Ifølge Colliers blev 2. kvartal 2023 på mange måder en fortsættelse af 1. kvartal, hvor renteforhøjelserne gav næring til kløften mellem købernes og sælgeres forventninger. Ikke desto mindre lukkede flere større handler i perioden, da en række investorer fortsatte med at søge efter strategiske investeringer.
Med den europæiske sommerferiesæson i fuld gang og vedvarende makroøkonomisk usikkerhed vil aktiviteten på tværs af Europa, Mellemøsten og Afrika ifølge rapporten sandsynligvis forblive træg indtil 4. kvartal. Her vil man ifølge rapporten sandsynligvis se, at et refinansieringspres vil medføre aktivitet på tværs af markedet, specielt hvis renten stabiliserer sig over 2. halvår, og priserne ligeledes sætter sig.
Køb og salg af ejendom - Due Diligence. Kurset afholdes den 2. november 2023.
Ifølge rapporten forventer man en lille stigning i de danske handelsaktiviteter i 3. kvartal i forhold til 2. kvartal i år.
I årets første 5 måneder blev der handlet ejendomme for 12,1 milliarder kr., hvilket er langt under 50 procent mindre end i samme periode sidste år, hvor ejendomme for 35,3 milliarder kr. skiftede hænder. Det viser en opgørelse over transaktionsvolumenen i Danmark, som Colliers har foretaget.
Der forventes stadig at være nogen afstand mellem købere og sælgere et stykke ind i 3. kvartal i år, hvor investorerne vil være tilbageholdende med at forpligte sig til større handler. Trods en forventet stigning vil der 3. kvartal blive handlet ejendomme for betydeligt færre penge end i de tilsvarende kvartaler for 2022 og 2021, ligesom det var tilfældet med 2. kvartal.
Sølvkysten på Amager: Nye store projekter. Konferencen afholdes den 5. oktober 2023.
- I Danmark har vi set en tilsvarende udvikling som i resten af Europa med stigende afkastkrav og et meget lavt transaktionsvolumen i Danmark. Dog vurderer vi, at priserne vil stabilisere sig nu her i 2. halvår af 2023. Mange observatører forventer, at centralbankernes rentestigninger er ved at løje af, hvis ikke de seneste også blev de sidste, og det vil betyde, at investorerne igen får nogle mere stabile betingelser at arbejde ud fra, fortæller Peter Winther, der er partner og chef for Capital Markets hos Colliers i Danmark.
Afkastkravet på de allerbedste kontorejendomme i det centrale København er steget fra 3,5 procent i 1. kvartal til 3,75 procent i 2. kvartal i år, mens afkastkravet for førsteklasses industri- og logistikejendomme steg fra 4,5 procent til 4,75 procent.
Lejeboliger: Udvikling og salg. Konferencen afholdes den 6. september 2023.
Til trods for den lave handelsaktivitet er efterspørgslen på industri- og logistikejendomme fortsat høj. Her har øget nethandel under coronapandemien samt globale forsyningsproblemer fået mange virksomheder til at tage lagerfunktionen og produktionen hjem til Danmark, så det i kombination med et lille udbud af moderne ejendomme i dette segment fortsat har været attraktivt for investorerne. Særligt stor er efterspørgslen efter moderne industri- og logistikejendomme i Storkøbenhavn og Trekantområdet.
Endelig viser analysen, at et forsat kapitalplaceringsbehov vil medføre en forventet stigning i transaktionsaktiviteten resten af året. Samtidig har internationale investorer stadig store interesse for Danmark, der fortsat betragtes som et sikkert investeringsmarked.