Udbuddet af ledige butikslokaler er steget 3 kvartaler i træk og ligger på det højeste siden slutningen af 2020. Erhvervsmægler vurderer, at bunden er nået.
Detailhandel og spisesteder har længe klaret sig bedre end ventet, men i år er antallet af udbudte lokaler steget kvartal for kvartal. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over udbudte erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening og EjendomDanmark.
- Spisesteder og butikker klarede sig bedre gennem coronaforløbet, end mange nok havde frygtet, og i 1,5 år lå udbuddet af kvm nogenlunde stabilt omkring 2,7 procent af det totale butiksareal i landet. Men nu udbuddet er steget 3 kvartaler i træk og er med 3,0 procent på det højeste i lige knap 3 år. På 3 kvartaler er det samlede udbud steget med 86.000 kvm – det svarer for eksempel til næsten 30 Føtex- eller Meny-supermarkeder, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.
Omdannelse af erhverv til bolig. Konferencen afholdes den 7. november 2023.
På landsplan er lidt over 9.700 erhvervslejemål og ejendomme udbudt via Ejendomstorvet.dk i øjeblikket, heraf lige knap 2.000 lokaler til butikker, spisesteder, cafeer og takeaway, fordelt over hele Danmark.
- Vi kan godt mærke, at der er kommet lidt flere ledige lokaler. Blandt årsagerne er, at lukkede Aldi-butikker – og i Østdanmark også Irma’er – er kommet ud på markedet, endda kort efter at flere detailkæder, for eksempel inden for tøj, har trimmet deres net af butikker. En anden årsag er, at mange forbrugere er forsigtige, selv om danskernes bankkonti bugner, og beskæftigelsen fortsat er høj. Men renten stiger, der er stadig krig, og de seneste tal fra Danmarks Statistik viste et dyk i detailsalget i juli, siger Frank Heskjær, chef for detailhandel hos EDC Erhverv Poul Erik Bech med 19 erhvervscentre over hele landet.
Tallene fra Ejendomstorvet.dk afspejler, at færre end vanligt i øjeblikket tager springet som iværksætter med egen butik, kaffebar, takeaway eller spisested – og at tiden med corona og tårnhøje energipriser var hård for mindre spisesteder, takeaway-steder og nogle butikker.
- Det er i høj grad de mindre butikslokaler, der i stigende grad bliver udbudt. Det øgede udbud af lokaler hænger sammen med en lavere omsætning i detailhandlen, som blandt andet skyldes inflation og rentestigninger, siger Ole Hækkerup, administrerende direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening.
Udvikling af fredede og bevaringsværdige bygninger. Konferencen afholdes den 29. november 2023.
EDC Erhverv Poul Erik Bechs detailchef vurderer, at udbuddet af butikslokaler næppe vil stige meget mere.
- Vi har nok nået det niveau, hvor vi skal være. De Aldi’er og Irma’er, som står tomme eller snart lukker, skal såmænd nok blive opsuget på lidt længere sigt, fordi nogle detailkæder gerne vil udvide, og fordi vi hele tiden ser nye koncepter dukke op. Der kommer også flere sundhedsklinikker, for eksempel med høreapparater, fordi vi får flere ældre, og så har nethandlen formentlig toppet, fordi detailsektoren kan se, at de fysiske butikker har stor værdi for forbrugerne, siger Frank Heskjær fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Danmark har i alt 20,2 millioner kvm butiksareal, og ved indgangen til 3. kvartal 2023 var 615.300 kvm udbudt til leje eller salg svarende til 3 procent.
