Med en ejendomsportefølje på flere hundrede millioner og en voksende hotelkæde er Niels Fennet og hans partner Jesper Sander ved at blive store spillere: Et nyt 354-værelsers hotel ved Tivoli står færdig i april.
Placeringen på en af de dyreste og mest centrale grunde i København, Glyptoteksgrunden med udsigt over Tivoli passer godt ind i Niels Fennets idé med Cab Inn-hotellerne: Perfekt beliggenhed, men opført så rationelt rent driftsmæssigt, at værelserne bliver billige.Og så skal man kunne sove uden at blive forstyrret.
For det er et kernepunkt: Det værste hotelgæster ved er trafiklarm, støj fra toiletter der trækkes ud, nabo-gæstens brusebad kl. 6 om morgenen eller når berusede
hotelgæster larmer forbi ude på gangen.
- Man køber søvnen når man lejer sig ind på Cab Inn, for det er ikke beregnet på den romantiske bryllupsrejse. Det er byturisten eller
erhvervsfolk, som er kunderne, siger Niels Fennet, grundlægger og hovedejer af Cab Inn.
Designer kahytter
Niels Fennet lod sig inspirere af Oslo-færgens kahytter, hvor der på trang plads gives alle løsninger. Det blev kombineret med en række specialstøbte
beton-elementer, så alle rør og afløb ligger ud mod gangarealer - dermed er det også let for servicefolkene at vedligeholde.
- Vi byggede 4 forskellige prøveværelser før vi fandt vores byggekoncept, som først gang blev gennemført i 1990 på vores hotelbyggeri på Danasvej på Frederiksberg, siger Niels Fennet, der med sin ingeniørbaggrund selv har udtænkt alle de tekniske løsninger.
Og løsningerne og materialerne var og er dyre, for Niels Fennet vil både projektere, bygge, eje hotelejendommene og drive hotellet.
Hvorfor.
- Fordi vi så kan tænke i langsigtede hoteldrifts-løsninger. Vores værelsesdøre vejer feks. 75 kg. stykket, fordi de så både er lydtætte og
enormt holdbare. Og vores indfatninger er af træ, men beklædt med pulverlakeret aluminium, fordi det holder langt bedre til stød og slag - og så er det langt billigere at udskifte et aludækprofil end et helt træpanel, hvis der skulle blive slået hakker.
- Jeg har set alt for mange hoteller i København blive opført i materialer som så flotte ud på overtagelsesdagen, men som efter få måneders
drift allerede så afrakkede ud. Og det skyldes at entreprenøren og ejendomsejeren ikke har interesse i selve hoteldriften - de ser på deres
øjeblikkelige byggeudgifter i forhold til udlejningsprisen til hotel-operatøren.
Fremmed kapital
- Jeg må dog indrømme, at vi har prøvet at have fremmede ejendomsejere inde. I begyndelsen af 1994 solgte vi vore 3 hotelejendomme for knap 100 millioner
kr. til et konsortium bestående bl.a. af Kommunernes Pensionsforsikring, Tryg Baltica, Finanssektorens Pensionskasse og Værkstedsfunktionærernes
Pensionskasse.
- Tanken var at de skulle give kapital til en større ekspansion af Cab Inn-konceptet. Vi stod selv fortsat for driften og ejede Cab Inn-konceptet.
- Resultatet var desværre helt modsat: Det var forfærdeligt at have dem som ejere, for det blev til én stor afrapportering.
- Samtidig var både hoteldrift og hotelejendom nærmest ugleset i finanssektoren, så penge til nye investeringer fra vores nye finanspartnere
kunne slet ikke komme på tale.
- Efter 4 års ørkenvandring købte vi dem ud igen i 1997 for samme beløb de i sin tid betalte, siger Jesper Sander, som er selskabets jurist, hoteldriftsdirektør og
ejendomsdirektør i en og samme person. Og så ejer han i dag 12,5 procent af Cab Inn-kæden, hvor han startede tilbage i 1988 som jura-studentermedhjælp for Niels Fennet.
Ekspansion
- Vi ville jo godt ekspandere hurtigere, men der er kun få ledige grunde i de helt centrale byområder i de store danske byer. Så vores næste projekt efter
tilbagekøbet blev først realiseret i Århus i 2001. Her fik vi fat i Århus Stiftstidendes gamle domicil, som Den Danske bank ejede.
- Vi købte det fordi der var en byggeret tilknyttet, og nu ligger vores hotel ret unikt direkte til åen med alle cafeerne, mens den anden side vender direkte ud til
domkirkepladsen.
- Og så koster 1 værelse alligevel kun 510 kr. - og det er stadigvæk en fremragende forretning for os.
- Det får selvfølgelig en del til at kigge på konceptet med henblik på at kopiere det, men det er faktisk ret besværligt og dyrt at bygge op, på grund af de dyre materialer og alle specialløsningerne, som Niels Fennet har udviklet, siger Jesper Sander.
- Og så skal der både være engagement og sjæl for at få et hotelprojekt til at fungere.
Fakta
Hotellerne
* 1990: Hotellet på Danasvej, Frederiksberg, 86 værelser
* 1992: CAB INN Scandinavia på Vodroffsvej, Frederiksberg, 201 værelser.
* 1994: CAB INN Esbjerg, 82 værelser, udvidet til 121 værelser og ny
udbygning til 150 værelser på vej.
* 2002: CAB INN Aarhus, 192 værelser
* 2003: Byggestart på et 352 værelsers stort CAB INN City hotel, færdig i
april 2004.
*2005-06: På vej: Herning og Aalborg, men flere byer følger efter.
Fakta
Tivoli-hotellet
Ligger på Glyptoteksgrunden, 12.000 kvm. hotel med 354 værelser.
Byggeriet er i 6 etager og opføres af MT Højgaard, der har solgt grunden til CAB INN - grunden rummede tidligere politiets garager.
Hotellets facader er tegnet af arkitektfirmaet Hvidt & Mølgaard, og Niels Fennet har stået for indretningen. Cab Inn-hotellet bliver 2-stjernet, fordi værelserne kun er på 9,5-11 kvm. De øvrige hoteller i København er 3-stjernede da disse blev klassificeret før man indførte en regl om minimums areal.
Faktabox
Niels Fennet var oprindeligt hotelrådgiver og havde et arkitekt- og ingeniørfirma med 45 ansatte, som han i 1989 solgte til de ansatte.
Niels Fennets ejendomsportefølje består i dag af hotelejendommene, kontorejendomme i Læderstræde og på Sankt Annæ Plads, plus en række tidligere industriejendomme, bl.a. den gamle Hellesens batterifabrik i Aldersrogade på Østerbro, hvor Fennet startede sin ingeniørvirksomhed tilbage i midten af 70érne. Også det gamle Thors Vaskeri på Thorasvej hører med til porteføljen der er på i alt 50.000 kvm.
Faktabox
Niels Fennet bor på godset Grønholt i Nordsjælland sammen med sin kone Lise, som også deltager i driften af Cab Inn. Med i hotelvirksomheden er også den
ældste af de 3 døtre, Louise Fennet, der er salgsansvarlig.
Yderligere oplysninger:
Cab Inn Hotels, adm. direktør Niels Fennet eller vicedirektør Jesper Sander, tel 33 38 56 00, fax 33 38 56 01, Sankt Annæ Plads 8, 1250 København K, email: js@cabinn.com , www.cabinn.com
