Mægler: Boligmarkedet er i topform op til årsskiftet

Boligmarkedets nøgletal for november fortæller historien om et boligmarked i god form. Det tegner lovende for starten på et nyt år, hvor flere udfordringer presser sig på.

Boligmarkedets dagsform er god. November 2023 bød således på endnu en solid måned med beherskede prisstigninger og faldende salgstider, viser tal fra Boligsiden, som ejendomsmæglerkæden Estate har analyseret.

Eneste nøgletal, der slører billedet, er størrelsen på de afslag, der gives i pris. De er i november steget mellem 15 og 44 kr. per kvm, hvilket ifølge Estate må anses som en beskeden stigning.

- De, som beskæftiger sig professionelt med boligmarkedet i disse år, har svære vilkår med at ramme plet i deres forudsigelser. Lige nu er renten for eksempel steget, og alligevel har vi set prisstigninger og et pænt antal bolighandler, da pandemien ramte, var den gængse spådom nedtur og fald, men vi så det modsatte, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.

Plejeboliger for 25 milliarder. Konferencen afholdes den 9. april 2024.

Han vurderer, at boligmarkedet står stærkt henimod slutningen af et år, der har været præget af flere bemærkelsesværdige begivenheder.

- Året startede med en varslet økonomisk krise, men vi har netop fået skattelettelser for 10 milliarder. Samtidig er renten næsten tidoblet, hvis man har et variabelt realkreditlån, og endelig har de seneste måneder været præget af usikkerheden om de nye ejendomsvurderinger. Når det er sagt, er det utroligt positivt, at boligmarkedet kører videre, som om intet var hændt, siger Thomas Hovgaard.

Der er ifølge ham en chance for, at boligmarkedet vil komme langsomt ud af starthullerne i 2024 i forhold til tidligere år.

- Vi aner ikke, hvordan markedet vil reagere på de nye vurderinger. Det vil dog ikke overraske, hvis det nye år starter, som om intet var hændt. Ledigheden er lav, inflationen er næsten tilbage på normalt niveau, og der har været forlydender ude om kommende rentesænkninger. Men skal man følge almindelig logik, bør vi forvente en eller anden form for markedsreaktion, siger Thomas Hovgaard.

Af Tommy Blindkilde,
27. december 2023
tb@byensejendom.dk

forside

Køge: det store byggeboom frem til 2032

Program

09.30	Velkomst
09.35	Byudvikling i Køge de næste 10 år Hvilke planer og perspektiver for byudvikling er der i Køge Kommune? Hvad er behovet? Hvad er status og tidsplanen for igangværende byudviklingsprojekter? Hvilke områder ønsker kommunen at byudvikle, og hvilke kommende udbud har kommunen? Hvad kommer den stigende befolkningstilvækst til at betyde for Køge? Hvordan ser byens udvikling frem mod 2033 ud? Stig Isaksen , Direktør for Teknik- og Miljøforvaltningen, Køge Kommune
10.00	Ny lokalplan skal sikre Køge Idrætsparks færdiggørelse Et forslag til en ny lokalplan skal blandt andet muliggøre en udvidelse af stadion til 6.000 pladser, ny bebyggelse til erhverv, 300 parkeringspladser ved Ølbyvej og et såkaldt stitracé til de bløde trafikanter syd for Køgehallerne. Et forslag til en sådan lokalplan er nu vedtaget af byrådet og sendt i høring. Per Rud , Direktør, HB Køge
10.25	Herfølge Bjergby: En spirende købstad med fokus på fællesskaber og natur Visionerne for den naturskønne Herfølge Bjergby - en helt ny bydel ved Herfølge Station med attraktive boliger, rækkehuse, villaer, ungdomsboliger, seniorbofællesskaber, tiny houses og små lokale erhvervsdrivende, som alle har fællesskab og ressourcebevidst på dagsordenen. Malene Wilhjelm , Byplanlægger, Køge Kommune
10.50	Kaffepause
11.20	Boligmarkedet i Køge og omegn Efterspørgslen på boliger i Køge er støt stigende og vil vokse yderligere nu hvor Danmarks hurtigste jernbane er etableret, så man kan komme fra Køge til København på 20 minutter. Da boligpriserne i København generelt er på himmelflugt, retter mange boligkøbere derfor blikket mod Køge. Hvordan ser boligmarkedet i Køge ud nu og hvordan forventer man at det vil se ud de kommende år? Hvem flytter til Køge, og hvordan vil det påvirke boligmarkedet i kommunen? Jeppe Ertman , Indehaver, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE, EDC Poul Erik Bech, Køge
11.45	16 tiny houses bliver et levende boliglaboratorium Projektet "Tiny Varigheden" skal med 16 små bæredygtige boliger bygget af natur og genbrugsmaterialer og et klimahus som videncenter gøre Køge til foregangskommune. "Tiny Varigheden" er et samarbejde mellem lokale ildsjæle i Køge Fælles Jord, kommende beboere og teamet Grøn Omstilling i Køge Kommune og skal fungere som et levende boliglaboratorium – et living lab - for fremtidens måde at bygge og leve på. Jacob Nielsen , Det Grønne Hus, Grøn Omstilling
12.10	Nyt luksushotel der skal løfte Køge som turistdestination Der skal efter planen bygges et nyt og luksuriøst hotel med 149 værelser på Køge Marina. Oprindeligt gik planerne ud på at opføre et hostel, men idéen er blevet skrottet til fordel for et luksushotel med blandt andet 2 restauranter, en retreatklub med sauna, fitnesscenter og orangeri med pool indenfor. Bjerg Arkitektur har stået for designet af hotellet, der skal drives af ESS Group. Carsten Wraae Jensen , Bjerg Arkitektur
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 30. oktober 2024

