Siden begyndelsen af 2022 er udbuddet af butikslokaler steget med næsten 50 procent i København by, der består af Frederiksberg, Tårnby og Dragør samt selve København. Det viser de nyeste data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.
- De udbudte lokaler på vores portal svarer til 3,1 procent af de samlede butiksarealer i hovedstaden – vi skal tilbage til 2. kvartal 2021 for at finde et højere udbud; dengang var det 3,5 procent. Udbuddet svinger normalt lidt hele tiden, men er steget 3 kvartaler i træk. Sammenlignet med 1. kvartal 2022, der havde det laveste udbud i de senere år, er udbuddet steget med godt 20.000 kvm, fortæller administrerende direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk.
På landsplan er lidt over 10.000 erhvervslejemål og ejendomme aktuelt udbudt via Ejendomstorvet.dk; heraf lige godt 2.000 lokaler til butik, café, kaffebar, spisested eller takeaway. I området København by er udbudt 368 lokaler, hvoraf langt hovedparten – 316 – ligger i selve København. På Frederiksberg er udbudt 41 lokaler, i de 2 amagerkommuner i alt 11 butikslokaler.
Revitalisering af gågader. Konferencen afholdes den 11. april 2024.
- Stigningen i tomgangen opfatter jeg som en krusning på overfladen, for vi oplever generelt solid udlejning, ikke mindst på de store handelsgader i brokvarterne og på Frederiksberg. Men 2 steder ser vi flere tomme lokaler: Dels i området med Strøget og Købmagergade; her er efterspørgslen der sådan set, men lejere og udlejere kan ikke helt blive enige om lejeniveauet. Dels i sidegaderne, hvor det kan være sværere at finde nye lejere til ledige lokaler, siger Stig Plon Kjeldsen, partner og vurderingschef i Savills Danmark (tidligere Nybolig Erhverv København).
En anden erhvervsmægler tror heller ikke på nye, større stigninger i tomgangen og kan genkende billedet med vanskeligere udlejning i sidegaderne, hvor lejerne ofte er mindre butikker og spisesteder.
- Nogle af de lidt mindre kan have det hårdt. De har måske momslån fra coronatiden, og de blev ramt af den høje inflation og de meget høje energipriser sidste efterår. Selv om inflationen er taget af igen, har nogle forbrugere skruet ned for indkøbet af andet end de daglige fornødenheder. Men grundlæggende har Danmark lav ledighed og sund økonomi, og vi kan se, at mange restauranter kører godt med høj belægning nærmest hele ugen, siger Kristian Hartmann, partner og direktør i La Cour & Lykke, der har speciale i at udleje især mindre butikslokaler og kontorer i Storkøbenhavn.
København by med Frederiksberg, Dragør, Tårnby og selve København har tilsammen lige godt 2 millioner butiks-kvm eller næsten 10 procent af det samlede butiksareal i landet. Langt hovedparten ligger i Københavns Kommune, nemlig knap 1,7 millioner kvm.