Nye tal for september 2023 viser fortsat stigning i boligpriserne. Især priserne på ejerlejligheder skiller sig ud.

Den 1. januar 2024 træder de nye ejendomsskatter i kraft, og ejerlejligheder, som historisk har haft lave ejendomsskatter, vil ifølge Estate formentlig se en stigning.

Udsigten til de højere skatter har ifølge ejendomsmæglerkæden sat gang i handlerne med ejerlejligheder op til den berygtede skæringsdato. Derfor er priserne på ejerlejligheder også steget i september, viser de nyeste boligmarkedstal fra Boligsiden.dk.

kvm-prisen i september for villaer steg med 100 kr., mens sommerhusenes gennemsnitlige kvm-pris faldt med 4 kr. For ejerlejligheder er der tale om helt andre sorte tal. Nemlig en stigning på 399 kr. per kvm.

Ifølge ejendomsmæglerkæden Estate er der ingen tvivl om, at det er de nye ejendomsskatter, der har øget efterspørgslen og dermed fået priserne til at stige mere end de øvrige boligtyper.

Køb og salg af ejendom - Due Diligence. Kurset afholdes den 2. november 2023.

- Det er en utvetydig sammenhæng mellem de prisstigninger, vi ser måned efter måned på ejerlejligheder og så fordelen ved at handle før årsskiftet, så man sikrer sig den eksisterende, lave ejendomsskat. Vi skal tilbage til Corona eller tiden op til finanskrisen for at se en lignende udvikling på boligmarkedet, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig I Estate.

Han mener, at priserne på ejerlejligheder vil fortsætte med at stige resten af 2023, mens stigningen på villaer og sommerhuse vil være mere moderat.

- Det er et faktum, at skattestigninger på villaer og sommerhuse vil være langt mere beskedne end på ejerlejligheder, derfor er det naturligt, at der resten af året vil være mere fart på det marked end de øvrige, og det vil som konsekvens betyde stigende priser, siger Thomas Hovgaard.

I 2024 er det vurderingen, at året vil starte med prisfald og flere boliger til salg.

- Efter en lang periode, hvor priserne er steget endda i en tid med høje renter, vil de nye skatteniveauer på lejligheder alt andet lige betyde, at der kommer en opbremsnings af en eller anden art. Hvis en lejlighed får en markant højere ejendomsskat, og de samlede omkostninger ved at eje lejligheden stiger, vil den selvfølgelig miste værdi, men vi forventer kun, at det vil være forbigående, da dansk økonomi generelt er stærk og efterspørgslen på boliger er stigende, siger Thomas Hovgaard.