Hos erhvervsmæglervirksomheden Nordicals er man overbevist om, at indbyggerfremgangen og boligbyggeriets opbremsning i Odense inden for få år på ny vil skabe et underudbud af boliger og en lavere tomgang.

”Vi er meget overbeviste om, at boligbyggeriets opbremsning og indbyggerfremgangen inden for få år på ny vil skabe et underudbud af boliger og en lavere tomgang,” siger partner i Nordicals Odense Morten Rasmussen og peger på udsigt til stigende lejeniveauer.

”Antallet af ledige boliger i Odense er højere end normalt, dog er tomgangen i Odense lavere end i alle de andre store byer, på nær i København,” det siger Morten Rasmussen, partner i Nordicals Odense.

Morten Rasmussen forklarer, at en større opbremsning i både påbegyndte og færdigopførte boligudlejningsejendomme i disse år og i de kommende år medfører justeringer i markedsudbuddet, som – alt andet lige – vil understøtte og påvirke lejeindtægterne positivt, ligesom priserne på ejerboliger forventeligt også vil udvise stigende tendenser.

”Det er på ingen måder skræmmende at have en tomgang på omkring 4 procent, men når alle boligudlejere har været vant til en tomgang på 0 procent og at kunne udleje alle boliger uden overhovedet at afholde fremvisning – så føles det som en stor forandring,” siger Morten Rasmussen.

Der skal nu kæmpes for at udleje boliger.

”Kvaliteten skal være bedre i boligerne, og servicen over for lejerne skal øges. I det hele taget er der kommet mere balance i lejer-/udlejerforholdet, hvilket sætter krav til en professionel tilgang fra udlejerne.”

”Det bliver snart udlejers marked igen, og det vil presse lejeniveauerne op,” forudser Morten Rasmussen hos Nordicals Odense.

Læs også ”Boliginvestorer i Odense skal være nytænkende i øget kamp om lejere”

Den forventede, positive udvikling i de vigtige nøgletal understøttes af fortsat indbyggervækst i Odense, hvor Odense Kommune ifølge den årlige befolkningsfremskrivning fra Danmarks Statistik kan se frem til en indbyggervækst på 4,0 procent frem mod år 2040.

Opbremsningen i nybyggeri af boliger skyldes blandt andet ringere finansierings- og lånemuligheder grundet højere renter, forøgede krav til sikkerhedsstillelser og lavere værdiansættelser. Derudover har høje byggeomkostninger kombineret med usikkerhed omkring den økonomiske situation og den videre markedsudvikling påvirket aktiviteten i nybyggeriet.

Analyse bekræfter udvikling

Realkredit Danmark-analyse bekræfter, at det seneste årtis høje byggeaktivitet, der dog i Odense toppede i 2019, aktuelt presser boligmarkedet.

I Odense, hvor den økonomiske tomgang i gennemsnit var 4,25 procent i 4. kvartal 2023 for boligudlejningsejendomme ifølge data fra Ejendomdanmark, faldt antallet af påbegyndte boligkvadratmeter fra 2019 til 2023 med hele 92 procent til 18.000 kvadratmeter fra 220.000 kvadratmeter i rekordåret 2019.

Til sammenligning har Aarhus i fireårsperioden haft en nedgang i påbegyndte boligkvadratmeter på 93 procent, Aalborg en opbremsning på 89 procent, mens tallet for nedgangen i København og Københavns omegn er henholdsvis 72 og 71 procent. Faldene i nye boligbyggerier skete især i 2022 og 2023.

Kigger vi på byggebalancen, har den over årene udviklet sig i forskellige retninger i de fire største byer og Københavns omegn. I flere år er der blevet bygget for mange boliger i Odense, Aarhus og Aalborg i forhold til indbyggervæksten, mens der i København er blevet bygget for få. I Københavns omegn har der været balance, viser Realkredit Danmarks analyse.

Retter vi blikket fremad og ser ind i den videre markedsudvikling, viser Byggefaktas projektprognose, at udviklere, investorer og andre professionelle ejendomsejere i hele 2024 og frem til udgangen af 2027 enten har påbegyndt eller aktuelt planlagt nybyggeri af boligejendomme med første spadestik i fireårsperioden for samlet 8,5 milliarder kroner i Odense Kommune. Projekterne er fordelt på 0,7 milliard kvadratmeter.