Carlsberg Byen sælger 2 erhvervsejendomme til tysk investor

Den tyske ejendomsinvestor GLL Real Estate Partners har netop købt 2 store erhvervsejendomme på samlet 15.000 kvm i Carlsberg Byen. Der er allerede indgået lejeaftaler for begge bygninger.

Carlsberg Byen har netop indgået aftale med den tyske ejendomsinvestor GLL om salg af 2 erhvervsejendomme i Carlsberg Byen. Begge bygninger, Harild Hus på 7.700 kvm og Købke Hus på 7.000 kvm, er allerede blevet udlejet til henholdsvis det internationale konsulenthus Accenture og den internationale kontorkædekæde, Spaces, som forventes at flytte ind senere i år.

- Handlen er udtryk for den store efterspørgsel, vi oplever på erhvervsbygningerne i Carlsberg Byen. Der var flere interesserede købere, men vi fandt hurtigt et godt fodslag med GLL, som havde sat sig godt ind i Carlsberg Byen og delte vores visioner for områdets udvikling, siger administrerende direktør i Carlsberg Byen, Jens Nyhus om aftalen.

- Mens GLL er bredt repræsenteret globalt, supplerer købet af de 2 bygninger i Carlsberg Byen GLL-porteføljen i et område, hvor vi stadig er underrepræsenteret, forklarer Florian Geistmann, chef for Acquisitions Western Europe hos GLL.

NB! Finansiering af ejendom. Kurset afholdes d. 7. februar 2019.

- Det er GLLs første erhvervelse på det danske marked, og den følger vores investeringer i Finland fra sidste år, og vi ser frem til at udvide vores fodaftryk yderligere i regionen, siger han.

Stor efterspørgsel efter erhvervsejendomme
Handlen understreger den store efterspørgsel, Carlsberg Byen oplever på erhvervsejendomme, hvor man på nuværende tidspunkt har solgt 95 procent af de ejendomme, der er udbudt til salg. Når området står færdigt i 2024, vil det indeholde 250.000 kvm erhverv, hvoraf de 45 procent på nuværende tidspunkt er solgt.

- Carlsberg Byen er inde i en fase lige nu, hvor vi går fra at være et udviklingsområde til at blive et bykvarter. Vi runder i år beboer nr. 1.000, Europaskolen åbner, flere virksomheder flytter ind, og så åbner Hotel Ottilia omkring nytår, hvilket naturligvis bidrager til at tiltrække både lejere, men også investorer til området, siger Jens Nyhus.

GLL Real Estate Partners har hovedkontor i München og forvalter aktiver for for 52 milliarder kr. globalt. Investeringsforvalteren, der er en del af Macquarie Group, har investeringer i Vest- og Østeuropa, Australien og Amerika.

