KFI investerede 741 millioner i ejendomme i 2018

Af Tommy Blindkilde,
13. maj 2019

Som følge af optimering af ejendomsporteføljen steg KFI's indtægter fra ejendommene fra 361 millioner kr. i 2017 til 373 millioner kr. i 2018. I alt investerede KFI 741 millioner kr. i ejendomme i 2018.

Den samlede omsætning i KFI steg i 2018 og udgjorde 447 millioner kr. mod 426 millioner kr. året før. Antallet af ejendomme var nogenlunde stabilt. Alligevel steg indtægterne fra ejendommene fra 361 millioner kr. i 2017 til 373 millioner kr. i 2018 på baggrund af optimering af ejendomsporteføljen.

- I 2019 forventes et resultat af den primære drift på niveau med 2018, afhængigt af tempoet for afviklingen af de ikke strategisk vigtige ejendomme, samt arbejdet med udviklingen af potentialet i ejendomsporteføljen. Resultatet før skat forventes øget på grund af resultatudviklingen i Dagrofa-koncernen, hvorfor vi også har en forventning om et fortsat højt uddelingsniveau, siger administrerende direktør i KFI, Jesper Loiborg.

I forlængelse heraf har bestyrelsen besluttet at afsætte 150 millioner kr. i uddelingsramme for det kommende uddelingsår 2019/2020, svarende til beløbet i 2018/2019.

NB! Jylland: Moms og skat for byg og ejendom - nye regler og afgørelser. Kurset afholdes d. 26. september 2019.

I 2018 investerede KFI 741 millioner kr. i ejendomme, fordelt på 677 millioner kr. til køb og 64 millioner kr. til nybyggeri, udvidelser, indretninger og moderniseringer af især butikslejemål. Ejendomme udgjorde 85 procent af den samlede omsætning, svarende til 373 millioner kr.

Med en købssum på 421 millioner kr. udgjorde erhvervelsen af en hjørneejendom på Æbeløgade, Østerbro, i København det største køb i KFI’ s historie. En anden markant nyerhvervelse købet af ejendommen, der huser Danmarks største Meny på Otto Mønsteds Vej 1 i Aalborg. Ejendommen blev købt for 103 millioner kr.

KFI købte 5 ejendomme og solgte 18 i 2018. Ejendommene blev solgt for 37 millioner kr. med en gevinst på 2 millioner kr. Pipelinen med mulige nye butiksprojekter talte ved årets udgang 19 nye placeringer til Meny, Spar og Rema.

De nye finansieringsløsninger for ejendom. KURSUS

Program

09.30	Velkomst
09.35	Finansiering - hvordan? Hvilke finansieringsinstrumenter er der på markedet - i dag og i morgen? Hvad vej går trenden? Projektfinansiering og køb af eksisterende ejendomme. Hvilke faktorer påvirker ejendoms- og finansieringsmarkedet i dag? Hvilke finansieringsprodukter mangler i dag på markedet, hvad er der behov for, hvad efterlyser investorer og ejendomsudviklere?
10.00	Traditionelle finansieringskilder Banklån. Reakredit. Kapitalfinansiering - fordele og ulemper. I hvilken retning udvikler bankmarkedet sig?
10.25	Nye og alternative finansieringskilder Fonde, obligationer, ejendomsaktier. Forward funding. Strukturerede produkter. Private placement. Crowd funding. Danske og udenlandske produkter. Sale- og leaseback. Ejendomsobligationer og præference aktier. Muligheder og praktisk fremgangsmåde.
10.50	Kaffepause
11.20	Finansieringsmodeller Seniorlån, juniorlån, mezzaninlån. Etablering af joint ventures. Hvordan matches de finansielle produkter bedst med projektets værdi samt ejendomsinvestorernes og udviklernes behov? Fordeling af finansiering på projektets faser.
11.45	Skatte- og momsmæssige aspekter ved finansiering af- og investeringer i ejendom Skatte- og momsforhold ved udvikling og byggeri af ejendomme. Ejendomsskater og den nye lovgivning om ejendomsskatter. Opgørelse af afskrivningsgrundlag på forskellige typer af ejendomme. Afskrivningsprocenter og opgørelse af genvundne afskrivninger ved salg. Samspil mellem afskrivningsloven og ejendomsavancebeskatningsloven. Skattemæssige faldgruber ved ejendomsfinansiering. Nyeste udvikling.
12.30	Spørgsmål og afslutning
12.35	Frokost

Afholdes 6. juni 2019

Klokken kl. 09.00 - 12.35

på Hellerup Klub,…Hellerup Klub, Indgang via Hellerup Parkhotel, Strandvejen 203, 2900 Hellerup

Tilmeld

Kursusbeskrivelse

Bankerne oplever stor pengerigelighed, men lysten til at låne penge ud til ejendom er fortsat behersket. Imidlertid er der kommet et væld af alternative kilder til kapitalfremskaffelse.

Pensionskasser og forsikringsselskaber er trådt til som en alternativ finansieringskilde og der igen er øget fokus på konsortie-lån, juniorlån, pantebreve, fondslån, private lån, flex funding og crowd funding.

Kurset stiller skarpt på de nye produkter, skattemæssige og juridiske redskaber samt trends og tendenser i dansk og international ejendomsinvestering.

Hvilke finansielle instrumenter anvendes i dag og hvilke finansielle aktører vil tegne sig som ejendomsmarkedets samarbejdspartnere fremover.

Med vores nyhedsbrev kan du modtage nyhedsoverblik og breaking news direkte i din indbakke.

Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Jylland: Bofællesskab og nye boformer - ideer, planer og finansiering

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Finansiering - hvordan? Hvilke finansieringsinstrumenter er der på markedet - i dag og i morgen? Hvad vej går trenden? Projektfinansiering og køb af eksisterende ejendomme. Hvilke faktorer påvirker ejendoms- og finansieringsmarkedet i dag? Hvilke finansieringsprodukter mangler i dag på markedet, hvad er der behov for, hvad efterlyser investorer og ejendomsudviklere?
10.00	Traditionelle finansieringskilder Banklån. Reakredit. Kapitalfinansiering - fordele og ulemper. I hvilken retning udvikler bankmarkedet sig?
10.25	Nye og alternative finansieringskilder Fonde, obligationer, ejendomsaktier. Forward funding. Strukturerede produkter. Private placement. Crowd funding. Danske og udenlandske produkter. Sale- og leaseback. Ejendomsobligationer og præference aktier. Muligheder og praktisk fremgangsmåde.
10.50	Kaffepause
11.20	Finansieringsmodeller Seniorlån, juniorlån, mezzaninlån. Etablering af joint ventures. Hvordan matches de finansielle produkter bedst med projektets værdi samt ejendomsinvestorernes og udviklernes behov? Fordeling af finansiering på projektets faser.
11.45	Skatte- og momsmæssige aspekter ved finansiering af- og investeringer i ejendom Skatte- og momsforhold ved udvikling og byggeri af ejendomme. Ejendomsskater og den nye lovgivning om ejendomsskatter. Opgørelse af afskrivningsgrundlag på forskellige typer af ejendomme. Afskrivningsprocenter og opgørelse af genvundne afskrivninger ved salg. Samspil mellem afskrivningsloven og ejendomsavancebeskatningsloven. Skattemæssige faldgruber ved ejendomsfinansiering. Nyeste udvikling.
12.30	Spørgsmål og afslutning
12.35	Frokost