Gennem det seneste par år har detailhandel og spisesteder trodset først coronarestriktoner og nedlukninger, siden en cocktail med blandt andet rekordhøj inflation og rekordlav forbrugertillid. Men nu er tomgangen steget og ligger på det højeste niveau siden årsskiftet 2020/21.
Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over udbudte erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening og EjendomDanmark, som repræsenterer udlejere og administratorer af ejendomme.
Horsens: De store investeringer.
- Igennem 1,5 år lå det samlede udbud af kvadratmeter nogenlunde stabilt omkring 2,7 procent af det totale butiksareal i landet. Men ved indgangen til 2. kvartal er det steget til 2,9 procent, og vi skal 9 kvartaler tilbage – til 1. kvartal 2021 – for at finde et højere udbud, som dengang var på 3,0 procent. Antallet af udbudte lokaler på vores portal var i slutningen januar 1.620 – det ligger nu 17 procent højere, og vi har set en markant stigning i de små lejemål, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Stigningen i små lokaler afspejler, at Ejendomstorvet.dk og de tilknyttede erhvervsmæglere har færre henvendelser end vanligt fra vordende iværksættere. Med de aktuelle udfordringer tør færre kaste sig ud i tilværelsen med egen butik eller eget spisested.
Indre København og Strøget - byudvikling og investeringer.
På landsplan er næsten 9.400 erhvervslejemål og ejendomme udbudt via Ejendomstorvet.dk i øjeblikket, heraf 1.900 lokaler til butikker, spisesteder, cafeer og takeaway, fordelt over hele Danmark.
- Egentlig er det en overraskende lille stigning i tomgangen. Med høj inflation, høje energipriser, stigende rente og øgede lønudgifter er en del restauranter og spisesteder bukket under, og samtidig har flere større butikskæder, for eksempel inden for tøj, trimmet deres net af butikker. Nu har de færre afdelinger i de allerstørste byer og kun en enkelt i mellemstore byer. Men vi ser stadig nye koncepter dukke op, og tomgangen er fortsat på et ret lavt niveau, siger Frank Heskjær, chef for detailhandel hos EDC Erhverv Poul Erik Bech med 19 erhvervscentre over hele landet.
Parkeringsløsninger.
- Gennem flere kvartaler har vi set en stigning i udbuddet af ledige lokaler til detailhandel, og det giver god mening i lyset af den høje inflation, stigende renter og et fald i privatforbruget, supplerer Ole Hækkerup, administrerende direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening.
Danmark har i alt 20,2 millioner kvm butiksareal, og ved indgangen til 2. kvartal 2023 var 590.300 kvm udbudt til leje eller salg svarende til 2,9 procent.