Den 27. maj 2024 skal Teknik- og Miljøudvalget i Københavns Kommune tage stilling til en udviklingsplan for Valby Idrætspark. Ifølge planen skal området udvikles til et nyt bykvarter med bolig-, erhverv- og hotel, mens sportsfaciliteter skal opgraderes.

Valby Idrætspark, som er Nordeuropas største idrætsanlæg, er nedslidt og præget af utryghed og knopskydende udbygning uden en sammenhængende udviklingsplan.

En ny plan udarbejdet af Arkitema og Cowi skal give det i alt 520.000 kvm store område et markant løft og udvikle det til et sammenhængende bykvarter med mulighed for at bygge 400-500 nye boliger på i alt ca. 45.000-50.000 kvm og ca. 15.000 kvm erhverv, herunder et hotel.

Derudover skal der opføres 15.000-20.000 kvm idrætsfunktioner, ud over de eksisterende faciliteter, placeret i 2 klynger i samspil med de eksisterende anlæg.

Endelig omfatter planen byggeri af et neurorehabiliteringscenter og en daginstitution.

Området skal forsynes med 900-1.000 parkeringspladser fordelt mellem enten 2 parkeringshuse eller et parkeringshus og et terræn med parkeringsplads.

De 2 parkeringshuse skal iflg. planforslaget ligge henholdsvis ud til Ellebjergvej med ca. 680 parkeringspladser og langs Køgebugt-banen med ca. 240 parkeringspladser.

Bliver optionen et parkeringshus og et terræn med parkeringsplads valgt, skal parkeringshuset placeres ud til Ellebjergvej med op til ca. 800 parkeringspladser, og de resterende ca. 140-180 parkeringspladser etableres på område langs Køge Bugt-banen. 

Fordelen ved denne option er, at den også giver mulighed for et byggefelt til rækkehuse eller byggefællesskaber mellem Køge Bugt-banen og de eksisterende almene ungdomsboliger

Hvor højt der kan bygges bestemmes af kommuneplanrammerne for blandede bolig- og serviceerhverv med en maksimal bygningshøjde på 24 m. Derudover er der i udviklingsplanen plads til et tårn på 40 m, som dog skal afstemmes med omkringliggende bebyggelse for at blive godkendt.

De endelige placeringer, volumener og etagemeter vil blive afgjort i en evt. startredegørelse og/eller lokalplanforslag.

Udvikling af Valby Idrætspark-grunden skal overordnet foregå i 2 faser, med hver sin lokalplan, der er underopdelt i etaper.

Som det første skal opføres Neurorehabiliteringscenter Kbh., der af København Kommune betegnes som en ”need to” facilitet. København Byggeri forventes at sende opførelse af Neurorehabiliteringscenter Kbh. i udbud ultimo 2024.

Kommunens investeringer i forbindelse med projektet forventes at ligge på mellem 1.1 miilard og og 1,3 milliarder kr. fordelt på:

• 850-950 millioner kr. til idrætsfunktioner bestående af haller, stadion, klubfaciliter og svømmehal mv.
• 300-400 millioner kr. til veje og parkering samt friarealer

Forventede indtægter på salg af byggeretter bliver på 300-400 millioner kr.

Beregningerne er udarbejdet af RED Associates og Cowi.

En evt. startredegørelse til lokalplan for Valby Idrætspark forventes forelagt til politisk vedtagelse ultimo 2024.

Lokalplanforslaget forventes forelagt til endelig vedtagelse medio 2026.