Jones Lang LaSalle har sammen med EDC International Poul Erik Bech netop offentliggjort rapporten JLL Nordic Outlook. Spørgsmålet er, hvornår ejendomsmarkedet igen vil stabilisere sig?

Jones Lang LaSalle (JLL) har netop udgivet rapporten Nordic Outlook - Focus: Improving liquidity is around the corner. Rapporten dykker ned i kontor-, logistik-, detail- og investeringsmarkedet i de nordiske lande, og EDC Poul Erik Bech har bidraget med data, analyser og kommentarer til den danske del af rapporten.

Rapporten tegner et billede af, at ejendomsmarkedet går mod lysere tider efter et par hårde år. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, er dog ikke helt så optimistisk.

- Nordic Outlook giver et rigtig godt billede af, hvordan det går på det nordiske ejendomsmarked, men man må også have for øje, at Danmark adskiller sig på mange parametre i forhold til de øvrige nordiske lande. Danmark har ikke været ramt af finansieringsproblemer i samme grad som de andre lande, og vores afkast har ikke været lige så påvirket som i de andre lande. Selvom stabiliteten i det dansk marked er et stærkt signal, så er det i sidste ende bundlinjen, der er trækplaster, udtaler hun.

Hun mener, at vi skal et godt stykke ind i 2024, før vi ser en stigning i antal transaktioner.

- Selvom Danmark er blevet et hotspot, så er der mange, der ikke forstår, at afkastet ikke reguleringsmæssigt følger vores nordiske nabolande, siger hun.

En af de mest væsentlige budskaber i den nye Nordic Outlook rapport er at kigge frem mod 2024 og vurdere, hvornår ejendomscyklussen vil nå bunden, og markedet vil begynde at gå i den rigtige retning.

Køb og salg af ejendom - Due Diligence. Kurset afholdes den 2. november 2023.

- Det er ingen hemmelighed, at transaktionsvolumen er faldet i 2023. Faktisk viser rapporten at transaktionsvolumen globalt er faldet med tæt på 50 procent, sammenlignet med 3. kvartal i 2022. Til sammenligning faldt transaktionsvolumen i gennemsnit med 64 procent, da den store finanskrise i 2010 var på sit højeste, så det er voldsomme tal, udtaler Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.

- En af de væsentligste budskaber i rapporten er, at forventningen om en stabilisering i slutningen af 2023 og en gradvis forbedring af likviditeten i 2024. JLL's globale ejendomstillidsundersøgelse viser, at det er de færreste, der forventer, at markedet vil blive forværret. Hvis man sammenligner med tidligere, er der en tendens til, at markedet vender efter 4-5 kvartaler i træk, hvor pilen har peget den forkerte retning. En faldende inflation vil stabilisere renterne og med de stærke nordiske banker, er der derfor en forhåbning om, at markedet vil stabilisere sig, og der kommer gang i transaktionerne igen, siger Joseph Alberti.

Helle Nielsen Ziersen påpeger, at EDC International Poul Erik Bech, at erhvervsmæglerkædens internationale afdeling også oplever at fald i antallet af ejendomshandler blandt både udenlandske kunder, der vil investere i Danmark, og danske under, der vil købe eller især leje lokaler i udlandet.

I rapporten er der opstillet 3 fundamentale faktorer, der taler for, at vi er på vej mod en normalisering og vending af markedet. De 3 faktorer er højere afkastkrav, stabilisering af de lange renter og lavere korte renter.

- De højere afkastkrav er særligt synligt inden for logistik- og boligsegmentet, og det vil med stor sandsynlighed betyde, at investorerne vil få mere mod på at investere. Den anden faktor er en stabilisering af de lange renter, som har været præget af en meget volatil verden og en skrøbelig udvikling i løbet af det sidste halve år. Forventningen er, at de lange renter vil stabilisere sig i løbet af efteråret, og det vil skabe fornyet optimisme hos investorerne. Rentekurven peger i retning af lavere korte renter i Norden i løbet af 2024, men det er dog stadig højere end før krisen, siger Joseph Alberti.