En køber vil have mulighed for at tilpasse byggeplanerne i en kommende lokalplan.

I 2002 byggede Karen Marie Fabricius og Jørgen Fabricius det imponerende Papirmuseets By på Bomhusvej 3 i Gråsten. Igennem en lang årrække har det fungeret som populært udflugtssted for kreative sjæle. I 2023 blev virksomheden solgt og et over 20 år langt kapitel sluttede for den smukke bygning.

JKA Arkitekter har for den nuværende ejer tegnet et projekt med 28 rækkehuse med et forslag, hvor den nuværende bygning på 1.000 kvm bliver fælleshus. Bygningen kan bruges som kombineret fælleshus med lejligheder, gæsteværelser eller sportshal. Karen-Marie Fabricius, der sammen med sin mand, Jørgen Fabricius, og en række mindre aktionærer ejer grunden og bygningen, siger:

"Vi har solgt vores papirvirksomhed, og nu har vi besluttet at sælge grunden og ejendommen. Da området nu er udlagt til boliger i kommuneplanen, tænkte vi, at det nu er det rigtige tidspunkt at sælge. Vi vil lade en ny ejer gøre noget ved de gode udviklingsmuligheder, der er i et kommende boligprojekt. Grunden ligger jo ret fantastisk tæt på vandet og der er gode muligheder for en kommende ny ejer at sætte sit eget præg på boligprojektet," siger Karen-Marie Fabricius og fortsætter:

"Grunden ligger tæt ved kysten og Ulsnæs-Centret med butikker, og har samtidig en central placering. Der er 40 parkeringspladser i området. Arkitekttegningerne er blot et forslag, som en ny ejer jo ikke behøver at følge. Vi har hørt fra mange, at de flytter fra Gråsten, fordi her ikke er så mange muligheder for at bo lidt mindre, når nu man bliver ældre eller bor alene."

Bjørn Borg, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland, supplerer: "Det her er en projektejendom, der indbyder til at nytænke fællesskab, fx med rekreative rum, vinterhave eller værksteder. Det vil være en rigtig god løsning at etablere nye boliger på matriklen, kombineret med lejligheder i den eksisterende bygning, så der kan skabes nye muligheder i den markante ejendom."

"Det er tilladt med 50 procent bebyggelse på grunden, hvilket giver en mulighed for en samlet bebyggelse på 7.641 kvm. Nogle steder vil det være oplagt at beholde nogle af de arkitektoniske detaljer og byggetekniske kvaliteter. Beliggenheden er ideel for boliger og attraktiv for mange med kort afstand til byens faciliteter, vandet, indkøb og naturskønne omgivelser. Allerede nu oplever vi stor interesse for projektet, som har en pris på 8,2 millioner kr."

Helt unik byggemulighed

Inden Papirmuseets By kan omdannes til boliger, skal der udarbejdes en ny lokalplan for området. Kommuneplanen er netop ændret, så området er udlagt til boligbyggeri.

Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: "Hvad det specifikt ender med er naturligvis op til en kommende køber. Nu handler det om at skabe opmærksomhed om området og fortælle udviklere og investorer om de mange muligheder. Vi står klar til at invitere interesserede parter indenfor, så de kan opleve de fantastiske rammer helt tæt på og se nærmere på de mange muligheder, som den flotte bygning rummer. I forhold til indretninger og boligtyper, står vi også klar til at vejlede potentielle bydere om boligtyper ud fra den demografiske udvikling, som vi ser i Gråsten og omegn."