Boligpriserne stiger, og det gør de ikke kun i Danmark. Alligevel havde Danmark de næsthøjeste prisstigninger i EU i 2020. Det viser de nyeste tal fra det internationale boligprisindeks House Prices Indeks (HPI), som opgøres af medlemslandene og offentliggøres af EU’s statistikorganisation Eurostat.
I første kvartal 2021 steg boligpriserne med 6,1 procent i EU i gennemsnit sammenlignet med samme kvartal året før. Det er den højeste årlige stigning for EU siden 3. kvartal 2007. I Danmark steg priserne i samme periode med 15,3 procent.
- Boligpriserne steg markant i Danmark fra 1. kvartal 2020 til 1. kvartal 2021 sammenlignet med de resterende EU-lande. Kun Luxembourg havde større prisstigninger. Lande, som vi normalt sammenligner os med, havde mindre stigninger end Danmark. For eksempel steg boligpriserne i Sverige med 7,2 procent i perioden, mens Norge havde stigninger på 9,7 procent, siger Jakob Holmgaard, der er fuldmægtig i Danmarks Statistik.
Generationsskifte af ejendom. Kurset afholdes den 7. september 2021.
EU-landet med de største stigninger fra 1. kvartal 2020 til 1. kvartal 2021 var Luxembourg med stigninger på 17 procent.
- Stigningen i Luxembourg hænger især sammen med lokale markedsforhold, såsom høj boligefterspørgsel, lavt boligudbud, stigning i befolkningstallet samt stor købekraft blandt befolkningen, siger Jakob Holmgaard.
Cypern havde som det eneste land et fald i boligpriserne i perioden, mens lande som Spanien, Rumænien, Italien og Slovakiet så stigninger på 1-2 procent.
Udviklingen i boligpriserne i Danmark har længe været højere end i EU
I årene umiddelbart efter finanskrisen fra 2010 til 2013 fulgtes udviklingen i de danske boligpriser pænt ad med EU-gennemsnittet. Men det ændrede sig:
- Siden 2013 er de danske boligpriser steget mere end EU-gennemsnittet. Specielt under COVID-19 er de danske boligpriser steget markant mere end i EU-gennemsnittet, siger Jakob Holmgaard.
En anden måde at belyse situationen på boligmarkedet under COVID-19 på er ved at se på antallet af bolighandler. Her viser tallene fra Eurostat også en øget aktivitet.
Eurostat opgør kun antallet af bolighandler for 12 EU-lande. Antallet af boligtransaktioner steg i 9 ud ad 11 lande i 1. kvartal 2021 sammenlignet med 1. kvartal 2020. Polen har endnu ikke har indset data for 1. kvartal 2021.
Antallet af handler faldt kun i Slovenien (-11,2 procent) og Irland (-6,9 procent) i 1. kvartal 2021 sammenlignet med 1. kvartal 2020, mens Irland, Portugal, Ungarn, Luxembourg, Bulgarien, Finland og Frankrig oplevede stigninger i perioden. Stigningerne var størst i Belgien med 54,1 procent og i Danmark med 47,5 procent sammenlignet med samme kvartal året før.
- Danmark og Holland havde som de eneste af landene stigninger i antallet af transaktioner i alle 4 kvartaler i 2020 sammenlignet med året før, mens Slovenien og Belgien havde fald i alle 4 kvartaler i 2020 sammenlignet med året før, siger Jakob Holmgaard.
Moms og skat ved ejendomsprojekter - nye regler og afgørelser. Kurset afholdes den 23. september 2021.
Belgien ændrede reglerne for beskatning af realkreditlån i januar 2020, og det kan ifølge Eurostat delvist forklare stigningen i 4. kvartal 2019 efterfulgt af et kraftigt fald på 29,3 procent i 1. kvartal 2020. Den årlige stigning på 54,1 procent i 1. kvartal 2021 er også relateret til det meget lave tal for 1. kvartal 2020.
Forskellig sæson i boligsalget blandt udvalgte EU-lande
Ud af de 12 lande, som har leveret data om antallet af transaktioner, er der forskel på i hvilket kvartal boligsalget topper, når vi kigger på gennemsnittet for perioden fra 2015-2020.
Salget er ofte højest i enten 2., 3. eller 4. kvartal. I Danmark, Finland, Frankrig og Ungarn er salget højest i 2. og 3. kvartal. I Irland, Luxembourg, Nederlandene, Portugal og Slovenien er salget højest i 4. kvartal. Kun i Polen topper salget om vinteren i 1. kvartal.