Dispensation baner vej for 3.300 kvm bolig- og erhvervsprojekt i Aalborg

Lokal udvikler står bag projektet, hvor der blandt andet bygges 40 boliger på en grund, hvor et gammelt værtshus har haft adresse.

Dahl-Jensen Ejendomme står bag et bolig- og erhvervsprojekt på hjørnet af Badehusvej og Borgergade, hvor værtshuset West-End lå, indtil det lukkede i slutningen af 2019.

Projektet omfatter 3.325 kvm, hvoraf 2.800 kvm vil være boliger, mens 525 kvm bliver erhverv i form af en café og en cykelbutik i stueetagen.

Den 14. august skulle politikerne i byrådet tage stilling til, om der skulle gives dispensation fra den gældende lokalplan for ejendommen.

- Det, der skal tages stilling til her, det er alene; kan man dispensere fra højden på byggeriet, og kan man dispensere i forhold til at lave et mansardtag i stedet for et saddeltag? Og dette mansardtag kommer af, at man gerne vil lave nogle kvalitetsopholdsarealer, og det kan man også gøre oppe på taget, når man laver denne konstruktion, sagde rådmand i By og Land, Jan Nymark Rose Thaysen (V), på byrådsmødet.

Aalborg: De store projekter. Konferencen afholdes den 26. september 2024.

Et flertal af byrådspolitikerne vedtog indstillingen. Den blev dog vedtaget sammen med et ændringsforslag om, "at tagetagen skal bearbejdes i forhold til materialevalg og farve, så den fremstår mindre markant og bedre tilpasset de nærmeste omgivelser" med henvisning til især naboejendommen på Borgergade.

Dispensationen og ændringsforslaget blev vedtaget med 19 stemmer for og 12 imod. Det Radikale Venstre, SF, Enhedslisten og De Konservative stemte imod.

Skitserne til projektet er udarbejdet af Krogh Arkitektur. Byggeriet bliver 5-6 etager højt, og det vil rumme 40 boliger på mellem 36 og 129 kvm. Desuden etableres 21 parkeringspladser i en parkeringskælder.

Visualisering: Krogh Arkitektur.

Af Tommy Blindkilde,
18. september 2023
tb@byensejendom.dk

forside

Aalborg: De store projekter

Program

09.30	Velkomst
09.35	Kommende projekter Kommende byudviklingsprojekter i Aalborg. Ny byudviklingsplan for Nørresundby. Udvikling af Stigsborg. Byudviklingen i det østlige og det vestlige Aalborg. Omdannelse af Sygehus Nord for ca. 1 milliard kr. Bolig- og erhvervsbyggeri. Nye lokalplaner. Udbud.
10.00	Bydelen ved Gigantium med 2.700 boliger Politikerne i byrådet i Aalborg har sendt en lokalplan for et 43.000 kvm stort areal mellem Selma Lagerløfs Vej, Alfred Nobels Vej og erhvervsområdet med blandt andet Novi i den østlige del af Aalborg i offentlig høring. Det blev besluttet på et byrådsmøde i august 2023. I lokalplanforslaget lægges der nu op til, at der skal bygges omkring 14.000 kvm boliger og 12.000 kvm erhverv. I den sydlige del af området skal der bygges 2.900 kvm rækkehuse i 1-2 etager, mens der midt i området bliver mulighed for 11.200 kvm byggeri i 2-4 etager.
10.25	60.000 kvm stort erhvervsprojekt i smørhullet mellem AAU, NOVI og Universitetshospitalet Projekt Gruppen står bag et stort erhvervsprojekt med 60.000 etagemeter, som blandet andet omfatter et højhus på 75 m og 22 etager. De øvrige bygninger er i forskellige størrelser og placeres i byggefelter imellem et grid af parallelt forbundne gader. Parkeringer fordeles med overfladeparkeringer ved bygningerne, i kælderetagerne herunder, samt i et stort parkeringsområde under den centrale grønne bypark. Området er under udvikling som et attraktivt erhvervsområde på toppen af Sønder Tranders bakken og skal benyttes af fremtidens firmadomiciler m.v. med tilknytninger til Aalborg Universitet, Nordjyllands Videnspark NOVI og Universitetshospitalet.
10.50	Kaffepause
11.20	Byudvikling af Nordens område på 224.000 kvm i Vestbyen Det 224.000 kvm store lukkede industriområde i Aalborgs Vestby, der oprindelig husede Cementfabrikken Norden, skal byudvikles i de kommende år. Ejerne af grunden og deres rådgivere har de seneste mange år arbejdet på en ambitiøs plan for området, der nu forventes at blive åbnet op med rekreative arealer, adgang til Limfjorden samt boliger, butikker og kontorer.
11.45	Aalborg Havn udvider med 500.000 kvm Den store aktivitet i Østhavnens erhvervspark fører til, at Port of Aalborg har købt knap 500.000 kvm jord af Aalborg Portland. Der er fuld gang i udviklingen i Østhavnen. Erhvervsområdet vokser hastigt, og det skyldes vækst hos de mange virksomheder. Nogle udvider, andres behov ændrer sig, og nye kommer til.
12.10	Udlejningsboliger og anden erhvervsejendom Efterspørgsel, tomgang og lejepriser. Hvad øver indflydelse på udlejning i af boliger i Aalborg? Udvikling inden for kontor, butik, logistik og hotel: efterspørgsel og prisudvikling.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 26. september 2024

Klokken 09.00 - 12.40

på Aalborg Kongres og…Aalborg Kongres og Kultur Center, Europa Plads 4, 9000 Aalborg

Tilmeld

Baggrund

Aalborg præges i dag af store udviklingsprojekter, hvoraf Aalborg Hospital for 4,6 milliarder kr. og udvidelsen af Aalborg Universitet til lidt over 2 milliarder kr., er de største.