09.30	Velkomst
09.35	Butiksleje i et foranderligt marked Leje til butiksformål – hvad omfatter det? Hvilke fordele og ulemper er der ved at vi afgrænser formålet til bestemt sortiment, bestemt branche etc. når udviklingen i detailhandlen konstant byder på masser af nye udfordringer med nye varegrupper, nye koncepter, shop in shop og udlejning af stande og tilpasning til webhandlen? Torsten Viborg Pedersen , Advokat, Partner, Dahl Advokatfirma
09.55	Projektudlejning til detailhandlen Projektudlejning til detailhandlen – når bygningen ikke er opført eller lejemålet ikke ombygget når aftalen med lejer indgås. Hvad skal vi særligt være opmærksomme på når udlejer først skal opføre en bygning eller ombygge et lejemål i forhold til butikslejers overtagelse af lejemålet, forsinkelse med afleveringen, mangler og afhjælpning m.v ?
10.15	Butikslejers ombygninger og brug af areal udenfor lejemålet Butikslejers ombygninger og brug af areal udenfor lejemålet – hvilke regler gælder og hvordan tackler vi problemstillingerne bedst i praksis.
10.35	Markedsleje for butikker Markedsleje for butikker – hvordan fastsætter vi den? Erhvervslejelovens regler om bevis for markedsleje. Brug af kontraktsklausuler om hvad markedsleje er.
10.55	Kaffepause
11.25	Ændringer i lejen Ændringer ved aftalte reguleringer af lejen og ved varsling af ændringer på grund af stigninger i skatter og afgifter, forbedringer og markedsleje og hvordan det håndteres i lejekontrakter med afkastleje og lejekontrakter med bruttoleje.
11.45	Ændring af lejevilkår og lejemålets ophør Ændring af lejevilkår og lejemålets ophør. Aftale om genforhandling af lejevilkår – opsigelse af butikslejer – erhvervsbeskyttelse og erstatning for opsigelse – lejers konkurs og rekonstruktion.
12.10	Afståelse og fremleje af butikslejemål Afståelse og fremleje af butikslejemål – erhvervslejelovens regler og betydning af kontraktsklausuler når der sker generationsskifte, omstrukturering af lejers virksomhed eller salg.
12.10	Udvidelse af butiksformålet, shop in shop og udlejning til stande Det lejedes formål - lejers udvidelse af butiksformålet med nye varegrupper og nye koncepter. Shop in shop, lejers udlejning til stande, lagersalg, webhandel og distribution.
12.30	Spørgsmål og afslutning
12.35	Frokost

09.30

Velkomst

09.35

Butiksleje i et foranderligt marked
Leje til butiksformål – hvad omfatter det? Hvilke fordele og ulemper er der ved at vi afgrænser formålet til bestemt sortiment, bestemt branche etc. når udviklingen i detailhandlen konstant byder på masser af nye udfordringer med nye varegrupper, nye koncepter, shop in shop og udlejning af stande og tilpasning til webhandlen?

Torsten Viborg Pedersen , Advokat, Partner, Dahl Advokatfirma

09.55

Projektudlejning til detailhandlen
Projektudlejning til detailhandlen – når bygningen ikke er opført eller lejemålet ikke ombygget når aftalen med lejer indgås. Hvad skal vi særligt være opmærksomme på når udlejer først skal opføre en bygning eller ombygge et lejemål i forhold til butikslejers overtagelse af lejemålet, forsinkelse med afleveringen, mangler og afhjælpning m.v ?

10.15

Butikslejers ombygninger og brug af areal udenfor lejemålet
Butikslejers ombygninger og brug af areal udenfor lejemålet – hvilke regler gælder og hvordan tackler vi problemstillingerne bedst i praksis.

10.35

Markedsleje for butikker
Markedsleje for butikker – hvordan fastsætter vi den? Erhvervslejelovens regler om bevis for markedsleje. Brug af kontraktsklausuler om hvad markedsleje er.

10.55

Kaffepause

11.25

Ændringer i lejen
Ændringer ved aftalte reguleringer af lejen og ved varsling af ændringer på grund af stigninger i skatter og afgifter, forbedringer og markedsleje og hvordan det håndteres i lejekontrakter med afkastleje og lejekontrakter med bruttoleje.

11.45

Ændring af lejevilkår og lejemålets ophør
Ændring af lejevilkår og lejemålets ophør. Aftale om genforhandling af lejevilkår – opsigelse af butikslejer – erhvervsbeskyttelse og erstatning for opsigelse – lejers konkurs og rekonstruktion.

12.10

Afståelse og fremleje af butikslejemål
Afståelse og fremleje af butikslejemål – erhvervslejelovens regler og betydning af kontraktsklausuler når der sker generationsskifte, omstrukturering af lejers virksomhed eller salg.

12.10

Udvidelse af butiksformålet, shop in shop og udlejning til stande
Det lejedes formål - lejers udvidelse af butiksformålet med nye varegrupper og nye koncepter. Shop in shop, lejers udlejning til stande, lagersalg, webhandel og distribution.

12.30

Spørgsmål og afslutning

12.35

Frokost