På 5 kvartaler er antallet af udbudte eller tomme kvadratmeter til lager, logistik og produktion steget med 50 procent – fra lige under 1 million kvm til 1,5 million kvm. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk.
- Umiddelbart kan det se skidt ud, men stigningen skal ses i lyset af, at den samlede bygningsbestand i samme periode er vokset med 1,6 millioner kvm. Når udbuddet ”kun” er vokset med rundt regnet en halv million kvm, betyder det altså, at virksomhederne har kunnet bruge 1,1 million ekstra kvm. I procent af den samlede bygningsmasse er udbuddet vokset fra 1,3 procent til 1,9 procent, og det er stadig lavere end i 2007, lige før finanskrisen ramte landet, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
På landsplan er lige knap 10.200 erhvervslejemål og ejendomme aktuelt udbudt via Ejendomstorvet.dk, heraf 1.372 lagerbygninger, logistikejendomme, fabrikshaller og værksteder, fordelt over hele Danmark.
2 store erhvervsmæglere er godt tilfredse med nybyggeriet af lokaler til lager, logistik og produktion. Da finanskrisen satte ind, måtte masser af virksomheder lukke eller indskrænke, og tomgangen blev på få år 3-doblet til 6 procent i 2011-12.
Det afskrækkede flere år frem virksomheder og investorer fra at bygge nyt i større målestok. Men efterhånden lå finanskrisen og de rungende tomme haller langt tilbage, og der har gennem flere år været rift om lokalerne – blandt andet i kraft af øget nethandel og behov for mere lagerplads efter problemer med de internationale forsyningskæder i kølvandet på coronapandemien.
Fremtidens betonbyggeri. Konferencen afholdes den 23. april 2024.
- Det øgede udbud er på ingen måde bekymrende, men afspejler, at der er blevet bygget rigtigt meget det seneste par år. Især i Trekantområdet, i Storkøbenhavn og for eksempel i Greve og Køge lige syd for København. Der er stadig stor efterspørgsel på lokaler og høj udlejningsaktivitet, selv om det ikke går helt lige så stærkt som i 2021 og 2022. Udbuddet ligger fortsat på et historisk lavt niveau, og virksomhederne har ikke så forfærdeligt meget at vælge imellem, påpeger Robin Rich, analysechef i Newsec Advisory.
- Vi har stadig god udlejningsaktivitet, og det øgede udbud af lokaler skyldes næppe kun nybyggeriet. Den store efterspørgsel har gjort det muligt at udleje ældre ejendomme samt lokaler på sekundære beliggenheder. Derfor bliver de nu markedsført igen, selv om ejerne måske havde opgivet at finde lejere og havde taget lokalerne af markedet. De seneste 6-9 måneder har vi set øget interesse for lokaler 10-20 kilometer væk fra motorvejene. Før var den slags beliggenheder ikke så interessante, men nogle transportvirksomheder har presset økonomi og lægger derfor vægt på, hvad de kan spare i leje, siger Dragana Marina, analysechef i CBRE.
I øjeblikket har Danmark næsten 78 millioner kvm lokaler til lager, logistik samt produktion og værksteder. Godt 63 procent ligger i Jylland – især i Sydjylland inklusive Trekantområdet med godt 15,3 millioner kvm eller 1/5 af landets samlede lagerareal. Østjylland har 13,4 millioner eller godt 1/6, mens Vestjylland og Nordjylland begge har lidt over 10 million kvm.