag mere end 5 studerende per ungdomsbolig og efterspørgslen er stigende. Det medfører et marked, hvor investorer kan hente store gevinster, når de investerer i ungdomsboliger. Men den øgede investeringslyst er også med til at afhjælpe boligmanglen.

Hver gang 1 studerende flyttede ind i en ungdomsbolig i en af landets 10 største studiebyer sidste år, måtte 5 andre på jagt efter en anden løsning. Og manglen på ungdomsboliger er her ved studiestart mindst lige så alvorlig som i 2014.

Den udfordring indeholder ifølge projektdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech, Kenneth Nielsen, gunstige muligheder for ejendomsinvestorer, som i stigende grad får øjnene op for fordelene ved at investere i nybyggede lejligheder målrettet studerende. Men samtidig betyder den stigende investeringslyst, at unge på boligjagt i fremtiden får bedre mulighed for at finde en god bolig.

NB! Bolig-udvikling i København for 60 milliarder. Konferencen afholdes d. 24. november 2015.

- Ungdomsboliger giver mulighed for et stabilt højt afkast allerede fra dag ét, og det har fået efterspørgslen fra investorer til at stige markant, både i hovedstaden, og i landets mange andre studiebyer, hvor vi også er til stede, siger Kenneth Nielsen.

Han peger på at investorinteressen betyder, at et stigende antal udviklere er begyndt at bygge nye projekter med ungdomsboliger.

NB! Alternativt boligbyggeri. Konferencen afholdes d. 21. oktober 2015.

- Der er en række private nybyggerier af ungdomsboliger på vej, som i de kommende år vil kunne lette presset en smule både i København og i landets andre studiebyer og dermed komme de mange unge, der venter på bolig, til gode, siger Kenneth Nielsen.

Bag flere af disse projekter står ejendomsudvikler og partner i IBI Group Bent Friis Pedersen, og han bekræfter i høj grad tendensen.

NB! Investeringer i byudvikling for 81 milliarder i Aarhus. Konferencen afholdes d. 9. marts 2016.

- Ungdomsboliger er et godt marked, fordi den store efterspørgsel betyder lav risiko for lejetab. Samtidigt er ungdomsboliger let omsættelige enheder, som kan sælges på flere forskellige måder, siger han.

Bent Friis Pedersen fremhæver ejendommen på Glentevej 10 i København, der stod klar til indflytning omkring studiestart i 2014. Her er alle de 67 ungdomsboliger for længst solgt i et mix af forældrekøb og investorkøb, hvor enkelte investorer har købt op til 10 enheder, som i dag giver studerende tag over hovedet som lejeboliger.

NB! Lisbjerg - udvikling af 5,5 millioner kvm. Konferencen afholdes d. 18. november 2016.

Nu arbejder IBI Group og Bent Friis Pedersen på at gentage succesen i blandt andet Odense, hvor en række lejligheder i ejendommen Soldækket om få uger kommer på markedet. Soldækket er først klar til indflytning i januar 2016, men erfaringen viser, at det giver mening at være hurtigt ude, hvis man vil investere i ungdomsboliger.

- Dem der var med fra start på Glentevej, har på 6 måneder allerede tjent op mod 10 procent bare på værdistigningen, siger Bent Friis Pedersen.

Han forventer, at en del af de nye boliger i Odense vil blive solgt som forældrekøb, mens andre igen vil blive opkøbt af investorer med udlejning til unge for øje.

NB! Aalborg investerer 51 milliarder i byudvikling. Konferencen afholdes d. 26. januar 2016.

Ifølge Styrelsen for Videregående Uddannelser var der i 2014 mere end 5 studerende per ungdomsbolig på landsplan, mens tallet var hele 7 studerende per ungdomsbolig i København. Samtidigt tegner der sig et billede af et marked i forandring. Hvor private tidligere har holdt sig væk, blandt andet på grund af den høje lejerudskiftning, fokuserer flere og flere investorer nu på de store fordele.

- Det kan være administrativt tungt at håndtere ungdomsboliger. Men med den rette rådgivning og forberedelse samt eventuel involvering af en professionel ejendomsadministrator, overstiger fordelene klart ulemperne. Du får en yderst fornuftig investering forbundet med udlejningssikkerhed og høje afkast, og du er samtidigt med til at løse udfordringen med de mange boligløse studerende, siger projektdirektør Kenneth Nielsen.

På havnen i Odense er flere ungdomsboliger på vej.

