Hjulene snurrer så hurtigt i de nordjyske virksomheder, at landsdelen har under 6 procent tomgang for kontorlokaler. Før finanskrisen satte ind i 2008, stod blot omkring 3 procent af lokalerne tomme, men andelen blev 3-doblet og toppede med 8,7 procent i 2015. Siden er det gået støt fremad – altså med færre ledige kvm – stort set hvert kvartal, viser tal fra Ejendomstorvet.dk, mæglernes fælles portal og samtidig landets største markedsplads for erhvervslokaler.
- Ved indgangen til 2018 er blot 5,9 procent af kontorlokalerne i Nordjylland ledige. Det er andet kvartal i træk, tomgangen er under 6 procent, og vi skal tilbage til begyndelsen af 2012 for at finde en lavere andel tomme lokaler, siger Mette B. Dehn, presseansvarlig for Ejendomtorvet.dk, som er ”søster” til Boligsiden.dk.
Udviklingen er stærkest i Aalborg, vurderer mæglerfirmaet EDC Erhverv Poul Erik Bech.
- Forbedringen skyldes, at mange virksomheder har brug for mere plads og udvider i kraft af opsvinget. Især i Aalborg er der fyldt godt op. Flere virksomheder flytter fra byer som Frederikshavn, Hjørring og Pandrup, fordi det kan være sværere dér at få kvalificeret arbejdskraft end i Aalborg, for eksempel ingeniører, siger partner og ejendomsmægler Martin Brasholt Mikkelsen.
NB! Aalborg: De store projekter. Konferencen afholdes d. 19. april 2018.
Statens flytning af arbejdspladser fra hovedstaden til provinsen har også påvirket kontormarkedet. Sammenlagt kommer der godt 900 statsjob til det nordjyske fra de 2 ”bølger”, udmeldt i efteråret 2015 og i starten af 2018. En af de større flytninger var Geodatastyrelsen.
- Geodatastyrelsen rykkede ind med cirka 100 job på Lindholm Brygge i Nørresundby, og det kunne godt mærkes på kontormarkedet i Aalborg, siger Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Nordjylland har lige knap 2 millioner kontor-kvm – på landsplan er tallet 24 millioner kvm. Inden for de senere år har A. Enggaard blandt andet opført en 17.000 kvm kontorbygning i udviklingsområdet på Østre Havn. Bygningen har blandt andet HjulmandKaptain, Niras, Handelsbanken og Norriq blandt lejerne. I januar 2018 meldte S. Enggaard desuden ud, at man i midten af marts 2018 sætter gang i byggeriet af et 11.000 kvm finanshus i 6 etager på Eternitten. Nykredit har ifølge Nybolig Erhverv Aalborg solgt sin ejendom på John F. Kennedys Plads og skifter den i slutningen af 2019 ud med den nye bygning på Eternitten.
På Ejendomstorvet.dk er i øjeblikket udbudt 3.657 kontorlokaler over hele landet til leje eller køb. Af dem ligger 256 i Nordjylland, heraf over halvdelen – 147 – i Aalborg Kommune. Derefter følger Frederikshavn med 51, Hjørring med 16 og Mariagerfjord med 10 udbudte kontorlokaler.