Flere og rekorddyre lejligheder til salg: Se de dyreste

Der er både en god og en dårlig nyhed til boligkøbere, der lige nu er på udkig efter en ejerlejlighed. Den gode nyhed er, at der er flere at vælge imellem end for et år siden. Til gengæld står de rekorddyrt til salg. Det viser de nyeste tal fra Finans Danmark.

Kontakt

Finans Danmark

Videncenter Bolius

Boliga

Ved indgangen til maj 2024 var der 7.066 ejerlejligheder til salg på tværs af landet. Det er godt 10 procent flere end på samme tidspunkt sidste år. Men de er samtidig rekorddyre. En gennemsnitlig lejlighed på 80 kvm. står lige nu til salg til knap 3,3 millioner kr. på landsplan, og det er 5,7 procent mere end for et år siden. Det er en udvikling, der er drevet af lejlighedsmarkedet i de større byer og særligt i København.

”For boligkøberne er det positivt, at der er mere at vælge imellem, når det nye drømmehjem skal findes. Til gengæld vil boligsælgerne have flere penge for det samme antal kvadratmeter end for et år siden. Det er en interessant tendens i en tid, hvor boligrenterne stadig er på et forholdsvist højt niveau, og hvor det særligt er ejerlejligheder i København, der har fået en højere boligskat i 2024. Det kan få boligkøberne til at presse sælgerne på prisen,” siger Ane Arnth Jensen, viceadministrerende direktør i Finans Danmark.

8 ud af 10 boligejere tror ikke på prisfald

Generelt har de danske boligejere positive forventninger til boligpriserne i det kommende år. I en ny Epinion-undersøgelse, foretaget for Finans Danmark, svarer lidt over halvdelen, at de tror på uændrede boligpriser de kommende 12 måneder. Tre ud af ti forventer endda, at priserne vil stige.

”Der har været meget opmærksomhed på udviklingen i boligpriserne i forbindelse med overgangen til det nye boligskattesystem og mange udmeldinger i medierne om, at priserne på særligt ejerlejligheder i og omkring København kunne falde. De nyeste tal viser dog, at boligsælgerne fortsat holder udbudspriserne oppe, og priserne på de boliger, der tages af markedet, er også højere end sidste år,” siger Ane Arnth Jensen, og fortsætter:

”Boligejerne forventer ikke umiddelbart, at priserne vil falde det kommende år. Men et salg kræver naturligvis, at boligkøberne er klar til at betale prisen, og tiden må vise, om boligsælgernes optimisme for det kommende år holder stik.”

Danmarks 10 dyreste lejligheder:

Nordhavn, Helsinkigade 20, 12., Frihavnstårnet

Størrelse: 404 kvm

Kontantpris: 60 millioner kr.

Hellerup, Tuborg Havnepark 26, 2., Tuborg Strandeng - Kysthus 3

Størrelse: 337 kvm

Kontantpris: 47 millioner kr.

Hellerup, Tuborg Havnepark 24, 5. th., Tuborg Strandeng - Kysthus 3

Størrelse: 257 kvm

Kontantpris: 43 millioner kr.

Hellerup, Tuborg Havnepark 30, 5. tv.

Størrelse: 290 kvm

Kontantpris: 38 millioner kr.

Tuborg Havnepark 17, 3.

Størrelse: 252 kvm

Kontantpris: 36 millioner kr.

København K, Papirøen 51, 5. nr. 1

Størrelse: 205 kvm

Kontntpris: 34 millioner kr.

Hellerup, Tuborg Havnepark 19, 7. th., Tuborg Strandeng - Kysthus 1

Størrelse: 228 kvm

Kontantpris: 33 millioner kr.

København K, Papirøen 55, 5. th.

Størrelse: 226 kvm

Kontantpris: 33 millioner kr.

Hellerup, Tuborg Havnepark 19, 3. th.

Størrelse: 204 kvm

Kontantpris: 32 millioner kr.

10.

København K, Strandgade 85, 4. nr. 3, Krøyers Plads

Størrelse: 196 kvm

Kontantpris: 32 millioner kr.

