Carlsberg Byen sælger 2 erhvervsejendomme til tysk investor

Den tyske ejendomsinvestor GLL Real Estate Partners har netop købt 2 store erhvervsejendomme på samlet 15.000 kvm i Carlsberg Byen. Der er allerede indgået lejeaftaler for begge bygninger.

Carlsberg Byen har netop indgået aftale med den tyske ejendomsinvestor GLL om salg af 2 erhvervsejendomme i Carlsberg Byen. Begge bygninger, Harild Hus på 7.700 kvm og Købke Hus på 7.000 kvm, er allerede blevet udlejet til henholdsvis det internationale konsulenthus Accenture og den internationale kontorkædekæde, Spaces, som forventes at flytte ind senere i år.

- Handlen er udtryk for den store efterspørgsel, vi oplever på erhvervsbygningerne i Carlsberg Byen. Der var flere interesserede købere, men vi fandt hurtigt et godt fodslag med GLL, som havde sat sig godt ind i Carlsberg Byen og delte vores visioner for områdets udvikling, siger administrerende direktør i Carlsberg Byen, Jens Nyhus om aftalen.

- Mens GLL er bredt repræsenteret globalt, supplerer købet af de 2 bygninger i Carlsberg Byen GLL-porteføljen i et område, hvor vi stadig er underrepræsenteret, forklarer Florian Geistmann, chef for Acquisitions Western Europe hos GLL.

NB! Finansiering af ejendom. Kurset afholdes d. 7. februar 2019.

- Det er GLLs første erhvervelse på det danske marked, og den følger vores investeringer i Finland fra sidste år, og vi ser frem til at udvide vores fodaftryk yderligere i regionen, siger han.

Stor efterspørgsel efter erhvervsejendomme
Handlen understreger den store efterspørgsel, Carlsberg Byen oplever på erhvervsejendomme, hvor man på nuværende tidspunkt har solgt 95 procent af de ejendomme, der er udbudt til salg. Når området står færdigt i 2024, vil det indeholde 250.000 kvm erhverv, hvoraf de 45 procent på nuværende tidspunkt er solgt.

- Carlsberg Byen er inde i en fase lige nu, hvor vi går fra at være et udviklingsområde til at blive et bykvarter. Vi runder i år beboer nr. 1.000, Europaskolen åbner, flere virksomheder flytter ind, og så åbner Hotel Ottilia omkring nytår, hvilket naturligvis bidrager til at tiltrække både lejere, men også investorer til området, siger Jens Nyhus.

GLL Real Estate Partners har hovedkontor i München og forvalter aktiver for for 52 milliarder kr. globalt. Investeringsforvalteren, der er en del af Macquarie Group, har investeringer i Vest- og Østeuropa, Australien og Amerika.

09.00	Registrering og morgenmad
09.30	Velkomst
09.35	Regulering af lejens størrelse Fastsættelse og regulering af lejens størrelse. Torsten Viborg Pedersen , Advokat, Partner, Dahl Advokatfirma
09.55	Ejendomsbesidderens mulighed for lejeregulering De vigtigste elementer af erhvervslejeloven med relation til butikker. Udlejers brug af varslingsreglerne, domstolenes vægtning af sammenligningslejemål, bevisbyrden samt håndtering og klassificering af lejers forbedringer og afskrivninger heraf.
10.15	Nye regler om bevis for lejens størrelse De nye regler i Erhvervslejeloven om bevis for lejens størrelse. Der er indført nye regler om bevis af lejens størrelse på grund af de sager der har været på strøget i KBH om skjulte lejerabatter.
10.35	Ændring af lejevilkår Muligheder for at ændre lejevilkår efter aftalens indgåelse. Opsigelse.
10.50	Kaffepause
11.10	Lejers konkurs, rekonstruktion m.v. Den nye konkurslov 718 trådte i kraft april 2011. På kurset gennemgås betydningen af lejers konkurs med fokus på udlejerens retsstilling.
11.25	Afståelse af butikker Skal lejeren have afståelsesret? Afståelsesretten har stor betydning for både udlejer og for lejer. Fordele og ulemper ved afståelse. Indskrænkning eller udvidelse af lejerens afståelsesret. Afståelsesret og lejeaftalen
11.45	Andre former for lejerskifte Lejeren har i visse situationer ret til at overdrage retten til lejemålet til andre - også selvom udlejer ikke har givet dit samtykke hertil. Hvornår kan erhvervslejeren overdrage sin ret til lejemålet til andre ved separation, skilsmisse eller et generationsskifte uden udlejerens samtykke – og hvornår er dette ikke muligt? Lejerens konkurs eller rekonstruktion kan også indebære et personskifte, som udlejeren ikke kan modsætte sig.
12.05	Hvordan håndteres et lejerskifte? Procedurer i forbindelse med overgangen til den nye lejer med fokus på udlejerens handlemuligheder og interesser undervejs både i forbindelse med et aftalt lejerskifte og et lejerskifte som følge af konkurs eller rekonstruktion.
12.20	Lejerens ombygninger Lejerens ombygninger i lejeperioden. Installationer. Retablering. Istandsættelse ved fraflytning.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.50	Frokost

09.00

Registrering og morgenmad

09.30

Velkomst

09.35

Regulering af lejens størrelse
Fastsættelse og regulering af lejens størrelse.

Torsten Viborg Pedersen , Advokat, Partner, Dahl Advokatfirma

09.55

Ejendomsbesidderens mulighed for lejeregulering
De vigtigste elementer af erhvervslejeloven med relation til butikker. Udlejers brug af varslingsreglerne, domstolenes vægtning af sammenligningslejemål, bevisbyrden samt håndtering og klassificering af lejers forbedringer og afskrivninger heraf.

10.15

Nye regler om bevis for lejens størrelse
De nye regler i Erhvervslejeloven om bevis for lejens størrelse. Der er indført nye regler om bevis af lejens størrelse på grund af de sager der har været på strøget i KBH om skjulte lejerabatter.

10.35

Ændring af lejevilkår
Muligheder for at ændre lejevilkår efter aftalens indgåelse. Opsigelse.

10.50

Kaffepause

11.10

Lejers konkurs, rekonstruktion m.v.
Den nye konkurslov 718 trådte i kraft april 2011. På kurset gennemgås betydningen af lejers konkurs med fokus på udlejerens retsstilling.

11.25

Afståelse af butikker
Skal lejeren have afståelsesret? Afståelsesretten har stor betydning for både udlejer og for lejer. Fordele og ulemper ved afståelse. Indskrænkning eller udvidelse af lejerens afståelsesret. Afståelsesret og lejeaftalen

11.45

Andre former for lejerskifte
Lejeren har i visse situationer ret til at overdrage retten til lejemålet til andre - også selvom udlejer ikke har givet dit samtykke hertil. Hvornår kan erhvervslejeren overdrage sin ret til lejemålet til andre ved separation, skilsmisse eller et generationsskifte uden udlejerens samtykke – og hvornår er dette ikke muligt? Lejerens konkurs eller rekonstruktion kan også indebære et personskifte, som udlejeren ikke kan modsætte sig.

12.05

Hvordan håndteres et lejerskifte?
Procedurer i forbindelse med overgangen til den nye lejer med fokus på udlejerens handlemuligheder og interesser undervejs både i forbindelse med et aftalt lejerskifte og et lejerskifte som følge af konkurs eller rekonstruktion.

12.20

Lejerens ombygninger
Lejerens ombygninger i lejeperioden. Installationer. Retablering. Istandsættelse ved fraflytning.

12.35

Spørgsmål og afslutning

12.50

Frokost