PFA udbygger nu porteføljen af udenlandske ejendomsinvesteringer med en markant logistikinvestering i USA. Der er tale om en investering på cirka 500 millioner kr. i en logistikejendom, som opføres i det kommende år i Brooklyn lige syd for Manhattan i New York, og som lejes ud på en 15-årig aftale til Amazon.
- En vigtig del af vores investeringsstrategi for 2021 er fortsat at udbygge vores udenlandske ejendomsinvesteringer og herunder i USA med fokus på sektorer drevet af internationale megatrends som logistik og onlinehandel. Og her passer denne investering perfekt ind. Med investeringen kan vi få yderligere eksponering til den betydelig vækst i onlinehandel, som corona-krisen har accelereret markant, og som har skabt kraftigt stigende efterspørgsel efter moderne velbeliggende logistikfaciliteter generelt og ikke mindst i New York. Derfor forventer vi også, at investeringen vil give attraktive afkast til vores kunder, siger Michael Bruhn, ejendomsdirektør i PFA.
Logistik og industri i e-handelens tid. Konferencen afholdes den 7. oktober 2021.
Den kommende ejendom i Brooklyn bliver en såkaldt ”last-mile”-logistikejendom, hvilket betyder, at ejendommen bliver det sidste led i Amazons distributionskæde. Det vil være her, at de mindre biler henter pakkerne og kører dem ud til modtageren. Det estimeres, at der indenfor 8 kilometer fra den kommende ejendom bor 2,5 millioner indbyggere, og indenfor 16 kilometer bor mere end 6 millioner indbyggere.
- Ejendommen opføres på en fantastisk beliggenhed på havnefronten i Brooklyn tæt på både by og infrastruktur, hvilket gør den særligt egnet til last-mile logistik og effektiv dag-til-dag-levering i New York City. Der er tale om en sjælden mulighed for at udvikle et topmoderne logistikanlæg i et område i vækst og med en solid lejer i Amazon på en lang lejekontrakt, siger Henrik Nøhr Poulsen, Executive Director - International Real Estate, PFA.
PFA’s investering sker i samarbejde med Thor Equities, som er manager og co-investor på investeringen, og som PFA har samarbejdet med om tidligere investeringer i USA - blandt andet kontorer og laboratorier inden for life science i New Jersey. PFA ejer 95 procent af ejendommen, og Thor Equities 5 procent.
PFA har netop indgået aftale med Thor Equities om en såkaldt mandatinvestering med et samlet investeringstilsagn på op til 1,2 milliarder kr. målrettet logistikejendomme i USA, hvor investeringen i Brooklyn er den første investering inden for det mandat.
Femern-byggeriet rundvisning. Den 9. september 2021.
- Sammen med Thor Equities har vi de seneste år gennemført flere succesfulde investeringer i USA, der har bidraget positivt til udviklingen af ejendomsporteføljen. Og de gode erfaringer med Thor Equities og andre samarbejdspartnere om den type investeringer har givet mod på mere. Derfor vil vi fremadrettet øge fokus på mandatinvesteringer internationalt med samarbejdspartnere, som vi har gode erfaringer med fra tidligere investeringer, og hvorved vi har mulighed for at investere mere direkte end via fondsinvesteringer, siger Michael Bruhn.
Opførelsen af ejendommen i Brooklyn er påbegyndt i 1. kvartal i år, og den forventes færdigudviklet i foråret 2022, hvorefter Amazon flytter ind.
Ejendommen bygges af entreprenøren March efter moderne specifikationskrav til last-mile logistik og dækker i alt et areal på 14.000 kvm, som bygges, således at taget kan bære parkeringspladser til vare- og lastvogne.