Se mere her

Kilde: Videncentret Bolius / Boliga

Administrerende direktør i Finans Danmark Ulrik Nødgaard

Af Piotr Szutowicz,
13. maj 2024
ps@byensejendom.dk

forside

Ungdomsboliger på et modent marked

Program

09.30	Velkomst
09.35	Er markedet for ungdomsboliger fortsat attraktivt? Er markedet for studieboliger i Storkøbenhavn mættet? Endnu for ganske få år siden syntes det som om efterspørgselen på studieboliger har været umættelig. Derfor har vi igennem flere år oplevet et boom i byggeriet af studieboliger, der i høj grad blev drevet frem af private developere. Dette betød en stigende mætning af markedet med et relativt høj stabil lejeniveau, hvor de såkaldte ”lavt hængende frugter”, altså lette gevinster, blev færre og færre. De relativt høje huslejer har dog bevirket, at en del af de nye boliger, der var tiltænkt de unge gik til andre, mere betalingsdygtige kundegrupper. Hvordan kommer ungdomsboligmarkedet til at udvikle sig? Bliver det til 2 markeder for henholdsvis de unge og de mere købedygtige? Er prisniveauet på op til 8.000-10.000 kr. om måneden, som vi ser flere steder i København dikteret af markedsvilkårene eller kan det blive mindre? Er der fortsat udsigt til efterspørgselsstigning i studiebyen København? Lejeniveauet og muligheder for genudlejning.
10.00	Københavns Kommunes planer for ungdomsboliger Københavns Kommune har fastlagt et mål om, at der skal bygges 12.000 ungdomsboliger frem mod 2031. Siden 2019 er der bygget omkring 5.400 nye ungdomsboliger. En revision af planloven giver nu kommunerne mulighed for at øremærke ungdomsboliger til studerende. Med planlovsændringen forventer kommunen at kunne nedbringe de høje huslejer, der i dag bliver presset op af at andre mere velhavende befolkingsgrupper leje sig ind i disse boliger. Hvilke andre krav stiller kommunen til ungdomsboligerne? København har ca. 22.000 ungdoms- og kollegieboliger i 2023, hvilket svarer til 6,5 procent af den samlede boligmasse. 8.400 af boligerne er private ungdomsboliger, 7.740 er private/fondsejede kollegieboliger og 5.880 er almene ungdomsboliger. Christian Friis Binzer , Chefkonsulent, Københavns Kommune
10.25	Et vellykket ungdomsboligprojekt Hvordan bærer man sig i dag ad som udvikler eller investor i studieboliger? Hvad bygger et vellykket projekt på og hvordan sikrer man, at projektet er økonomisk rentabelt inden for de gældende rammer, regler og tekniske krav for ungdomsboliger? Udvikling af ungdomsboliger i forhold til familieboliger. Hvad betyder boligens størrelse for den samlede økonomi - hvordan finder man den optimale størrelse for ungdomsboliger? Kan ungdomsboliger gøres billigere? Finansiering og samarbejde med investoerer. Cases fra København.
10.50	Kaffepause
11.20	Ikke kun København Muligheder og behov for byggeri af ungdomsboliger i danske studiebyer, herunder bl.a. Aarhus, Aalborg, Odense, Trekantsområdet, Esbjerg og Sønderborg m.fl.
11.45	Ungdomsboliger i containere CPH Village har udviklet flere klynger af ungdomsboliger på attraktive steder i København. Hvilke erfaringer har man høstet? Er containerboliger de billidste bud på en nybyghgget ungdomsbolig i dag? Fremtidige muligheder.
12.10	Case: 189 ungdomsboliger i en omdannet ejendom En bevaringsværdig industribygning i Hermodsgade på Nørrebro i København er blevet omdannet til 189 ungdomsboliger. Projektet er nomineret ved årets bygningspræmiering i 2023. Projektteam bag investeringen er Holscher Nordberg Architecture and Planning, LYTT Architecture og ingeniørfirmaet WSP. Bygherren er CPH-Invest.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost

Afholdes 10. september 2024

Klokken 09.00 - 12.40

på Endnu ikke fastsatEndnu ikke fastsat, Offentliggøres snarest, 1000 København

Tilmeld

Baggrund

Endnu for ganske få år siden syntes det som om efterspørgselen på studieboliger har været umættelig. Derfor har vi igennem flere år oplevet et boom i byggeriet af studieboliger, der i høj grad blev opført af private developere sam de almene boligselskaber.

Det massive byggeri af ungdomsboliger betød en stigende mætning af markedet med et relativt høj stabil lejeniveau, hvor de såkaldte ”lavthængende frugter”, altså lette gevinster, blev færre og færre.

De relativt høje huslejer har dog bevirket, at en betydelig del af de nyeboliger, der var tiltænkt de unge gik til andre, mere betalingsdygtige kundegrupper, som singler og young professionals.

