Flest kontorer står tomme i Københavns omegn, viser seneste tal fra ejendomstorvet.dk. Det hænger især sammen med, at kontormarkedet her er mindre eftertragtet, da meget industri ligger i området, siger salgs- og udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Herlev.
I Københavns omegn er andelen af ledige kontor-kvm steget med hele 2,1 procentpoint på bare et år, så andelen af ledige kontor-kvm er oppe på 12,1 procent ved indgangen til 3. kvartal af 2019. Det er den højeste andel af ledige kontorlokaler og -ejendomme i landet.
Det kommer ikke bag på Thomas Møller Rudlang, der er salgs- og udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Herlev. Han fremhæver, at der i Herlev og omegn ligger mange industrivirksomheder, der benytter færre og færre af deres kontor-kvm til kontorformål.
- Der har altid været mange ledige kontor-kvm herude. Men i industriområderne er det især blevet forværret, da virksomhederne bruger mindre og mindre plads på administration. Dels fordi de placerer den et andet sted end ved produktionen. Men også fordi der er kommet mange internetvirksomheder til, som har mere brug for at bruge pladsen til lagerformål, siger Thomas Møller Rudlang.
NB! Co-working: Kontorhoteller og kontorfællesskaber. Konferencen afholdes d. 4. december 2019.
Salgs- og udlejningschefen påpeger desuden, at efterspørgslen er størst på kontorfællesskaber, hvor man er en del af et større kontormiljø. Men det er svært at imødekomme i Københavns omegn, der er præget af industri, forklarer salgs- og udlejningschefen.
Store kontorejendomme halter bagefter
Det er især blandt de større kontorejendomme på over 2.000 kvm kontor, at der er flest ubenyttede kvadratmeter, viser de seneste markedsdata. Og mange af dem er placeret omkring de store byer. Det kan Thomas Møller Rudlang godt nikke genkendende til.
- Vi har for eksempel Bøje Nielsens Kontorhus ved Avedøre Holme, hvor en stor del har stået tomt i mange år, siger han.
homas Møller Rudlang fremhæver, at de gør en stor indsats for at omlægge de store kontordomiciler til flerbrugerhuse og opdele dem i mindre enheder, så det matcher efterspørgslen. Eller konvertere dem til showroom eller lager, som der også er rift om. Men beliggenhed betyder også meget. Derfor søger mange mod de nye kontorbebyggelser på Kalvebod Brygge, i Ørestaden og Nordhavn, da de ligger centralt i København og tæt på offentlig transport og i attraktive omgivelser, forklarer han.
- Det er svært at konkurrere med disse områder. Men vi tror, at letbanen kommer til at løfte områderne uden for København til at blive mere eftertragtede, idet disse områder trafikalt set er bedre beliggende end de centrale områder i København, slutter Thomas Møller Rudlang.