Ejendomsmarkedet i inflationstiden: aktuelle udfordringer for ejendomsmarkedet

Program

09.00	Registrering og morgenmad
09.30	Velkomst
09.35	Kommende udfordringer for ejendomsmarkedet Hvilke udfordringer venter det danske ejendomsmarked i den kommende tid? Er det kun inflation, stigende renter og mangel på arbejdskraft? Hvilke andre faktorer vil spille ind i markedets udvikling? Volatilitet. Hvilke skyldes den hjemlige udvikling og hvilke er "importerede"? Thomas Mølhave , CIO, Keystone Investment Managment
10.00	Inflation og renter Inflationen er så småt begyndt at falde fra tårnhøje niveauer. Hvor hurtigt, og hvor langt falder den tilbage? Og hvad betyder det for renterne? Niels Rønholt , Seniorøkonom, Vice President, Jyske Bank
10.25	Er fast ejendom en god sikring mod inflationen? Hvordan navigerer man som ejendomsaktør i inflations- og højrentefarvand? Hvad betyder høj inflation og renter for afkastkrav for investeringsejendomme? Er fast ejendom altid en god sikring mod inflationen? Joseph Alberti , Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech
10.50	Kaffepause
11.20	Boligmarkedet: Inflation og andre udfordringer Høj inflation kan betyde, at folk søger sikkerhed mod faldende værdi af deres indkomster og formuer i investeringer i huse og boliger. Samtidigt vil der dog være en tendens til stigende renter og stigende huslejer som sætter en dæmper på boligmarkedet. Hvordan kommer boligpriserne til at udvikle sig under inflationen? Efterspørgsel og udbud af boliger. Andre udfordringer for boligmarkedet. Curt Liliegreen , Projektdirektør, Boligøkonomisk Videncenter
11.45	Erhvervsejendomme i dag: udvikling og investering Forventet prisudvikling, udbud og efterspørgsel på kontorer, butikker, hoteller, logistikejendomme og udlejningsboliger. Leje på kontorer og butikker er som regel bundet til prisudvikling, men kan der alligevel være grænser for, hvor meget lejen stiger, før det går ud over efterspørgslen efter ejendomme? Hvordan sikrer man projektejendomme med udlejningsboliger mod store prisstigninger på markedet? Hvad betyder det øgede hjemmearbejde for kontormarkedet? Er det en tikkende bombe?
12.10	Sådan agerer bankerne i inflationstiden Hvordan agerer bankerne i inflationstiden? Hvor stor er udlånsvilje og hvordan sikrer man sig mod inflationens negative konsekvenser? Renteudvikling. Sikkerhed i ejendomme. Er al slags ejendomme lige interessante for bankerne? Lars Højrup Nielsen , Leder af Kreditbevilling Ejendom og Landbrug, Nykredit
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Baggrund

Efter mange år med lav inflation og stabile lave renter er både inflation og renter på vej opad.

I april 2022 nåede inflationern et rekordhøj niveau med 6.7 procent i forhold til april 2021 - den højeste inflationsniveau siden 1980erne.

Den høje inflation og de høje renter, der normalt følger opad med inflationen, har en betydelige følger for ejendomsmarkedet, både på udviklings- og investeringssiden.

Der kan være tale om både positive følger, hvoraf den største er, at fast ejendom udgør en "sikker havn" i tiden med høj inflation, fordi den bevarer og endda kan øge sin værdi, mens pengene bliver mindre og mindre værd.

Til negative følger af inflationen hører bl.a.:

* Stigende renter fordyrer investeringer

* Det er svært at planlægge investeringer, da renteniveau, indtjening ved leje og byggeomkostninger bliver svære at forudsige.

* Stigende renter påvirker kan påvirke ejendomsværdi negativt

* Ændrede forbrugeradfærd, folk har færre penge til boliger, butikshandel, rejser, hvad der kan gå ud over det økonomiske grundla for investeringer i bolig, butik og hotelejendomme.