En aktuel revision af Planloven giver kommunerne mulighed for at øremærke ungdomsboliger til de studerende. Forventningen er, at dette vil medføre et huslejefald, så boligerne bliver til at betale for den oprindelige målgruppe.

København har ca. 22.000 ungdoms- og kollegieboliger i 2023, hvilket svarer til 6,5 procent af den samlede boligmasse. 8.400 af boligerne er private ungdomsboliger, 7.740 er private/fondsejede kollegieboliger og 5.880 er almene ungdomsboliger.

Få vores daglige nyhedsbrev. Tilmeld dig her

Relaterede konferencer

Relaterede konferencer

Tilmeld

Program

09.30	Velkomst
09.35	Er markedet for ungdomsboliger fortsat attraktivt? Er markedet for studieboliger i Storkøbenhavn mættet? Endnu for ganske få år siden syntes det som om efterspørgselen på studieboliger har været umættelig. Derfor har vi igennem flere år oplevet et boom i byggeriet af studieboliger, der i høj grad blev drevet frem af private developere. Dette betød en stigende mætning af markedet med et relativt høj stabil lejeniveau, hvor de såkaldte ”lavt hængende frugter”, altså lette gevinster, blev færre og færre. De relativt høje huslejer har dog bevirket, at en del af de nye boliger, der var tiltænkt de unge gik til andre, mere betalingsdygtige kundegrupper. Hvordan kommer ungdomsboligmarkedet til at udvikle sig? Bliver det til 2 markeder for henholdsvis de unge og de mere købedygtige? Er prisniveauet på op til 8.000-10.000 kr. om måneden, som vi ser flere steder i København dikteret af markedsvilkårene eller kan det blive mindre? Er der fortsat udsigt til efterspørgselsstigning i studiebyen København? Lejeniveauet og muligheder for genudlejning.
10.00	Københavns Kommunes planer for ungdomsboliger Københavns Kommune har fastlagt et mål om, at der skal bygges 12.000 ungdomsboliger frem mod 2031. Siden 2019 er der bygget omkring 5.400 nye ungdomsboliger. En revision af planloven giver nu kommunerne mulighed for at øremærke ungdomsboliger til studerende. Med planlovsændringen forventer kommunen at kunne nedbringe de høje huslejer, der i dag bliver presset op af at andre mere velhavende befolkingsgrupper leje sig ind i disse boliger. Hvilke andre krav stiller kommunen til ungdomsboligerne? København har ca. 22.000 ungdoms- og kollegieboliger i 2023, hvilket svarer til 6,5 procent af den samlede boligmasse. 8.400 af boligerne er private ungdomsboliger, 7.740 er private/fondsejede kollegieboliger og 5.880 er almene ungdomsboliger. Christian Friis Binzer , Chefkonsulent, Københavns Kommune
10.25	Et vellykket ungdomsboligprojekt Hvordan bærer man sig i dag ad som udvikler eller investor i studieboliger? Hvad bygger et vellykket projekt på og hvordan sikrer man, at projektet er økonomisk rentabelt inden for de gældende rammer, regler og tekniske krav for ungdomsboliger? Udvikling af ungdomsboliger i forhold til familieboliger. Hvad betyder boligens størrelse for den samlede økonomi - hvordan finder man den optimale størrelse for ungdomsboliger? Kan ungdomsboliger gøres billigere? Finansiering og samarbejde med investoerer. Cases fra København.
10.50	Kaffepause
11.20	Ikke kun København Muligheder og behov for byggeri af ungdomsboliger i danske studiebyer, herunder bl.a. Aarhus, Aalborg, Odense, Trekantsområdet, Esbjerg og Sønderborg m.fl.
11.45	Ungdomsboliger i containere CPH Village har udviklet flere klynger af ungdomsboliger på attraktive steder i København. Hvilke erfaringer har man høstet? Er containerboliger de billidste bud på en nybyghgget ungdomsbolig i dag? Fremtidige muligheder.
12.10	Case: 189 ungdomsboliger i en omdannet ejendom En bevaringsværdig industribygning i Hermodsgade på Nørrebro i København er blevet omdannet til 189 ungdomsboliger. Projektet er nomineret ved årets bygningspræmiering i 2023. Projektteam bag investeringen er Holscher Nordberg Architecture and Planning, LYTT Architecture og ingeniørfirmaet WSP. Bygherren er CPH-Invest.
12.35	Spørgsmål og afslutning
12.40	Frokost