Nedskrivninger af ejendomsporteføljen for 62,6 millioner kr. trækker Agat Ejendomme i minus i 2022/23.
Agat Ejendomme kommer ud af regnskabsåret 2022/23 med et resultat før skat på -61,3 millioner kr. mod et plus på 6,3 millioner kr. året før. Efter skat lyder resultatet i 2022/23 på -63,9 millioner kr. mod et plus på 4,3 millioner kr. året før. Omsætningen var i 2022/23 på 178,5 millioner kr. mod 155,4 millioner kr. året før.
Resultatet er drevet af et positivt driftsresultat i ejendomsporteføljen på 14,7 millioner kr., et resultat i development på -5,4 millioner kr., et resultat i restaktiviteter på -11,4 millioner kr. og værdireguleringer og nedskrivninger i ejendomsporteføljen på netto -62,6 millioner kr., skriver Agat Ejendomme i årsrapporten.
"De negative værdireguleringer i 2022/23 af ejendomsporteføljen er primært en følge af de aktuelle markedsforhold, herunder høj inflation, rentestigninger og høje energipriser", lyder det i årsrapporten.
Selskabets ledelse vurdererer, at disse forhold blandt andet har betydet stigende afkastkrav på koncernens investeringsejendomme og færdigopførte ejendomme i drift, fremgår det.
Køb og salg af ejendom - Due Diligence. Kurset afholdes den 2. november 2023.
Den samlede værdi af selskabets ejendomsportefølje er per 31. januar 2023 opgjort til 1,02 milliarder kr. Porteføljen består af 98,3 procent butiks- og outletcentre, 4 procent retail i øvrigt og 2,2 procent boliger.
"Driften af centrene er i 1. halvår forbedret i forhold til sidste år, hvor centrene i overvejende grad var lukket ned fra slutningen af 2020 til ind i foråret 2021 som følge af covid-19-pandemien. Besøgstal og omsætningen i koncernens centre var i 1. halvår 2022/23 generelt på et tilfredsstillende niveau, hvor flere af koncernens centre viste en positiv udvikling", skriver Agat Ejendomme.
Aalborg investerer i byudvikling. Konferencen afholdes den 27. april 2023.
"I andet halvår 2022/23 var særligt 3. kvartal 2022/23 påvirket af de meget høje energipriser, stigende renter og den højeste inflation i mange år og derved også betydelige prisstigninger på andre varer, som påvirkede forbrugerne og disses indkøbsmønstre. Forbrugertilliden var over flere måneder den svageste i mange år, og købelysten var især i 3. kvartal 2022/23 faldende", skriver selskabet videre.
"4. kvartal 2022/23 kom bedre ud end det foregående kvartal. Centrene præsterede fint på både besøgs- og omsætningstal, ligesom julehandlen også var tilfredsstillende", lyder det fra Agat Ejendomme.
Nettolejeindtægterne udgjorde i 1. halvår 2022/23 27,8 millioner kr. mod 25,9 millioner kr. i 1. halvår året før og 27,7 millioner kr. i 2. halvår 2022/23 mod 29,9 millioner kr. i 2. halvår året før.
Parkeringsløsninger. Konferencen afholdes den 25. maj 2023.
Agat Ejendomme har i perioden sammen med CapMan Real Estate solgt Ringsted Outlet Center til Patrizia for 390 millioner kr. Agat Ejendommes ejerandel udgjorde 50 procent.
"Salget har bidraget til en væsentlig nedbringelse af koncernens variabelt forrentede gæld, herunder gæld til finansiering af grunde. Efter salget har Agat Ejendomme alene finansiering knyttet til afkastgenererende aktiver", skriver Agat Ejendomme.
Ledelsen forventer for regnskabsåret 2023/24 et koncernresultat før værdireguleringer og skat på 0-5 millioner kr., et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på 7-12 millioner kr. og et resultat før skat af restaktiviteterne på i niveauet -7 millioner kr.
