Lave prisnedslag prægede boligmarkedet under coronanedlukningerne i 2020 og 2021. Men nu er de oppe på samme niveau, som før pandemien ramte i marts 2020. Det viser de seneste tal fra Boligsiden.dk.

For villaer og rækkehuse gives der lige nu i gennemsnit 483 kr. i afslag per kvm, mens tallet er 732 kr. per kvm for fritidshuse og 751 kr. per kvm for ejerlejligheder. Da prisnedslagene var lavest i sommeren 2021, lå de på henholdsvis 238 kr. per kvm, 137 kr. per kvm og 282 kr. per kvm for henholdsvis villaer, fritidshuse og ejerlejligheder.

Hos ejendomsmæglerkæden Estate kommer udviklingen ikke som en overraskelse.

Ballerup: de store projekter. Konferencen afholdes den 14. september 2022.

- I takt med at boligudbuddet stiger, og der dermed bliver mere at vælge imellem, kommer der mere ro på boligmarkedet, og det plejer at betyde større prisnedslag. Det nuværende niveau er faktisk stadig ikke højt, hvis man ser på det som køber. Vi har simpelthen bare været vidner til et par historiske år, som man ikke får meget ud af at sammenligne med, fordi situationen var så ekstraordinær, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

I kr. og ører betyder stigningen i prisnedslagene for en gennemsnitsbolig ifølge Estates beregninger en prisreduktion på villaer på cirka 30.000 kr. og 50.000 kr. for henholdsvis ejerlejligheder og fritidshuse.

- Over halvdelen af alle bolighandler ender med en forhandling, hvor der typisk gives et afslag, og vi tror ikke, at disse niveauer skræmmer folk, der køber og sælger bolig, som typisk koster flere millioner kr. Størrelsen på prisnedslagene er gode indikatorer for, hvor boligmarkedet er på vej hen, og her må vi sige, at det er mod mere fredelige tider, siger Thomas Hovgaard.

Frederiksberg - projekter for 6 milliarder. Konferencen afholdes den 6. oktober 2022.

Han mener også, at den nuværende inflation og rentestigninger har påvirket udviklingen.

- Det er klart, at man bliver mere stram, når man skal købe ny bolig, når alt andet stiger. Alene på energi betyder prisstigningerne i visse tilfælde en månedlig merudgift, som svarer til at skulle finansiere mellem en halv og hel million ekstra. Og det scenarie vil selvfølgelig både gøre køberne mere stålsatte og sælgerne mere eftergivne, siger Thomas Hovgaard.