Så meget er et hus værd i 2030

Vismænd forventer parcelhuset vil stige godt 30 procent frem til 2030.

Kontakt

Home

Vismændene har fremlagt en ’langtidsprognose’ for boligpriserne frem mod 2030. Her vurderer de, at huspriserne i gennemsnit vil stige med ganske pæne 4,6 procent om året gennem perioden fra 2026 og frem til 2030. Det skriver Realkredit Danmark, som har set nærmere på vismændenes forudsigelser.

Har man et gennemsnitligt parcelhus, der kostede 2 millioner kr. i 2023, så vil prognosen betyde, at parcelhuset skal koste cirka 2,65 millioner kr. i 2030 – en samlet fremgang på 650.000 kr. svarende til mere end 30 procent i perioden.

”Timingen i forhold til at få foden inden for på boligmarkedet er altså ikke så tosset med udsigt til prisstigninger de kommende år, der kan hjælpe en med at opbygge noget friværdi,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

Fremskrivningen skal dog tages med et gran salt, mener cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Den baserer sig nemlig især på en ’lineær trend’ for huspriserne siden 1955, og her skal man tilbage på denne trend mod slutningen af perioden. Da vi befinder os en anelse under trend, vil det helt mekanisk bevirke, at der skal nogle pæne husprisstigninger til, før vi er tilbage i ’balance’, lyder forklaringen.

Men også Realkredit Danmarks egen opgørelse af boligbyrden – altså hvad det koster at købe og eje en bolig i forhold til de disponible indkomster – viser, at det brede boligmarked ser fornuftigt ud rent prismæssigt i et historisk perspektiv.

”Ser man på boligbyrden på landsplan, så er vi omkring det historiske gennemsnit for de seneste cirka 40 år – og boligmarkedet er derfor hverken dyrt eller billigt i en historisk kontekst,” forklarer Christian Hilligsøe Heinig om det nuværende prisleje.

Der er dog stadig lokale ’lommer’ af boligmarkedet, som ser dyre ud, påpeger han – for eksempel er det københavnske marked for ejerlejligheder tæt på en historisk top, hvad angår boligbyrden, oplyser Realkredit Danmark.

Foto: Palle Skov

7. juni 2024

forside

Træbyg - nye erfaringer og krav

Program

09.30	Velkomst
09.35	Nye perspektiver på brandsikkerheden i trækonstruktioner AFHOLDES PÅ ENGELSK Den nyeste forskning omkring brand i træbygninger i Danmark og internationalt og hvordan den kan anvendes i byggeriet. Dansk Brand- og Sikringsteknisk Institut, DBI er den ledende institut for forskning i brandsikring af trækonstruktioner i Danmark. Ian Pope , PhD, BIng, MIEAust Postdoc., forskningsksulent, DBI
10.00	Træ i det nye bygningsreglement BR25 En del af hensigten bag det nye BR25 er at mindske hindringer for træbyggeri, både når det gælder byggeri i højden og lavere trækonstruktioner. Der lægges desuden op til at gøre ombygning lettere, hvad der også vil fremme brugen af træ, som ofte bruges i netop denne type byggeri. Desuden kommer der også både skærpede brandkrav og klimakrav i det nye bygningsreglement, hvilket også kan påvirke træbyggeriet. Opdateringen af bygningsreglementet er baseret på en undersøgelse af de eksisterende krav og hvordan disse kan besværliggøre byggeri med en lavere klimapåvirkning, som f.eks. træbyggeri, udarbejdet af DTU og Sweco. Julie Hald , Sweco
10.25	Er træbyggeriet virkeligt dyrt? Prisen på at bygge i træ vurderes at være ca. 20 procent højere i snit, end byggeri i andre materialer. Er dette rigtigt og kan træbyggeri blive prismæssigt mere konkurrencedygtig i forhold til andre byggematerialer? Hvornår kan det betale sig at bygge i træ? Hvilke prismæssige perspektiver er der for træbyggeriet i den kommende tid.
10.50	Kaffepause
11.20	Livscyklusvurderinger LCA: Er træ altid mest bæredygtigt? Livscyklusvurderinger, LCA er helt centralt ift. at få reduceret klimapåvirkningen fra byggebranchen og derfor også i det nye Bygningsreglement BR25. Er trærne altid mere bæredygtige end andre byggematerialer? Hvornår er træet ikke det og hvad man kan gøre ved det? Og hvad sker der i LCA-perspektivet, når man skifter fra den ene byggemetode til en anden livscyklus? Julie Hald , Sweco
11.45	Marmormolen: 28.000 kvm store træbyggeri i Nordhavn På Marmormolen i Københavns Nordhavn opfører AP Ejendomme en spektakulær træejendom. den spektakulære træejendom Marmormolen. Den 36 m høje, 28.000 kvm store kontorejendom, kaldt Marmormolen, bliver opført med træ i de bærende konstruktioner. Bygningen er tegnet af Henning Larsen og opføres af Pihlkonsortiet. Hvordan er det at arbejde med træ i en så stor skala? Hvad har man lært af projektet? Søren Øllgaard , Partner and design director , Henning Larsen
12.10	MINICO2 Etagehus: banebrydende forsøgsbyggeri i træ Forsøgsbyggeriet MiniCO2 Etagehus TRÆ skal bidrage med øget viden om, hvordan det er muligt at bygge etagebyggeri til boligformål med mindst muligt CO2-udledning ved brugen af træ som primært materiale. Realdania By & Byg er bygherre for udviklingsbyggeriet, som er tegnet af JAJA Architects. Huset i Fredericia blev færdigopført i januar 2024 og er et blandt flere forsøgsbyggerier, som Realdania By & Byg har igangsat for at finde nye veje til at nedbringe ressourceforbrug og CO2-udslip i byggeri af etageejendomme. Kathrin Susanna Gimmel , Partner, JAJA architects
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 25. september 2025