For at imødekomme det stigende behov for boliger, der kommer fra en befolkningstilvækst på 2.000 indbyggere om året, er store byudviklingsprojekter gået i gang. Blandt dem er Sofiendal Enge, Østre havn og Håndværkerkvarteret, hvor store private og almene boliginvesteringer finder sted.

Sygehus Nord og Gåsepigens Parkeringsplads vil blive klar til byudvikling, når sygehuset flytter. Samtidig er der fuld gang i udviklingen af Aalborg Øst, og der er mange boliger på vej, blandt andet i Stigsborgområdet i Nørresundby, samt i omegnsbyerne.

Den omfattende byudvikling og befolkningstilvæksten stiller også krav til udbygget infrastruktur. Den 3. Limfjordsforbindelse er endeligt faldet på plads og Ifølge Infrastrukturplan 2035 skal anlæggelsen af forbindelsen gå i gang i 2025.

Aalborg fik ikke sin letbane, og man arbejder derfor i stedet på en højklasset buslinje, BRT, med anlæggelse af egne perroner og vejbaner. Buslinjen skal løbe fra midtbyen til Aalborg Øst, og projektet vil koste 510 millioner kr.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Landbrugsejendomme: investering og omdannelse

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Kommende projekter Kommende byudviklingsprojekter i Aalborg. Ny byudviklingsplan for Nørresundby. Udvikling af Stigsborg. Byudviklingen i det østlige og det vestlige Aalborg. Omdannelse af Sygehus Nord for ca. 1 milliard kr. Bolig- og erhvervsbyggeri. Nye lokalplaner. Udbud.
10.00	Bydelen ved Gigantium med 2.700 boliger Politikerne i byrådet i Aalborg har sendt en lokalplan for et 43.000 kvm stort areal mellem Selma Lagerløfs Vej, Alfred Nobels Vej og erhvervsområdet med blandt andet Novi i den østlige del af Aalborg i offentlig høring. Det blev besluttet på et byrådsmøde i august 2023. I lokalplanforslaget lægges der nu op til, at der skal bygges omkring 14.000 kvm boliger og 12.000 kvm erhverv. I den sydlige del af området skal der bygges 2.900 kvm rækkehuse i 1-2 etager, mens der midt i området bliver mulighed for 11.200 kvm byggeri i 2-4 etager.
10.25	60.000 kvm stort erhvervsprojekt i smørhullet mellem AAU, NOVI og Universitetshospitalet Projekt Gruppen står bag et stort erhvervsprojekt med 60.000 etagemeter, som blandet andet omfatter et højhus på 75 m og 22 etager. De øvrige bygninger er i forskellige størrelser og placeres i byggefelter imellem et grid af parallelt forbundne gader. Parkeringer fordeles med overfladeparkeringer ved bygningerne, i kælderetagerne herunder, samt i et stort parkeringsområde under den centrale grønne bypark. Området er under udvikling som et attraktivt erhvervsområde på toppen af Sønder Tranders bakken og skal benyttes af fremtidens firmadomiciler m.v. med tilknytninger til Aalborg Universitet, Nordjyllands Videnspark NOVI og Universitetshospitalet.
10.50	Kaffepause
11.20	Byudvikling af Nordens område på 224.000 kvm i Vestbyen Det 224.000 kvm store lukkede industriområde i Aalborgs Vestby, der oprindelig husede Cementfabrikken Norden, skal byudvikles i de kommende år. Ejerne af grunden og deres rådgivere har de seneste mange år arbejdet på en ambitiøs plan for området, der nu forventes at blive åbnet op med rekreative arealer, adgang til Limfjorden samt boliger, butikker og kontorer.
11.45	Aalborg Havn udvider med 500.000 kvm Den store aktivitet i Østhavnens erhvervspark fører til, at Port of Aalborg har købt knap 500.000 kvm jord af Aalborg Portland. Der er fuld gang i udviklingen i Østhavnen. Erhvervsområdet vokser hastigt, og det skyldes vækst hos de mange virksomheder. Nogle udvider, andres behov ændrer sig, og nye kommer til.
12.10	Udlejningsboliger og anden erhvervsejendom Efterspørgsel, tomgang og lejepriser. Hvad øver indflydelse på udlejning i af boliger i Aalborg? Udvikling inden for kontor, butik, logistik og hotel: efterspørgsel og prisudvikling.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost