Med frasalg af ejendomme for 6,3 milliarder kr. undgik PFA Ejendomme de store værdiforringelser, som i 2. halvår har ramt det globale ejendomsmarked.

I et udfordrende 2022 er PFA Ejendomme kommet ud af året med et lille positivt afkast på 0,2 procent En stigning, der svarer til et beskedent plus på 149 millioner kr. Takket være massive frasalg af ejendomme for 6,3 milliarder kr. i forsommeren har PFA undgået de store værdiforringelser, som i andet halvår har ramt det globale ejendomsmarked.

- Vi tog en del stik hjem inden markedet for alvor begyndte at vende. Timingen i frasalgene har vist sig at være god. Hvis ikke vi havde solgt ud og reduceret vores eksponering, så havde vi formentlig haft et negativt afkast på vores ejendomsportefølje i omegnen af minus 2 procent, siger Michael Bruhn, direktør i PFA Ejendomme.

- 2022 startede ellers godt, og der var høj transaktionsvolumen. Men med krig i Ukraine og hastigt stigende renter, så begyndte nervøsiteten at vokse. Det var dog først i 3. kvartal, at omverdenen for alvor fik øjnene op for, at priserne skulle ned. Det førte til en stor opbremsning i markedet, hvor mange salgsprocesser blev sat på pause, siger han.

PFA Ejendomme er blandt Danmark største ejendomsinvestorer med omfattende investeringer i boliger, logistik og erhverv i både Danmark og internationalt.

Ejendomsmarkedet i inflationstiden: aktuelle udfordringer for ejendomsmarkedet. Konferencen afholdes den 2. marts 2023.

Dykker man ned i PFA’s ejendomsportefølje er det særligt den fokuserede investering i datacentre, life science og logistikejendomme, der i 2022 har skabt gode resultater. Eksempelvis har datacentrene givet et kontant afkast på omkring 1,5 milliarder kr., mens life science og logistik har givet et positivt afkast på henholdsvis 500 og 300 millioner kr.

- Det lille positive afkast vidner endnu en gang om, at vores nøje udvalgte ejendomsinvesteringer er et robust element i PFA’s brede portefølje. Når der er stor uro på finansmarkederne, så er vores ejendomme en stabiliserende faktor for vores kunders pensionsmidler. Der er brug for ejendomme til erhverv og bolig, uanset hvad der sker ude i verden, siger Michael Bruhn, ejendomsdirektør i PFA.

Når det gælder udsigterne for 2023 er der fortsat ikke mange handler. Derfor er det svært at se, hvor markedet skal hen, fortæller PFA’s ejendomsdirektør.

- Der er grøde i markedet lige nu. Jeg forventer dog, at vi har set det værste. Vi har flere store og spændende frasalg foran os med godt afkast, og jeg tror ikke, at der er behov for yderligere nedskrivninger. Som det ser ud nu, har vi retning mod et afkast på 4 - 5 procent i 2023, siger Michael Bruhn.

I løbet af 2022 har PFA nedskrevet ejendomsværdier for 6 milliarder kr. - nedskrivninger der er blevet opvejet af driftindtægter, frasalg i løbet af året samt en positiv udvikling for PFAs investeringer i datacentre, life science og logistikejendomme. Den samlede ejendomsportefølje i PFA er nu værdisat til 75 miliarder kr.