Ved indgangen til 4. kvartal 2020 lå udbuddet af butikslokaler på 3,4 procent eller nogenlunde samme niveau som de foregående 4 kvartaler trods coronakrisen. Det fremgår af den kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks-statistik over udbudte erhvervslokaler, udgivet i samarbejde mellem erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk, Dansk Ejendomsmæglerforening og EjendomDanmark, som repræsenterer udlejere og administratorer af ejendomme.
Statistikken er for første gang baseret på mere detaljerede tal fra det offentlige Bygnings- og Boligregister (BBR), som Udviklings- og Forenklingsstyrelsen under Skatteministeriet har forbedret. Hidtil har BBR-data ikke skelnet mellem forskellige typer af erhvervslokaler, og derfor har Ejendomstorvet.dk brugt andre datakilder og estimater, som var mindre præcise.
- Vi er glade for, at BBR-dataene er blevet mere detaljerede og viser, at der er markant flere butikslokaler, end stort set alle havde skønnet ud fra de tidligere data. Med det aktuelle udbud af lokaler betyder det, at udbudsprocenten reelt ligger omkring 3,4 procent og ikke over 6 procent, som hidtil var vurderingen. Dermed er niveauet forskudt nedad, men er stadig det højeste i de 17 år, vi har data for, siger analytiker Nicholas McFall fra Ejendomstorvet.dk.
På landsplan er næsten 9.400 lokaler og erhvervsejendomme lige nu udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk. Heraf er knap 1.700 lokaler til butikker, cafeer, spisesteder og takeaway-forretninger.
Erhvervslejelovens nye regler og krav. Kurset afholdes den 25. februar 2021.
- Vi har været i tæt dialog med Udviklings- og Forenklingsstyrelsen, og det kvalitetsløft, som BBR har fået, styrker Ejendomstorvet.dk’s datamateriale. Det er til gavn for såvel hele ejendomsbranchen som banker og offentlige myndigheder, der bruger vores tal til at følge udviklingen på ejendomsmarkedet. Tidligere måtte vi støtte os til en række lokale opgørelser, stikprøver og estimater, fordi BBR ikke var tilstrækkeligt detaljeret, forklarer Troels Theill Eriksen, cheføkonom i Dansk Ejendomsmæglerforening.
En af landets førende eksperter i detailhandel glæder sig over det nye, mere solide datagrundlag og ikke mindst det lavere niveau for udbudsprocenten.
- Med niveauskiftet har vi reelt lavere tomgang, end alle troede, og det kan være en fordel, når investorer i detailejendomme sammenligner med for eksempel Norge og Sverige. Dele af detailhandlen står dog stadig over for strukturelle udfordringer, for eksempel med øget nethandel. Til gengæld tyder de nyeste tal fra Danmarks Statistik på, at de udbetalte feriepenge har givet et omsætningsløft i efteråret. Dermed kan 2020 overordnet blive et fornuftigt år for detailhandlen, hvor nogle sætter rekord, mens andre har svært ved at indhente det tabte fra fx nedlukningen i foråret, siger Per Nyborg, partner i Institut for Center-Planlægning, som rådgiver eksempelvis kommuner og butikskæder.
Danmark har, ifølge de nye, forbedrede BBR-data, 18,3 millioner kvm lokaler til butikker og spisesteder, og ved indgangen til 4. kvartal var 622.800 kvm udbudt til leje eller til salg. På landsplan svarer det til en udbudsprocent på 3,4 – højest ligger København by med 4,4 procent og Sydjylland med 4,2 procent.
Vigtigste forbedringer af Ejendomstorvet.dk’s udbudsstatistik
- De samlede arealer opgøres mere præcist i kraft af forbedrede data fra BBR, som nu skelner mellem forskellige typer af erhvervslokale
- Udbuddet af de mindste lokaler opgøres mere præcist med ekstra manuel gennemgang
- Dermed kan udbuddet i procent af de samlede lokaler (udbuds- eller tomgangsprocenten) opgøres mere præcist
- Separate tal fra landets 4 største kommuner (København, Aarhus, Aalborg og Odense
Det forbedrede datamateriale giver 2 niveauforskydninger fra tidligere:
1. Udbudsprocenten for butikslokaler er lavere end før (der var reelt større/flere butiksarealer end hidtil vurderet ud fra tidligere skøn og kilder)
2. Udbudsprocenten for lager-/produktionslokaler er højere end før (der var reelt færre kvadratmeter lokaler end hidtil skønnet)
Forbedringerne af datamaterialet er gældende fra og med 4. kvartal 2020