Siden invasionen af Ukraine er udbuddet af parcelhuse og ejerlejligheder vokset måned for måned og samlet øget med 12.838 boliger, svarende til en stigning på 47 procent, men i sidste måned af 2022 er udviklingen omsider vendt. Udbuddet er begyndt at falde for første gang i næsten et år, viser nye tal fra Boligsiden.dk.
Ifølge ejendomsmæglerkæden Estate skyldes det pludselige fald i boligudbuddet, at det opsparede boligbehov er blevet så stort efter en lang periode, hvor markedet har justeret sig selv.
- Vi har i månedsvis været vidner til et boligmarked, som efter en flerårig rekordperiode har tabt terræn. Priserne er faldet og boligudbuddet er steget måned for måned, og det har fået stor opmærksomhed i medierne. Nu er vi nået et punkt, hvor boligmarkedet har justeret sig selv, så flere kan være med igen, og derfor ser vi, at antallet af helårsboliger til salg begynder at falde, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.
Ejendomsmarkedet i inflationstiden: aktuelle udfordringer for ejendomsmarkedet. Konferencen afholdes den 2. marts 2023.
Faldet markerer ifølge ham en ændring i dynamikken på boligmarkedet, og det er tiltrængt.
- Når renten stiger så meget over en periode, samtidig med at alt andet stiger, vil det selvfølgelig smitte voldsomt af på handelsaktiviteten på boligmarkedet, hvor flere sætter deres flytteplaner på stand by, indtil der indfinder sig stabilitet igen. Og det begynder vi at se konturerne af nu, siger Thomas Hovgaard.
For de, som overvejer at sælge deres bolig, kan de første måneder af året være et strategisk godt tidspunkt.
- De fleste venter til foråret med at sætte deres bolig til salg, fordi de ønsker at deres bolig skal være til salg, når det hele springer ud og bliver grønt. Men årstiden påvirker ikke nødvendigvis de tidspunkter hvor folk har behov for at skifte bolig. Derfor vil man som udgangspunkt sætte til salg i en periode, hvor der er færre boliger og flere købere, siger Thomas Hovgaard.
Træbyggeri: Nye erfaringer og regler. Kurset afholdes den 1. marts 2023.
Han håber, at det det pludselige fald i boligudbuddet kan være med at skabe mere optimisme på et dansk boligmarked, som i lang tid ikke haft mange stunder, der har været værd at glæde sig over.
-Triste historier har det med at skabe tvivl og usikkerhed på et marked, som dansk økonomi er utroligt afhængig af. Måned efter måned med prisfald og lange liggetider sætter sine spor. Det er tiltrængt at starte året med en ny, positiv tendens, siger Thomas Hovgaard.