Det er blevet markant sværere at få solgt sin ejerlejlighed, og i de 2 første måneder af 2019 er der kun handlet 2.589 enheder på landsplan. Det er et fald på mere end 15 procent i forhold til samme periode i 2018. Faktisk skal man helt tilbage til før det store rentefald i 2015 for at finde en tilsvarende sløv periode på markedet for ejerlejligheder.
- Rentefaldet i 2015 gav et boost til handelsaktiviteten, men kadencen er siden gået noget ned på markedet for ejerlejligheder, hvilket blandt andet skyldes lånestramningerne, der er blevet indført de seneste år, siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør ved Boligsiden.dk.
- Samtidig har vi set, at udbuddet af ejerlejligheder er vokset markant den seneste tid, og det gør, at mange potentielle købere kan tillade sig at være mere tålmodige og vente lidt med at underskrive en købsaftale, fordi konkurrencen er mindre heftig end tidligere, tilføjer hun.
Det er ikke mindst opbremsningen på markedet i København, der får kurven til at pege nedad. Således er der i januar og februar kun blevet solgt 951 lejligheder i hovedstaden. Det er et fald på mere end 25 procent i forhold til samme periode i 2018.
NB! Finansiering af ejendom. Kurset afholdes d. 6. juni 2019.
- Lånestramningerne blev primært målrettet de større byer. København, der oplevede de største prisstigninger, er blevet særlig hårdt ramt, hvorimod resten af landet ikke er påvirket i samme grad, siger Birgit Daetz.
Samtidig udgør København en stadig mindre andel af det samlede antal handlede ejerlejligheder på landsplan. I de første 2 måneder af 2015 blev knap halvdelen af alle handler med ejerlejligheder gennemført i København. Til sammenligning udgjorde det københavnske marked kun 36,7 procent af alle handlerne på landsplan i de 2 første måneder af 2019.
- Det er især markedet for 4-værelses ejerlejligheder, der er gået stærkt tilbage i København i årets første 2 måneder. I januar og februar er der blevet solgt 155 af slagsen, hvilket er et fald på 29 procent i forhold til samme periode sidste år og på 38 procent i forhold til 2017, siger Birgit Daetz.
- Årsagen skal blandt andet findes i det høje prisniveau for disse lejligheder, der typisk koster 5-5,5 millioner kr. Til den pris overvejer mange at vende blikket længere ud for at finde en villa med have, siger hun.
Kun i København NV og på Frederiksberg er der i årets første 2 måneder registreret flere handler med ejerlejligheder sammenlignet med samme periode i 2018. Til gengæld er købelysten tilsyneladende dulmet i alle andre kommuner – i særdeleshed København V og Brønshøj, hvor antallet af handler er faldet med henholdsvis 45,9 og 46,3 procent i forhold til 2018.