I København blev 33 procent af alle de lejligheder, der var til salg i august 2023 solgt. Det viser en opgørelse, som Home har lavet med nye tal for udbud og handler fra Boligsiden. Her er antallet af handler sammenlignet med antallet af lejligheder til salg.

Resultatet fortæller, hvor stor omsætningen af lejligheder er forholdsmæssigt set, altså hvor mange lejligheder der er solgt i forhold til, hvor mange lejligheder der er til salg.

Andelen af solgte lejligheder er langt flere end for bare et år siden. I august 2022 var det kun 15 procent af københavnerlejlighederne til salg, der fik en køberunderskrift. Lavpunktet det seneste år var november 2022 med 11 procent solgte lejligheder.

Køb og salg af ejendom - Due Diligence. Kurset afholdes den 2. november 2023.

Det er desuden langt højere end i Aarhus, Odense og Aalborg, hvor salgsraten for lejlighederne er henholdsvis 15, 14 og 11 procent i august.

Boomet i salgsraten det seneste år er ifølge Home et tegn på, at boligmarkedet er mere normaliseret nu efter en voldsom afkøling efter Ruslands invasion og inflationskrisen – og at der især i hovedstadsområdet er et stort fokus på at opnå skatterabat inden 2024.

- Lejlighedskøberne griber lige nu mulighederne for at få et sted at bo og en mulig skatterabat, de kan tage med sig ind i 2024, siger Michael Dalsager, der er talsperson og senior kommunikationskonsulent for Home.

- Boligkøbere og sælgere i hovedstadsområdet er langt mere motiverede af boligskatten end folk i resten af landet, viser vores køber- og sælgerbarometer – og det er altså med til at øge salget, siger han.

Ifølge Homes barometer svarer 39 procent af sælgerne i Region Hovedstaden, at den kommende boligskat er ”en af flere årsager eller en afgørende årsag til mit boligsalg”. 36 procent af køberne svarer det samme. Det er signifikant flere end i de øvrige regioner. Målingen er fra juli.

Lejlighedssalget på landets største marked for ejerlejligheder er ikke set bedre i cirka 1,5 år. Med 542 solgte københavner-lejligheder i august – 25 procent flere end i juli – skal vi helt tilbage til marts 2022 for at finde en måned med flere solgte i hovedstaden.

Indre København og Strøget - byudvikling og investeringer. Konferencen afholdes den 14. november 2023.

Der er andre forklaringer end boligskat på, at lejlighedssalget kører i et højere gear nu. Køberne har vænnet sig til de højere renter, inflationen er godt ned igen, lønnen stiger og det er nemt på jobmarkedet, fremhæver Home.

- Vi har helt grundlæggende brug for et sted at bo, og her er der altid søgning og et behov i de store byer, siger Michael Dalsager.

På landsplan var salgsraten i august for lejlighederne til salg på 21 procent.

Landets boligejere har netop modtaget en foreløbig ejendomsvurdering. Langt de fleste boligejere vil få en lavere boligskat fra 2024, men lejlighedsejerne i København står generelt til at stige i ejendomsskat.

Home har en skatteberegner, der giver et estimat for den fremtidige boligskat for den konkrete bolig: Om der venter lavere boligskat eller en skatterabat efter nytår.

Top og bund i lejlighedssalget i København

• 33 procent solgte lejligheder i København er hverken i top eller i bund af tidligere tider.
• Men det er over gennemsnittet på 26 procent siden 2011, viser Homes opgørelse.
• Den absolutte bund er januar 2011 med kun 8 procent. Toppen er februar 2021 med 74 procent.