Byggeriet går ret godt for tiden, på trods, men Nationalbanken har udarbejdet en ny økonomisk model, som siger det modsatte: Her står boligyggeriet til at falde med  11,6 procent og erhvervsbyggeriet med 10,7 procent i år.

I 2. kvartal skulle boligbyggeriet være faldet med 23 procent og erhvervsbyggeriet med 21 procent.

Det udsagn vil Byens Ejendom gerne stille et stort spørgsmålstegn ved.

Ingen tvivl om at nedlukningen har været forfærdelig, men købelysten til boliger og sommerhuse holder byggeriet oppe. Og en del virksomheder har brugt tiden med hjemsendte medarbejdere til ombygninger og renovering. En del er tvunget til at ombygge for at få lov til at åbne eller forbedre deres person-flow.

Så fald i byggeriet, ja, men ikke på det niveau som Nationalbanken tror/vurderer.

Forandringen

Der er stærke forandringer på vej.

Nye byggerier af kontorer og projektlejligheder vil blive sat på pause fordi:

* Der vil komme flere overvejelser om hjemmearbejdspladser, for frygten for 2. bølge eller en helt ny pandemi har slået rod. Og med god ledelse fungerer det med folk der arbejder hjemme - og så kan der spares kvadratmetre = penge sparet i husleje.

* Projektlejligheder har det problem at de ikke har nogen have. Og med folks frygt for nye pandemier bliver grønne arealer pludselig et must.

* Butikscentre får et strategisk problem, for kan nedlukninger ske igen. De bliver nødt til at bygge udenpå med adgangsveje fra fri luft.

Til gengæld vil:

* Projektrækkehuse blive endnu mere populære. De er bynære og med en lille have til frisk luft under nedlukninger.

* Sommerhuse vil fortsætte deres himmelflugt og nye vil blive udstykket. Nedrivninger af gamle sommerhuse vil tage fart til fordel for helårssommerhuse.

* Med hjemmearbejdspladser som accepteret mulighed vil udkantsområder få større interesse (der er bredbånd overalt efterhånden: 94 procent af Danmark er dækket).

* Distributionscentre og effektive interne lagre hos virksomheder vil bygges i stor fart, for nethandlen har fået adrenalin.

* Alle de hjemsendte med ejerboliger er gået i gang med at få renoveret deres boliger og sommerhuse, for der var ikke andet at tage sig til.

* Med et stærkt salg af lejligheder og huse følger store ombygninger med professionel bistand - i snit 100-200.000 kr - for købere vil have ting der fungerer (fortidens interesse for at gå at reparere er forsvindende).

* Når gamle huse købes rives stadig flere af dem ned for at få nyt og funktionelt.

Tilbage til nationalbanken

Nationalbanken skriver om deres nye system:

Et regnesystem udviklet og anvendt ved Nationalbankens vurdering af covid-19 krisens påvirkning af den økonomiske aktivitet.

Regnesystemet kombinerer nationalregnskabets input-output tabeller og input-output modellen med Nationalbankens højfrekvente økonomiske indikatorer.

Dermed opnås, at en høj detaljeringsgrad for så vidt angår brancher og endelige anvendelser, kan kombineres med økonomiske indikatorer for undergrupper i det private forbrug helt ned til daglig frekvens.

For dem der vil nørkle med tallene, så kan Nationalbankens nye model ses på:

https://www.nationalbanken.dk/da/publikationer/Documents/2020/07/Economic%20Memo%20nr.%2012.pdf