Efter flere stærke år faldt den såkaldte transaktionsvolumen på det nordiske ejendomsmarked markant i 2023, idet der blev handlet ejendomme for omkring 147 milliarder kr.
Det er 60 procent lavere end 2022, 73 procent lavere end topåret 2021 og tilbage på niveau med 2013. Det fremgår af en opgørelse fra Colliers.
- Sandsynligvis vil 2023 være lavpunktet i denne økonomiske cyklus. Drastisk højere renter og usikre økonomiske udsigter har for alvor afkølet ejendomsmarkedet, men vi har set et ændret momentum mod slutningen af året. Rentetoppen er formentlig nået nu, og vi forventer et stærkere marked i 2024, siger Bård Bjølgerud, administrerende direktør og partner hos Colliers Nordics.
Der var tale om markante fald i alle nordiske lande. I Finland faldt volumen med 68 procent, i Norge med 62 procent og i Sverige med 59 procent. Danmark havde det laveste fald med 54 procent.
Køb og salg af ejendom - Due Diligence. Kurset afholdes den 5. marts 2024.
I Danmark blev der handlet ejendomme for godt 40 milliarder kr. fordelt på 160 handler. I 30 procent af handlerne i Danmark var der tale om udenlandske købere, og i 38 procent var der tale om udenlandske sælgere.
I hele Norden stod der udenlandske købere bag 29 procent af handlerne, mens 21 procent af handlerne havde udenlandske sælgere.
De 2 største sektorer var henholdsvis logistik og bolig, som hver især stod for 26 procent af handlerne. Logistik blev for første gang nogensinde den største sektor målt på transaktionsvolumen.
De 5 største ejendomshandler i Norden løb samlet op i knap 20 milliarder kr. Der var tale om 3 handler i Sverige, en handel i Norge og en handel i Danmark.
Top 5: De største ejendomshandler i Norden i 2023:
- Sverige: Nrep køber en portefølje med 22 ejendomme af Vectura for 3,4 milliarder kr.
- Danmark: AP Ejendomme køber 2 kontorejendomme i København af Corem for 2,5 milliarder kr.
- Sverige: Nrep køber 2 kontorejendomme i Stockholm af Fabege for 2,3 milliarder kr.
- Sverige: Slättö køber portefølje med 47 ejendomme med plejeboliger af Estea for 2 milliarder kr.
- Norge: Lejer køber sygehus- og udviklingsgrund af SBB for 1,85 milliarder kr.