Klokken 09.00 - 12.40

på Endnu ikke fastsatEndnu ikke fastsat, Offentliggøres snarest, 1000 København

Tilmeld

Baggrund

Træbyggeri bliver mere og mere populært, og det er nu muligt at bygge både højhuse og store bygningskomplekser i træ.

Træ anvendes til boligbyggeri, kontorer, skoler og parkeringshuse, men mulighederne er mange flere.

Træets stigende popularitet som byggemateriale skyldes dets klimavenlige egenskaber, fleksibelt og lav vægt.

Fordi materialet kan ånde, giver træ et betydeligt bedre indeklima i sammenligning med beton og andre byggematerialer.

Som et bæredygtigt alternativ til beton er træ derfor kommet i fokus hos både bygherrer og arkitekter.

Anvendelse af træ i byggeriet støder dog fortsat på en del forhindringer, hvoraf brandsikring og mangelen på præaccepterede løsninger er blandt de største.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Fredede og bevaringsværdige bygninger - nye 2025-regler, løsninger og tilskud

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Nye perspektiver på brandsikkerheden i trækonstruktioner AFHOLDES PÅ ENGELSK Den nyeste forskning omkring brand i træbygninger i Danmark og internationalt og hvordan den kan anvendes i byggeriet. Dansk Brand- og Sikringsteknisk Institut, DBI er den ledende institut for forskning i brandsikring af trækonstruktioner i Danmark. Ian Pope , PhD, BIng, MIEAust Postdoc., forskningsksulent, DBI
10.00	Træ i det nye bygningsreglement BR25 En del af hensigten bag det nye BR25 er at mindske hindringer for træbyggeri, både når det gælder byggeri i højden og lavere trækonstruktioner. Der lægges desuden op til at gøre ombygning lettere, hvad der også vil fremme brugen af træ, som ofte bruges i netop denne type byggeri. Desuden kommer der også både skærpede brandkrav og klimakrav i det nye bygningsreglement, hvilket også kan påvirke træbyggeriet. Opdateringen af bygningsreglementet er baseret på en undersøgelse af de eksisterende krav og hvordan disse kan besværliggøre byggeri med en lavere klimapåvirkning, som f.eks. træbyggeri, udarbejdet af DTU og Sweco. Julie Hald , Sweco
10.25	Er træbyggeriet virkeligt dyrt? Prisen på at bygge i træ vurderes at være ca. 20 procent højere i snit, end byggeri i andre materialer. Er dette rigtigt og kan træbyggeri blive prismæssigt mere konkurrencedygtig i forhold til andre byggematerialer? Hvornår kan det betale sig at bygge i træ? Hvilke prismæssige perspektiver er der for træbyggeriet i den kommende tid.
10.50	Kaffepause
11.20	Livscyklusvurderinger LCA: Er træ altid mest bæredygtigt? Livscyklusvurderinger, LCA er helt centralt ift. at få reduceret klimapåvirkningen fra byggebranchen og derfor også i det nye Bygningsreglement BR25. Er trærne altid mere bæredygtige end andre byggematerialer? Hvornår er træet ikke det og hvad man kan gøre ved det? Og hvad sker der i LCA-perspektivet, når man skifter fra den ene byggemetode til en anden livscyklus? Julie Hald , Sweco
11.45	Marmormolen: 28.000 kvm store træbyggeri i Nordhavn På Marmormolen i Københavns Nordhavn opfører AP Ejendomme en spektakulær træejendom. den spektakulære træejendom Marmormolen. Den 36 m høje, 28.000 kvm store kontorejendom, kaldt Marmormolen, bliver opført med træ i de bærende konstruktioner. Bygningen er tegnet af Henning Larsen og opføres af Pihlkonsortiet. Hvordan er det at arbejde med træ i en så stor skala? Hvad har man lært af projektet? Søren Øllgaard , Partner and design director , Henning Larsen
12.10	MINICO2 Etagehus: banebrydende forsøgsbyggeri i træ Forsøgsbyggeriet MiniCO2 Etagehus TRÆ skal bidrage med øget viden om, hvordan det er muligt at bygge etagebyggeri til boligformål med mindst muligt CO2-udledning ved brugen af træ som primært materiale. Realdania By & Byg er bygherre for udviklingsbyggeriet, som er tegnet af JAJA Architects. Huset i Fredericia blev færdigopført i januar 2024 og er et blandt flere forsøgsbyggerier, som Realdania By & Byg har igangsat for at finde nye veje til at nedbringe ressourceforbrug og CO2-udslip i byggeri af etageejendomme. Kathrin Susanna Gimmel , Partner, JAJA architects
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost