Udsigten til nye boligskatter og høje kvm-priser – særligt i de store studiebyer – lagde i hele 2018 og begyndelsen af 2019 en dæmper på ejerlejlighedsmarkedet, hvilket betød, at udbuddet af lejligheder steg, mens priserne faldt en anelse. Samtidig faldt salget betragteligt. Men markedet har nu tilsyneladende reguleret sig selv. Det viser første halvårsresultat for boligmarkedet, som ejendomsmæglerkæden RealMæglerne og BoligOne med i alt 130 butikker i hele Danmark netop har offentliggjort.

Således var salget af ejerlejligheder i 1. kvartal af 2017 hele 45,5 procent højere end salget af ejerlejligheder i 1. kvartal af 2019. Men sammenligner man derimod 2. kvartal, er forskellen ikke blot udlignet. 2019 er 7 procent bedre end 2017. Med i den betragtning hører, at 2017 var et fremragende år på ejerlejlighedsmarkedet med stigende priser og rekordmange salg.

Frygten større end faren
Årsagerne til det lille dyk er ifølge Preben Merrild Angelo, direktør i RealMæglerne og BoligOne, logisk.

– Nogle gange bliver frygten større end faren. Men skal ikke glemme, at der er enormt meget psykologi forbundet med boligmarkedet. Udsigten til ændringer i boligskatten lagde en dæmper på markedet, mens generelt høje kvm-priserne samtidig fik køberinteressen til at falde, men nu har markedet tilsyneladende reguleret sig selv, siger han.

NB! Ny ejendomsvurderingslov og ejendomsbeskatning. Kurset afholdes d. 14. november 2019.

Særligt i København har der været et efterslæb, men opskruede huslejepriser har blandt andet fået boligsøgende til at købe i stedet for at leje.

Billigere at eje
– Det er vores erfaring, at der er mange boligkøbere i København, som grundigt har overvejet, om det bedst kan betale sig at leje eller eje. Og her er de nået frem til det sidste, fordi de i teorien kan sidde billigere i den samme lejlighed, hvis de køber den, fortæller Preben Merrild Angelo.

Nemmere at sælge i København
Landstallene for salget af lejligheder afspejler sig også i Storkøbenhavn. Her var salget af ejerlejligheder i 1. kvartal af 2017 hele 39 procent højere end salget af ejerlejligheder i 1. kvartal af 2019. Men sammenligner man derimod 2. kvartal, er forskellen ikke blot udlignet. 2019 er 9,6 procent bedre end 2017.

– Det er et helt klart signal om, at markedet er vendt. Her skal vi også huske at rose politikerne for – ikke mindst en historisk lang valgkamp i betragtning – at have formået at holde markedet i ro. Der er ikke længere usikkerhed. Folk kan trygt investere i en ejerlejlighed, slutter Preben Merrild Angelo.