For at få lov til at udleje sommerhuse, så skal man selv anvende sommerhuset mindst 2 uger om året, og det må ikke bare være vedligeholdelse: Der skal hygges og benene skal i perioder ligge i drømmesengen, ellers tæller det ikke som eget brug, ifølge vejledningen.

Så samlet må et sommerhus bruges 43 uger om året: Op til 41 ugers udlejning og mindst 2 ugers eget rekreativt brug.

Udlejere kan deles op i 3 grupper:

1. Enkeltpersoners udlejning af 1-2 sommerhuse: Anses i almindelighed ikke for erhvervsmæssig. Dog kan for store lejeindtægter fra store luksussommerhuse gøre det erhvervsmæssigt og dermed forbudt.

2. Ægtefællers eller samlevendes udlejning af 3-4 sommerhuse: Anses i almindelighed ikke for erhvervsmæssig, hvis husstanden reelt selv anvender hvert af sommerhusene mindst 2 uger om året. Og igen, hvis der tjenes for meget vil det blive anset som erhvervsmæssigt og dermed være forbudt. 

3. Udlejning af mere end 2 sommerhuse for enkeltpersoner og 4 huse for ægtefæller eller samlevende: Anses som erhvervsmæssigt og det er forbudt.

Det er kun hvis man bliver anmeldt, at Erhvervsstyrelsen vil gribe ind, står der i vejledningen.

Formålet med forbudet mod erhvervsmæssig udlejning er:

* at undgå at sommerhuse bliver opkøbt af firmaer, det kunne fx være tyske eller norske firmaer, som dermed kunne omgå Danmarks undtagelsesregler i EU, om forbud mod udlændinges opkøb af sommerhuse.

* At forhindre at sommerhusområder ændrer sig til deciderede udlejningsområder og dermed bliver tivoliviseret.

* At begrænse prisstigninger: Med sædvanligvis 20-22 udlejningsuger med et snit på 7.000 kr per uge, så kan et bedre sommerhus til 2 millioner kr give et årligt afkast på 7-8 %, og det vil en del erhvervsfolk kunne se en fornuftigt investering i.

Overtrædelse af sommerhusloven kan straffes med bøde og eventuelt med konfiskation af udbytte.

Alle typer boliger er omfattet

Vejledningen gælder for alle ferieboliger, herunder:

* almindelige sommerhuse, uanset om de er placeret isommerhusområder og i by- og landzone.

* huse med fleksbolig-status

* øvrige helårsboliger uden bopælspligt, når de udlejes til ferie- og fritidsmæssige formål.  

 Forholdet til planloven

Planloven regulerer den periode, som ejeren af et sommerhus i et sommerhusområde højst må
anvende sommerhuset i, imens sommerhusloven regulerer udlejning af sommerhuset.

Formålet med reglen i planlovens § 40 er at forhindre almindelig helårsbeboelse i sommerhusområder.

Efter planloven kan et sommerhus, der ligger i et sommerhusområde, som udgangspunkt anvendes af ejer i op til 34 uger i sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober og derudover anvendes til kortvarige ferieophold på samlet maksimalt 9 uger i vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar.

Det indebærer, at ejers maksimale anvendelse af sommerhuset i et sommerhusområde kan være 43 uger, ifølge planlovens § 40, stk. 1 og 33.