Kontakt

Yderligere oplysninger:

EDC Erhverv Poul Erik Bech
Projektdirektør
Kenneth Nielsen
T: +45 2033 0021

Jylland: Omdannelse fra erhverv til bolig

Program

09.30	Velkomst
09.35	Omdannelse af kontorer - potentiale, rentabilitet og fremtidsudsigter Hvor stort er omdannelsespotentialet i Aarhus og Aalborg - hvor stort antal ledige kontorer, butikker og industri- og offentligebygninger er der, hvor mange kan ombygges og vil de kommende trends og prisudviklingen fortsat understøtte ombygningsbølgen? Den økonomiske beregning bag ombygningerne - hvorfor er det i øjeblikket økonomisk attraktivt at konvertere, og hvad kan ændre sig i markedet fremover? Hvordan griben man ombygningsopgaven, hvem vil sælge "ombygningsmodne" ejendomme og hvem er køberne? Hvilke interessenter er der ellers i en ombygningsprojekt og hvordan får man dem til at spille sammen? Johan Gottschalk , Direktør, Partner, Colliers International Danmark A/S
10.00	120 ejerlejligheder i 7.000 kvm tomme kontorlokaler I Mejeriforeningens hovedkontor på Frederiks Allé i Aarhus etableres der nu 120 ejerlejligheder i 7.000 kvm tomme kontorlokaler. Det er selskabet Karolinegården, ejet af Boax Ejendomme, og Domis Ejendomme, der står bag projektet. Hvordan griber man et omdannelsesprojekt an? Hvordan er økonomien bag et omdannelsesprojekt? Anette Kjærulff Nielsen , Manager, Boax Ejendomme
10.25	Moms ved ombygninger Afskrivnings- og momsregler i forbindelse med omdannelse af industri, kontorer og butikker til boliger. Genvundne afskrivninger. Asger Hauchrog Engvang , Director, PwC
10.50	Kaffepause
11.20	Det vellykkede omdannelsesprojekt Hvad skal der til at et konverteringsprojekt bliver vellykket? Morten Strunge , Projektchef, AAB, Aarhus
11.45	Kommunens anbefalinger til omdannelsesprojekter Aarhus Kommunes råd og anbefalinger til omdannelsesprojekter i Aarhus. Hvordan kan et gensidigt forpligtigende samarbejde mellem bygherre/rådgiver og Aarhus Kommune blive til et værdifuldt element i projektet. Planlovsgrundlag - hvad kan der- og hvad kan der ikke dispenseres fra? Hvad skal man ellers huske, hvis samarbejdet med kommunen skal være vellykket? Tidlig dialog med kommunen er en fordel - hvor i projektets forløb skal man tage kontakten til kommunen? Torben Simonsen , Kontorchef, Aarhus Kommune Ann Hamborg , Chef for Byggeri, Aarhus Kommune
12.10	Fra silo til boliger I Løgten nord for Aarhus er byens nedlagte silokompleks på 3.100 kvm er omdannet til 21 kvalitetsboliger. C.F.Møller var arkitekt bag ombygningen. World Architecture News har tildelt deres pris "WAN Residential Award 2010" til C. F. Møllers Siloetten i Løgten. C.F.Møller er også arkitekt bag et stort omdannelsesprojekt på Østre Havn i Aalborg, hvor et DLG silo på 7.668 fra 1925 blev omdannes til boliger for bygherren A. Enggaard. Julian Weyer , Partner. Arkitekt maa, C.F. Møller
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 28. oktober 2015

Klokken kl. 09.00 - 12.40

på Radisson Blu…Radisson Blu Scandinavia Hotel, Margrethepladsen 1, 8000 Aarhus C

Tilmeld

Baggrund

Den aktuelle markedssituation medfører betydelig tomgang med mange ledige butikker, industri- og kontorlokaler. Det er lokaler med både central- og især mere perifær - beliggenhed.

Samtidig er efterspørgslen efter boliger stigende i storbyerne og det samme gælder boligpriserne, som i storbyerne, med København i spidsen, nu også følger en opadgående kurve.

Denne udvikling giver grobund for omdannelse af ledige industrilokaler og tabsgivende kontorlokaler til profitable boliger, og vi vil i den kommende tid se en bølge af omdannelser skylle over landet.

Med de lave konjunkturer og udbredelsen af nethandel er også butikslokaler ramt af betydelig tomgang. Det gælder især butikker med perifære beliggenheder, væk fra hovedstrøg, der immervæk beliggenhedsmæssigt kan være fremragende som boliger. Prognoser forudser, at op til 50 procent af de mindre godt beliggende butikker aldrig bliver fyldt igen.

Aktuelle og kommende omdannesesprojekter i Aarhus:

I Mejeriforeningens hovedkontor på Frederiks Allé i Aarhus, etableres der nu 120 ejerlejligheder i 7.000 kvm tomme kontorlokaler. Selskabet Karolinegården ejet af Boax Ejendomme og Domis Ejendomme står bag projektet.
Kontorbygninger ved Børglumvej til ungdoms og kollegieboliger.
SEB Pensionsforsikring har søgt kommunen om lov til at ombygge en eksisterende kontorbygning på Gøteborg Allé til ungdomsboliger i op til 3 etager.
Firmaet Høgh & Rousing har planer om at omdanne en lagerbygning til 40 boliger ved banegraven i Aarhus.
Det tidligere psykiatriske hospital i Risskov skal omdannes til 1.250 boliger. Bag projektet står et konsortium bestående af totalentreprenør- og udviklingsselskabet KPC, Arkitema Architects og investorerne PKA og Lærernes Pension.
I Malling vil grundejerne omdanne et tidligere industriområde tæt på Malling Station og Odderbanen til at boligområde med 250-300 boliger.