Efter mange måneder med høje forventninger til boligpriserne ser det ud til, at året slutter med mere moderate forventninger. Det viser nye tal fra november 2023.

Det seneste år har forventningerne til, hvad en bolig kan sælges for været stigende, men nu ser det ud til, at forventningerne omsider har toppet.

Mens udbudspriserne siden november 202 er steget med 1.818 kr. per kvm på parcelhuse og 291 kr. per kvm på fritidshuse og samtidig er faldet med 259 kr. per kvm på ejerlejligheder, er de i løbet november blevet noget mere moderate, viser Finans Danmarks boligmarkedsstatistik, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret.

- Det er ved at være sidste udkald inden årsskiftet, hvor spændingen om de nye ejendomsskatter bliver udløst. Op til dem har optimismen været stor, fordi der potentielt har ligget en skjult skatterabat, hvis man handlede inden nytår. Nu tæller vi hastigt ned, og det begynder at sætte sig i forventningen til, hvad boligen kan sælges for, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Køb og salg af ejendom - Due Diligence. Kurset afholdes den 5. marts 2024.

Han forventer ikke, at udsigten til faldende renter kan forhindre endnu lavere udbudspriser i starten af det nye år.

- Det er svært at forestille sig, at optimismen fra 2023 vil fortsætte efter nytår. Der har været pænt gang i den i år, navnlig på grund af skæringsdatoen for skatterabatterne. Vi kan ikke få øje på lignende faktorer i 2024, som kan udløse den samme aktivitet og optimisme på priserne, medmindre der selvfølgelig sker drastiske rentenedsættelser, siger Thomas Hovgaard.

Samtidig forventer han også, at udbuddet vil falde i årets begyndelse.

- Det er nærliggende at udsætte et boligsalg til, tiderne ser bedre ud. Boligmarkedet udvikler sig ofte ud fra stemninger og ikke nødvendigvis ud fra økonomiske modeller. Når foråret kommer, vil der sikkert blive udløst et opsparet behov, som kulminerer med stor aktivitet omkring påsken, som vil plejer at se det. Man ikke også det sker i 2024, siger Thomas Hovgaard.