Alle nøgletal for september 2024 viser, at markedet for ejerlejligheder befinder sig i en liga for sig. Den udvikling vil fortsætte, lyder vurderingen fra Estate.
Er man er på boligjagt i øjeblikket, er det stor forskel på, hvor eftergivne boligejerne er alt efter, hvilken type bolig, man har i kikkerten. I september måned steg prisafslagene for både sommerhuse og villaer, mens prisafslagene for ejerlejligheder faldt. Det viser nye tal fra Boligsiden.
Der er ikke tale om markante stigninger og fald, men ifølge ejendomsmæglerkæden Estate, som har analyseret tallene, bekræfter de en udvikling, hvor ejerlejlighederne er stukket af fra resten af feltet.
-Fælles for alle nøgletallene for september måned gælder, at det hele går ejerlejlighedernes vej. Det er den eneste boligtype, som både oplever stigende priser, faldende salgstider og nu også mindre afslag i pris, mens både sommerhuse og villaer oplever den modsatte tendens, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate.
Han vurderer, at udviklingen skyldes kombinationen af et lavt udbud af ejerlejligheder og det faktum, at der generelt er boligmangel i især København, som driver den primære udvikling på ejerlejlighedsmarkedet.
-At finde en bolig i København, som er til at betale, er noget af en udfordring. De hænger bestemt ikke på træerne. Hverken andelsboliger, som ofte kræver en særlig relation at komme i betragtning til eller lejelejligheder, hvis prisniveau er blevet meget højt. Og nu hvor markedet har vænnet sig til de nye ejendomsskatter og renten bliver sænket, kommer der et naturligt pres på ejerlejlighederne, siger Thomas Hovgaard.
I sin krystalkugle ser han udviklingen fortsætte et stykke tid endnu.
-Udbuddet af ejerlejligheder ligger stadig på et lavt niveau med knap 8.000 ejerlejligheder til salg. Til sammenligning er der næste fem gange så mange villaer til salg. Det tager tid at opføre nye lejligheder, og da efterspørgslen er stor, taler meget for, at billedet ikke kommer til at ændre sig lige foreløbig, siger Thomas Hovgaard.
