Udbuddet af både lagerlokaler, butikker og kontorer fortsætter med at stige, viser nye data fra Ejendomstorvet.dk. Det skyldes, at dansk økonomi kører i lavt gear. Dog vurderer ejendomsmæglerveteran, at andelen af tomme lokaler nok har toppet – især af én grund.

Kvartal for kvartal er der blevet flere og flere ”til leje”-skilte foran såvel butikker og kontorer som lokaler til lager, logistik og produktion. Det fremgår af det kvartårlige Ejendomstorvet Markedsindeks over udbudte erhvervslokaler, udgivet af erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk i samarbejde med Dansk Ejendomsmæglerforening og EjendomDanmark, som repræsenterer udlejere og administratorer af ejendomme.

”Det samlede udbud på Ejendomstorvet.dk for alle 3 kategorier erhvervslokaler ligger på det højeste i 2½ år. Niveauet er dog kun det halve af udbuddet et par år inde i finanskrisen, da store dele af erhvervslivet var hårdt ramt. Men stigningerne i udbuddet har været vedvarende: Udbuddet af lokaler til lager og logistik er vokset seks kvartaler i træk, antallet af udbudte butikskvadratmeter er steget 5 kvartaler i træk, mens omfanget af udbudte kontorlokaler er forøget gennem tre kvartaler,” siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

I øjeblikket er lige knap 10.300 erhvervslejemål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk. Portalen drives på foreningsbasis af landets ejendomsmæglere og uden krav om overskud ligesom boligportalen Boligsiden.dk.

”Vi har gennem flere kvartaler set stigende udbud af erhvervslokaler efter nogle år med fald. Centralbankernes kraftige rentestigninger kan mærkes i dansk økonomi, som de seneste kvartaler er begyndt at trække sig lidt sammen, og det er ikke helt så let at få afsat ledige erhvervslokaler som tidligere,” siger Ole Hækkerup, administrerende direktør for Dansk Ejendomsmæglerforening.

En tilsvarende vurdering kommer fra en mægler, som har fulgt ejendomsmarkedet i mere end tre årtier.

”Hvis vi ser bort fra Novo Nordisk, er der ikke meget blus på dansk økonomi. Beskæftigelsen er ved at flade ud, virksomhederne har ikke længere så travlt, og mange firmaer mærker den økonomiske tilbagegang i Tyskland og Sverige. Virksomhederne er derfor blevet mere forsigtige med at fx indgå lejekontrakter om nye kontorer samt lokaler til lager, logistik og produktion – og detailhandlen kan mærke, at forbrugerne holder på pengene,” siger Peter Winther, partner og storkundedirektør i Colliers International.

Han forventer dog ikke, at udbuddet af lokaler vil fortsætte opad i nævneværdig grad.

”En del af stigningen gennem de seneste kvartaler skyldes nemlig, at vi har haft meget nybyggeri af kontorer, særligt i København og Aarhus, og af lager- og logistikejendomme flere steder i landet. En stor del har været forhåndsudlejet, men når fx Danske Bank og Nykredit flytter ind i nybyggede lokaler, efterlader de nogle kontorer, som så skal lejes ud. Det næste par år kommer der imidlertid ikke lige så meget nybyggeri ud på markedet, og det vil trække i retning af lavere tomgang,” pointerer Peter Winther.