Lokalplanen er udarbejdet for at Campus Nyborg mangler studieboliger til deres elever. Planens formål er derfor at udvide det eksisterende boligtilbud af mindre boliger og ungdomsboliger, der fortrinsvis skal udlejes til unge. Dette er ikke muligt i den gældende lokalplan nr. 263.
Lokalplanen skal skabe grundlag for disponering af arealerne i 2 delområder:
- Delområde I: Området omkring børnehaven Valhalla. Forholdene for Børnehaven Valhalla ændres ikke, ud over en mindre ændring af afgrænsningen af deres område.
- Delområde II: På det tidligere Frisengårdens areal muliggøres etablering af nye boliger, i form af etagebyggeri med anvendelse til mindre boliger og ungdomsboliger, der fortrinsvis skal udlejes til unge. lokalplanen muliggøre opførsel af max 90 boliger, samt opsætter krav til bl.a. parkering, og bygningshøjder.
Kommuneplantillægget er udarbejdet for at imødekomme behovet for et bred udbud af boliger i kommunen. Nyborg Gymnasium mangler studieboliger til deres elever.
Kommuneplantillægget skaber muligheden for nærtliggende lejemål i form af etageejendomme tæt på gymnasiet. Der er et øget behov for flere små ungdomsboliger, der ikke kan realiseres med bestemmelserne i den eksisterende ramme 1.B.43.
Efter en endt høringsperiode er planen ændret i forhold til det forslag, der har været fremlagt i høringsperioden. Ændringerne omfatter bl.a.:
- Antallet af boliger fastsættes til max 90 boliger. Fremfor de 100 der var muligt i lokalplan forslaget.
- Boliger på 1 og 2 værelses lejligheder skal overholde et p-krav på ¼ p-plads per bolig. Boliger på 3 værelser og over skal overholde et p-krav på 1½ p-plads per bolig.
- For at muliggøre det større parkeringskrav udlægges i den sydlige del et p-areal, der i lokalplan forslaget var udlagt til grønt areal.
- Der fastsættes et minimums afstandskrav på 8 meter til skel for den nordligst placerede blok.
- Delområde 2 anviser de 8400 kvm som bebyggelsesprocenten afsættes efter.