Kontorlokaler i Herning og de øvrige kommuner i det midt- og vestjyske bliver nærmest revet ned fra hylderne hos de lokale erhvervsmæglere, og landsdelen har både det laveste udbud i årevis og det laveste udbud i hele landet. Det viser nye data fra Ejendomstorvet.dk.

- Ved indgangen til 2. kvartal havde området et udbud af kontorer på 36.000 kvm, og for at finde et lavere udbud skal vi helt tilbage til 2008, altså lige før finanskrisen. Udbuddet toppede 4 år senere, i 2012, med 97.500 kvm, men for blot 2 år siden var udbuddet stadig over 55.000 kvm, så efterspørgslen har været stor det sidste par år. I forhold til de samlede kontorarealer er tomgangen blot 2,2 procent – det laveste blandt de ti områder, vi løbende følger, og under det halve af landsgennemsnittet på 4,8 procent, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Aktuelt har Ejendomstorvet.dk et udbud på lidt over 9.500 lejemål og ejendomme på landsplan, heraf lige godt 3.400 kontorlokaler. Af dem ligger 110 i Midt- og Vestjylland, flest i Herning Kommune med 37, Viborg med 19, Ikast-Brande med 17 og Holstebro med 15. I en udstrakt kommune som Ringkøbing-Skjern er der lige nu blot 2 kontorlokaler at vælge imellem.

- Virksomhedernes efterspørgsel på kontorer afspejler, at beskæftigelsen er meget høj i vores område. De udbudte kontorer er generelt af god kvalitet, men det lave udbud hænger også sammen med, at der kun i begrænset omfang er bygget nyt, modsat for eksempel i København og Aarhus, hvor der jævnligt kommer nye, store kontorhuse, siger Torben Clausen, indehaver af Clausen-Erhverv i Herning.

Konference: Horsens: De store investeringer

En anden lokal mægler hæfter sig ligeledes ved det begrænsede kontorbyggeri i landsdelen.

- De udenlandske investorer vil stort set kun bygge i København og Aarhus. Pensionskasserne bygger godt nok i vores område, men det er boliger, hvor de forventer at have fuldt udlejet. Vi så ellers, at da det lokale ejendomsselskab Jacobsen Group byggede en kontorejendom på 6.700 kvm på Haraldsgade i Herning, så blev der ret hurtigt fyldt med seks virksomheder, påpeger Pauli Bach, indehaver af Nordicals i Herning.

Han har desuden en supplerende forklaring på det lave udbud af kontorarealer.

- Efter coronaperioden var vi spændte på, om hjemmearbejde ville bide sig fast og dæmpe virksomhedernes behov for plads. Dén effekt ser vi i hovedstaden og de største byer, men ikke så meget i vores område. Forklaringen er formentlig, at herovre er det lettere at komme frem til sit job og lettere at parkere, og derfor ser vi ikke så meget hjemmearbejde som i de større byer, hvor medarbejderne sparer transporttid og både undgår vejkøer og parkeringsbesvær, hvis de arbejder hjemmefra, siger Pauli Bach fra Nordicals.

De 8 kommuner i Midt- og Vestjylland har i alt knap 1,7 millioner kvm kontorareal. Af dem var 2,2 procent udbudt til leje eller salg i 1. og 2. kvartal af 2023 – i 1. kvartal 2022 lå udbuddet på 3 procent.