Klokken 09.00 - 12.40

på Venue Køge Venue Køge , Ved Stadion 4, 1 , 4600 Køge

Tilmeld

Baggrund

Med en række kæmpeinvesteringer og byudviklingsprojekter, har Køge sat kurs mod et veritabelt byggeboom, der vil præge byen over de kommende år. Den seneste befolkningsprognose viser, at indbyggertallet forventes at stige med 6.586 personer over de næste 11 år, altså fra 60.980 personer i 2020 til 67.566 personer i 2032. Dette svarer til en samlet stigning i indbyggertallet på 10,8%. På landsplan ventes i samme periode en stigning i indbyggertallet på 4,9%

Efterspørgslen på boliger i Køge er støt stigende og vil vokse yderligere nu hvor danmarks hurtigste jernebane er etableret hvilket gør, at man kan komme fra Køge . Da boligpriserne i København generelt er på himmelflugt, retter mange boligkøbere derfor blikket mod Køge.

Køge Kommune har en vision om at de i 2033 er Sjællands bæredygtige kraftcenter, der bliver bindeleddet mellem hovedstaden og Sjælland. Køge by vil være en moderne købstad, der kan tilbyde boliger til alle, arbejdspladser i mange brancher, en levende bymidte, moderne og højklasset infrastruktur samt adgang til natur og strand.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Byudvikling i Køge de næste 10 år Hvilke planer og perspektiver for byudvikling er der i Køge Kommune? Hvad er behovet? Hvad er status og tidsplanen for igangværende byudviklingsprojekter? Hvilke områder ønsker kommunen at byudvikle, og hvilke kommende udbud har kommunen? Hvad kommer den stigende befolkningstilvækst til at betyde for Køge? Hvordan ser byens udvikling frem mod 2033 ud? Stig Isaksen , Direktør for Teknik- og Miljøforvaltningen, Køge Kommune
10.00	Ny lokalplan skal sikre Køge Idrætsparks færdiggørelse Et forslag til en ny lokalplan skal blandt andet muliggøre en udvidelse af stadion til 6.000 pladser, ny bebyggelse til erhverv, 300 parkeringspladser ved Ølbyvej og et såkaldt stitracé til de bløde trafikanter syd for Køgehallerne. Et forslag til en sådan lokalplan er nu vedtaget af byrådet og sendt i høring. Per Rud , Direktør, HB Køge
10.25	Herfølge Bjergby: En spirende købstad med fokus på fællesskaber og natur Visionerne for den naturskønne Herfølge Bjergby - en helt ny bydel ved Herfølge Station med attraktive boliger, rækkehuse, villaer, ungdomsboliger, seniorbofællesskaber, tiny houses og små lokale erhvervsdrivende, som alle har fællesskab og ressourcebevidst på dagsordenen. Malene Wilhjelm , Byplanlægger, Køge Kommune
10.50	Kaffepause
11.20	Boligmarkedet i Køge og omegn Efterspørgslen på boliger i Køge er støt stigende og vil vokse yderligere nu hvor Danmarks hurtigste jernbane er etableret, så man kan komme fra Køge til København på 20 minutter. Da boligpriserne i København generelt er på himmelflugt, retter mange boligkøbere derfor blikket mod Køge. Hvordan ser boligmarkedet i Køge ud nu og hvordan forventer man at det vil se ud de kommende år? Hvem flytter til Køge, og hvordan vil det påvirke boligmarkedet i kommunen? Jeppe Ertman , Indehaver, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE, EDC Poul Erik Bech, Køge
11.45	16 tiny houses bliver et levende boliglaboratorium Projektet "Tiny Varigheden" skal med 16 små bæredygtige boliger bygget af natur og genbrugsmaterialer og et klimahus som videncenter gøre Køge til foregangskommune. "Tiny Varigheden" er et samarbejde mellem lokale ildsjæle i Køge Fælles Jord, kommende beboere og teamet Grøn Omstilling i Køge Kommune og skal fungere som et levende boliglaboratorium – et living lab - for fremtidens måde at bygge og leve på. Jacob Nielsen , Det Grønne Hus, Grøn Omstilling
12.10	Nyt luksushotel der skal løfte Køge som turistdestination Der skal efter planen bygges et nyt og luksuriøst hotel med 149 værelser på Køge Marina. Oprindeligt gik planerne ud på at opføre et hostel, men idéen er blevet skrottet til fordel for et luksushotel med blandt andet 2 restauranter, en retreatklub med sauna, fitnesscenter og orangeri med pool indenfor. Bjerg Arkitektur har stået for designet af hotellet, der skal drives af ESS Group. Carsten Wraae Jensen , Bjerg Arkitektur
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost