For første gang siden oktober 2022 ligger den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse i Danmark på over 17.000 kroner per kvm.

Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks, som viser, at huse i gennemsnit blev solgt for 17.089 kroner per kvmi april måned i år.

Således er huspriserne indtil videre steget i samtlige måneder siden januar 2024, hvor den seneste stigning fra marts til april lyder på 1,3 procent. Det svarer til, at et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter er steget med lidt over 32.000 kr.i værdi fra marts til april.

Det gælder for samtlige fem af landets regioner, at huspriserne er steget fra marts til april måned.

”Vi ser oftest, at boligpriserne stiger fra marts til april, fordi der som regel kommer mere aktivitet på boligmarkedet, jo længere vi kommer ind i forårsmånederne. Så på den måde følger prisudviklingen de typiske takter for sæsonen,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

”Dog er det værd at hæfte sig ved, at der i længere tid har været meget bølgegang i boligpriserne, hvor ting som blandt andet corona, renteudviklingen, inflation samt boligskatteændringerne har påvirket udviklingen. Alligevel ser vi nu fremgang i boligpriserne, mens vi samtidig kan se, at der bliver givet mindre i nedslag, og at salgstiderne er faldet den seneste måned. Det vidner om, at april var en fin måned på boligmarkedet, og at boligmarkedet generelt set synes at være i god form taget de seneste års turbulens i betragtning.”

Prisstigninger for lejligheder og sommerhuse

Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Danmark endte på 34.529 kr. per kvm i april, som er 1,4 procent mere end i marts. Dermed er landsgennemsnittet for lejlighedspriserne nu tilbage på niveau med december 2023.

I Københavns Kommune, som har det største marked for ejerlejligheder, landede lejlighedspriserne på 51.632 kr. per kvm i april, som er 1,7 procent mere end i marts. Også for lejlighedspriserne i København gælder det, at de ikke er set højere siden december 2023.

”Særligt lejlighedspriserne har været påvirket af boligskatteændringerne, da det især gælder for ejerlejlighedsmarkedet – og i særdeleshed i København – at boligskatterne nu er steget. Det gjorde blandt andet, at der var rift om at købe en lejlighed inden årsskiftet for at sikre sig den såkaldte skatterabat, og blandt andet derfor så vi også, at priserne steg frem mod december 2023,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Sidenhen er lejlighedspriserne faldet en smule, men den lille smule er allerede indhentet, hvilket overrasker, da forventningen var et større prisfald på lejlighedsmarkedet som konsekvens af de stigende boligskatter. At de forventninger så ikke har vist sig at holde stik, skyldes primært, at udbuddet af ejerlejligheder i særligt København ligger på et forholdsvist lavt niveau i forhold til, hvor mange der ønsker at købe en lejlighed. Dermed synes det lave udbud at holde hånden under lejlighedspriserne.”

For sommerhusene endte den gennemsnitlige salgspris på 22.792 kr. per kvm i april, som er 2,7 procent mere end i marts.

”Den seneste måneds stigning i sommerhuspriserne kan primært tilskrives sæsonen, eftersom aktiviteten på sommerhusmarkedet som regel stiger i forårs- og sommermånederne,” siger Birgit Daetz.