Oktober den måned i 2023, hvor der blev solgt det hidtil højeste antal af ejerlejligheder. Noget usædvanligt blev der solgt flere boliger i oktober, end der gjorde i september.

Nye tal fra Boligsiden viser, at der i alt blev solgt 7.280 boliger i Danmark i oktober 2023. Således blev der solgt 8 procent flere boliger i oktober måned, end der gjorde i september.

Samtidig overgår dette års samlede boligsalg i oktober det gennemsnitlige salg for måneden i årene 2015-2019 med 1 procent.

- Sammenlignet med tidligere år er det lidt atypisk, at boligsalget stiger fra september til oktober – særligt i det omfang, som gør sig gældende i år. Oftest ser vi, at bolighandlen drosler ned fra sensommeren og frem mod vintermånederne, siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

- I år er billedet dog et andet, hvilket i høj grad skyldes, at de nye ændringer i boligskatten træder i kraft fra 2024. For nogle betyder det, at boligskatterne vil stige betydeligt, og køber og overtager man en bolig inden årsskiftet, vil man i så fald kunne opnå en skatterabat, som sikrer, at boligskatterne ikke stiger mere, end hvis det nuværende system fortsatte, fortsætter hun.

Den seneste måneds stigning i antallet af solgte boliger er særlig mærkbar blandt ejerlejlighederne.

Således blev der i alt solgt 1.591 ejerlejligheder på landsplan i oktober, hvilket er 18 procent flere, end der blev solgt i september. Samtidig er der tale om det højeste, månedlige antal af solgte ejerlejligheder i 2023.

I Københavns Kommune, hvor ejerlejlighedsmarkedet er størst, blev der solgt 609 ejerlejligheder i oktober. Det svarer til, at Københavns Kommune stod for 38 procent af det samlede lejlighedssalg i oktober.

I København steg lejlighedssalget med hele 29 procent fra september til oktober, som konkret svarer til 136 flere solgte ejerlejligheder i perioden.

- For hovedparten af ejerlejlighederne i København vil boligskatterne stige fra næste år, hvilket betyder, at størstedelen af dem, der køber og overtager en ejerlejlighed i hovedstaden før 2024, står til at få en rabat i boligskatten, og blandt andet derfor ser vi en så mærkbar stigning i lejlighedssalget i København, hvor der i øvrigt også er tale om det største, månedlige salgsresultat for i år, siger Birgit Daetz.

- Der, hvor boligskattestigningerne især er fremtrædende, er for de dyre ejerlejligheder. Og vi kan se, at knap halvdelen af de solgte ejerlejligheder i København kostede over 4 millioner kr. i oktober, uddyber hun.

Køb og salg af ejendom - Due Diligence. Kurset afholdes den 5. marts 2024.

Birgit Daetz fremhæver, at der for København er tale om et pænt lejlighedssalg for oktober måned, som eksempelvis ligger 16 procent over det gennemsnitlige salg for samme måned i årene 2015-2019.

- Dog ligger det landsdækkende lejlighedssalg for oktober i år 3 procent under det gennemsnitlige oktober-salg i årene før corona. Samtidig har vi ikke set et lavere antal solgte ejerlejligheder på landsplan for oktober siden 2018, hvis vi ser bort fra salget i 2022, som var ekstraordinært lavt. Det synes med andre ord primært at være på ejerlejlighedsmarkedet i København, at handelsaktiviteten er på et højt niveau, siger Birgit Daetz.

Ud af landets 4 største kommuner samt Frederiksberg Kommune, er det på Frederiksberg, at lejlighedssalget er steget mest fra september til oktober med hele 53 procent – svarende til 46 flere solgte ejerlejligheder.

Største stigning i hussalget i København
For boligtypen villaer og rækkehuse endte salget i oktober på 4.327 styks. Dermed steg hussalget med 6 procent fra september til oktober.

Sammenlignet med det gennemsnitlige oktober-salg i årene 2015-2019 blev der solgt 5 procent flere huse i oktober i år.

Hussalget er steget i 9 ud af de 11 landsdele fra september til oktober, men også for husene er salget steget mest omkring hovedstaden den seneste måned.

Således er hussalget steget mest i landsdelen København By, der dækker over Dragør, Tårnby, Frederiksberg og Københavns kommuner, hvor der blev solgt 39 procent flere huse i oktober i forhold til september – svarende til 50 flere solgte huse i perioden.

Når det kommer til antallet af solgte sommerhuse i oktober, lød resultatet på 728 styks. Det er 2 procent flere solgte sommerhuse sammenlignet med september.

For sommerhusene ligger dette års oktober-salg 5 procent over det gennemsnitlige salg for oktober i årene 2015-2019.