Der bliver bygget masser af nye lagerlokaler, og de afsættes hurtigt. Et stort efterslæb på nybyggeri, travlhed i erhvervslivet og boligbyggeri i gamle erhvervskvarterer, lyder forklaringer fra 2 erhvervsmæglere.

Antallet af udbudte eller tomme kvadratmeter til lager, logistik og produktioner er steget 4 kvartaler i træk og ligger 34 procent højere end for 1 år siden, ifølge data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

- Udbuddet kom for 1 år siden lige akkurat under 1 million kvm og er nu nået op over 1,3 million kvm. Men i samme tidsrum er der bygget næsten 2,4 million kvm, så reelt er tallene udtryk for, at langt det meste nybyggeri kommer i brug med det samme – af virksomheder, der enten lejer lokaler eller selv ejer bygningerne. I procent er udbuddet steget fra rekordlave 1,3 sidste år til 1,7 procent – men det er fortsat meget lavt, for eksempel lavere end under højkonjunkturen i 2007 lige før finanskrisen, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Aarhus: De store projekter. Konferencen afholdes den 22. maj 2024.

På landsplan er lidt over 9.700 erhvervslejemål og ejendomme aktuelt udbudt via Ejendomstorvet.dk. Heraf er 1.262 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder, fordelt over hele Danmark.

Da finanskrisen ramte, blev tomgangen på få år 3-doblet og toppede med 6 procent i 2011-12 – og dét afskrækkede flere år frem virksomheder og investorer fra at bygge nyt i større målestok. Men gradvis begyndte erhvervslivet igen at få travlt, og stigende nethandel har givet øget behov for kvm til lager og logistik, så der er blevet rift om lokalerne. På 2 år har nybyggeri resulteret i 4,3 millioner ekstra kvm. Det glæder 2 af landets store erhvervsmæglere.

Sølvkysten på Amager: Nye store projekter. Konferencen afholdes den 5. oktober 2023.

- Før måtte vi skuffe folk, der var på jagt efter nye eller større lokaler, og for et par år siden var det nærmest håbløst. Men nu har vi endelig varer på hylderne. Der er blevet bygget en del i for eksempel Trekantområdet, Horsens/Skanderborg, Odense og Køge, men det er et sundt marked med stor efterspørgsel, siger Jon Stefansen, indehaver af Nordicals Trekantområdet med kontor i Kolding.

Også Colliers International kan registrere stor efterspørgsel på lokaler – efter en kort opbremsning udløst af krigsudbruddet i Ukraine, kraftig inflation og stigende renter. Især mere langsigtede tendenser øger interessen for nye kvm.

Køge: De store projekter. Konferencen afholdes den 12. december 2023.

- Særligt i Storkøbenhavn har flere byråd prioriteret at bygge boliger, og i løbet af 10 år er omkring 1 million kvm erhvervsbyggeri forsvundet i utidssvarende erhvervsområder i kommuner som Brøndby, Glostrup, Herlev og Rødovre. Samtidig er en stor del af den eksisterende bebyggelse fra 1960’erne og 1970’erne, og da virksomheder i dag gerne vil have effektive og klimavenlige lokaler, er der god efterspørgsel på det nybyggeri, vi ser i for eksempel Greve og Solrød syd for København og i Trekantområdet, siger Helle Andersen, afdelingschef for logistik og industri i Colliers International, fra sit kontor i København.

Hun tilføjer, at Colliers Internationale på investeringssiden oplever stor aktivitet inden for lager og logistik, selv om især de stigende renter har betydet, at der i øjeblikket kun sker ganske få handler af de fleste andre typer erhvervsejendomme.

De nye brandkrav, brandcertificering - planlægning og løsninger. Kurset afholdes den 5. marts 2024.

Ved indgangen til 3. kvartal har Danmark 77,6 millioner kvm lokaler til lager, logistik og produktion. Heraf ligger 63 procent i Jylland; Sydjylland inklusive Trekantområdet har flest med næsten 15,2 millioner kvm eller 1/5 af det samlede lagerareal. Derefter følger Østjylland med 13,3 millioner kvm eller godt 1/6, mens både Vestjylland og Nordjylland har lidt over 10 millioner kvm.