I 2023 vandt Colliers Aarhus det offentlige udbud på salget af 9 boligafdelinger med 370 ældreboliger for Aarhus Kommune, Sundhed og Omsorg. De første 3 ud af i alt 9 udbud beliggende på Skovvangsvej i Aarhus N er nu til salg.

I en årrække har der været lavere efterspørgsel efter de kommunalt ejede almene ældreboliger, hvoraf en stor del er placeret centralt i Aarhus.

Indtil nu har de været udlejet i henhold til Almenboligloven, men vil i forbindelse med salget forventeligt overgå til omkostningsbestemt leje
i henhold til Lejeloven og vil ikke længere være begrænset til ældreboliger.

Ifølge Mehrdad Mangaard Sarraf er det nødvendigt for Aarhus Kommune at få tilpasset antallet af ældreboliger til efterspørgslen. Han fremhæver udbuddet som en interessant investeringscase, der både giver muligheder for kommende beboere, men i særlig grad også for de kommende
investorer:

“Vi har at gøre med en stor portion ejendomme i den centrale del af Aarhus. Med en voksende andel af både par, singler og ældre står vi overfor en stigende efterspørgsel på boliger i Aarhus Kommune, hvilket kan øge efterspørgslen efter boligerne, da de ikke længere er begrænset til kun at omfatte én demografisk gruppe,” fortæller han.

Flere af ejendommene ligger centralt enten i eller uden for Aarhus og har nærhed til forskellige faciliteter som indkøb, uddannelse og transport samt natur og grønne områder. Ifølge Torben Klitgaard, erhvervsmægler hos Colliers Aarhus, er det et udbud, man ikke ser så ofte:

“Det er sjældent, at vi ser udbud som disse, og det er en god case for en investor, fordi de gode beliggenheder og lejlighedsstørrelser betyder meget for genudlejningsmulighederne. De fire første udbud, der nu er til salg, bliver solgt med et væsentligt antal ledige lejligheder ved overtagelse, hvorfor en investor vil kunne igangsætte forbedringer af lejlighederne straks efter overtagelse og dermed skabe en betydelig højere lejeindtægt. En såkaldt value-add investering.” fortæller han.

De 3 kommende udbud omfatter følgende ejendomme:


1. Skovvangsvej 131-143

Areal: 3.543 kvm
54 boligenheder
Minimumsbud: 49,6 millioner kr. (14.000 kr. pr. kvm)

Se mere her

2. Skovvangsvej 147-153

Areal: 1.750 kvm
27 boligenheder
Minimumsbud: 24,5 millioner kr. (14.000 kr. pr. kvm)

Se mere her

 
3. Skovvangsvej 167-171

Areal: 3.962 kvm
54 boligenheder og 1 erhvervsenhed
Minimumsbud: 55,5 millioner kr. (14.000 kr. pr. kvm)

Se mere her